停工多年，福州世茂帝封江項目有了新進展。近日，上海世茂股份發(fā)布了2025年年度報告，內(nèi)容顯示，去年世茂集中清算22家子公司，其中包括福州茂洲置業(yè)。

而福州帝封江項目，正由福州茂洲置業(yè)開發(fā)，這也是世茂股份在福州開發(fā)的最后一個項目。此前，其在福州還有閩江北CBD創(chuàng)世紀項目，不過2024年該項目已退地。

世茂股份虧130億；福州茂洲置業(yè)被清算

根據(jù)世茂股份2025年年度報告，2025年公司凈利潤為-130.3億元。虧損的原因主要系本期對存貨、其他應收款等計提資產(chǎn)減值準備，以及投資性房地產(chǎn)公允價值變動損失。

資產(chǎn)來看，本期期末世茂股份資產(chǎn)總計約497.7億元，較上年期末約760億元，減少34.5%；負債總計約663.5億元，資產(chǎn)負債率約133.2%，已資不抵債。

年度報告顯示，2025年9月8日，世茂股份以1元的價格轉讓茂洲置業(yè)17%的股權，至此，世茂已喪失該公司控制權。目前，股權轉讓協(xié)議已經(jīng)簽署并生效，工商已變更。

此外，2025年上海世茂股份集中清算22家子公司，股權處置方式包括破產(chǎn)、出售、注銷等，其中，注冊地位于福州的茂洲置業(yè)間接持有的26%股權被出售。

茂洲置業(yè)擬斥資59億，開發(fā)帝封江項目

福州帝封江項目，正由福州茂洲置業(yè)開發(fā)。2020年5月福州舉行當年度第四場土拍，世茂房地產(chǎn)以61.5億成交價競得帝封江約569畝地塊，成交樓面價約11832元/㎡，溢價率17.2%。

2020年12月，世茂帝封江項目便迎來首次開盤，項目約定一期A地塊交房時間為2023年5月30日毛坯交付，但該項目為精裝銷售，故根據(jù)買賣合同約定可寬展180天精裝交付。

而后，世茂帝封江項目傳出停工消息。

按照規(guī)劃，福州帝封江項目計劃總投資59.11億開發(fā)，依托約3千米黃金江岸線，打造純粹都會住區(qū)。此外，項目還將打造帝封江·寬厚坊，成為福州商業(yè)新封面。項目整體預計竣工時間為2026年。

世茂股份撤出福州項目；帝封江迎來新生

資料顯示，世茂股份是世茂集團下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，于1992年7月成立，1994年2月登陸上交所，上市至今已超過30余年。

作為早年間發(fā)展迅猛的閩系房企之一，世茂股份曾在2020年首次對外提出到2024年實現(xiàn)千億元的銷售目標，而世茂帝封江項目正是世茂股份激進擴張的產(chǎn)物。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)的下行，世茂股份不得不面對經(jīng)營和債務帶來的壓力。2023年帝封江爛尾至今，終于在2025年項目得以清算。

目前，尚不知世茂帝封江接下來具體運營方將是誰，不過，應該很快的事。加之，濱江左岸已由五礦國際信托接管，2026年，整個帝封江板塊有望迎來全面新生。