當(dāng)城市不斷外拓，主城核心的土地愈發(fā)稀貴，能在長沙中心擁有一席低密奢宅，更成為圈層共識(shí)的終極向往。保利星宸天奕，作為保利頂序 “奕系” 華中首作，落址芙蓉中路 CBD 核芯，以主城百畝低密大盤、超 100% 得房率全景艙戶型、央企精工品質(zhì)，三大王牌疊加，顛覆長沙改善市場，為城市塔尖人群獻(xiàn)上 “出則繁華、入則靜謐” 的理想生活。

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主城正芯，絕版地段不可復(fù)制

項(xiàng)目占位開福區(qū)芙蓉中路與開福寺路交匯處，是長沙 3 年來唯一主城百畝大盤，真正的城市正芯 C 位。這里是長沙金融、商業(yè)、政務(wù)的集聚帶，四大行總部、高端寫字樓林立，坐擁 “三橫三縱” 路網(wǎng)，芙蓉路、東風(fēng)路雙主干道環(huán)繞，自駕 5 分鐘達(dá)五一廣場，10 分鐘通濱江、15 分鐘抵梅溪湖。1 公里內(nèi)覆蓋地鐵 1 號線開福寺站、6 號線湘雅醫(yī)院站，雙軌交匯，3 站直達(dá)五一廣場，立體交通暢達(dá)全城。

步行即達(dá)華創(chuàng)國際、富興時(shí)代、泊富國際三大商圈，5 公里內(nèi)覆蓋五一廣場全維商業(yè)；緊鄰湘雅附一、省婦幼等三甲醫(yī)院，3 公里內(nèi) 20 家醫(yī)療機(jī)構(gòu)護(hù)航健康；北側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，周邊清水塘小學(xué)、長沙市一中等 12 所名校環(huán)伺；3 公里內(nèi) 19 個(gè)公園環(huán)繞，近距烈士公園，繁華與自然無縫切換。全維頂配配套無需等待，入住即享主城成熟生活，地段價(jià)值無可替代。

低密奢境，主城罕見綠洲

在主城容積率普遍 5.0 + 的當(dāng)下，保利星宸天奕以2.59 超低容積率，打造約 100.6 畝低密大盤，總建面約 17 萬方，僅規(guī)劃 1133 戶，居住純粹性拉滿。21 棟 23-31 層純板樓對稱排布，最寬樓間距約 50 米，戶戶南北通透、采光無遮擋。6 米挑高全樓棟架空層，三大地塊以廊橋相連，共享約 35% 高綠化率園林、下沉庭院會(huì)所、十二大文化場景，將度假美學(xué)融入日常。在城市寸土寸金的核心，用低密留白，還原豪宅該有的靜謐與奢適。

超 100% 全景艙，戶型革新天花板

項(xiàng)目主打125-195㎡純改善全四房 / 五房，全系兩梯兩戶、私梯入戶，搭配最高 113.6% 逆天得房率，堪稱 “負(fù)公攤” 全景艙戶型，重新定義空間尺度。

建面 125㎡四房三衛(wèi)：層高 3 米，套內(nèi)約 134.3㎡，得房率 107.4%；四開間朝南，雙套間設(shè)計(jì)，滿足剛改家庭全周期需求，功能性與舒適度兼顧。

建面 142㎡四房三衛(wèi)：層高 3.15 米，套內(nèi)約 156.9㎡，得房率 110.5%；南北通透，橫廳布局，空間闊綽，適配改善型家庭進(jìn)階需求。

建面 173㎡五房三衛(wèi)：層高 3.15 米，套內(nèi)約 187.7㎡，得房率 108.5%；五房設(shè)計(jì)，三代同堂、多孩家庭從容適配，全明采光，動(dòng)靜分區(qū)合理。

建面 195㎡五房三衛(wèi)：層高 3.15 米，套內(nèi)約 221.6㎡，得房率 113.6%；邊戶奢闊格局，270° 環(huán)幕視野，私梯入戶，私密性與儀式感拉滿，對標(biāo)高端大平層體驗(yàn)。

央企保利，頂序品質(zhì)保障

作為央企保利深耕湖湘 28 載的封面之作，星宸天奕承襲 “奕系” 高端基因，以透明化工地、標(biāo)準(zhǔn)化施工、飛行質(zhì)檢嚴(yán)控品質(zhì)。保利物業(yè)全天候精細(xì)化服務(wù)，搭配高端會(huì)所、全齡園林、精裝入戶大堂，從建筑到服務(wù)，全維對標(biāo)一線豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

長沙中心、低密奢宅、超 100% 全景艙，三重稀缺價(jià)值疊加，保利星宸天奕注定成為主城改善終極選擇。入主長沙正芯，擁攬全維配套，享受低密奢居與極致空間，這樣的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過再無。

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