贛州某大型小區(qū)一套單價(jià)3字頭，總價(jià)20多萬的法拍房，居然流拍了！

近日，小編瀏覽法拍房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州市章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)某商品房小區(qū)一套房源第三次上架拍賣，變賣價(jià)格在27.6萬元，單價(jià)3628.7元/㎡，評(píng)估價(jià)在49.08萬元，這樣的價(jià)格明顯比市場(chǎng)價(jià)更低許多。

第一次拍賣是在去年12月18日，起拍價(jià)在34.5萬元，二拍在今年1月7日，起拍價(jià)在27.6萬元，與三拍價(jià)格一致。

在第三次拍賣期間，共有17456次圍觀，123人設(shè)置提醒，關(guān)注度較高，但遺憾的是，該房源依舊無人出價(jià)，慘遭流拍。

我們一起來看下房源具體情況。

這套房源為建筑面積約76.06㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，位于第11層，共30層，屬于高層產(chǎn)品，但樓盤位置不錯(cuò)，于2019年建成，到至今已有7年時(shí)間，房齡不算老，室內(nèi)情況為毛坯，采光通風(fēng)效果良好。

小區(qū)位于贛州市章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)，由生態(tài)綠地、酒店、洋房、別墅、高層等組成，是一個(gè)大社區(qū)。

房源為小區(qū)里第6期項(xiàng)目，為高層組團(tuán)，戶型為建筑面積約76-165㎡兩至五房，于2017年開盤，2019年7月開始交房，房齡不算很老，小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，物業(yè)服務(wù)較好，娛樂設(shè)施豐富，整體品質(zhì)較好。

再來看看二手房市場(chǎng)情況。

*本文數(shù)據(jù)來源于某二手房平臺(tái)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。

目前二手房掛牌價(jià)6815元/㎡，正在出售260套房源，近90天成交1套，近30天帶看187次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約72.91-238.11㎡兩至五房，掛牌單價(jià)4566-17640元/㎡，掛牌總價(jià)36-420萬元。多數(shù)房源單價(jià)在五千至七千多每平。

該小區(qū)自平臺(tái)有記錄以來，共成交79套房源，建筑面積約76-165.56㎡，成交單價(jià)4480-10274元/㎡，成交總價(jià)37-123.5萬元。

2020-2025年期間成交數(shù)據(jù)都比較穩(wěn)定，在11-16套區(qū)間；2026年僅成交1套房源。

2024年以前普遍成交單價(jià)在六千至八千多每平，近兩年在四千至六千多每平，成交單價(jià)明顯下滑。

整體看下來，這套房源價(jià)格（流拍單價(jià)3628.7元/㎡、總價(jià)27.6萬）比近兩年市場(chǎng)價(jià)（四千至六千多每平）更便宜許多，小區(qū)本身品質(zhì)也不錯(cuò)，為何未能成功成交呢？

一方面，這套法拍房為建筑面積約76.06㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)的戶型，在當(dāng)下三至四房為主流購(gòu)房需求里，兩房戶型設(shè)計(jì)偏緊湊，空間尺度有限，很難滿足家庭居住的舒適度與成長(zhǎng)性需求，如果不是用來養(yǎng)老，市場(chǎng)整體接受度普遍不高。

另一方面，該房源位于沙石板塊，周邊界面與配套成熟度整體一般。

小區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境較好，居住氛圍較為安靜舒適，雖自帶商業(yè)街、章貢區(qū)第二十一保育院等，但商業(yè)氛圍不足，贛州厚德外國(guó)語學(xué)校為民辦學(xué)校，學(xué)費(fèi)偏高，對(duì)剛需家庭不夠友好。周邊公辦學(xué)校有沙石中心小學(xué)、沙石中學(xué)等。

加上距離章江新區(qū)較遠(yuǎn)，日常通勤、生活便利度受限，板塊成長(zhǎng)性與居住便利性偏弱，這也就導(dǎo)致即便價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，也難以打動(dòng)剛需與改善群體，最終未能吸引到合適買家。

最后，你覺得這套房源怎么樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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