大話熱點(diǎn)

沉寂多年的鹽城富力科創(chuàng)城部分地塊，終于迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。近日，阿里法拍網(wǎng)傳來(lái)消息，鹽城市棲云臺(tái)置業(yè)有限公司以8.05億元的價(jià)格，成功競(jìng)得原屬鹽城富力科創(chuàng)發(fā)展有限公司的新都路北、吳抬路西側(cè)A地塊、C地塊不動(dòng)產(chǎn)。這一結(jié)果，不僅為這片擱置已久的土地畫上了句號(hào)，更為鹽城城西南板塊的發(fā)展注入了新的希望。

回顧2019年，富力集團(tuán)曾以近33.7億元的高價(jià)拿下這片千畝大盤，規(guī)劃打造總建筑面積約208萬(wàn)平方米的超級(jí)科創(chuàng)城。藍(lán)圖不可謂不宏大：除了常規(guī)住宅，還計(jì)劃建設(shè)60萬(wàn)平方米科創(chuàng)辦公園區(qū)、4萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店、2萬(wàn)平方米四星級(jí)酒店、9萬(wàn)平方米綜合購(gòu)物中心，以及覆蓋K12全齡段的教育配套。然而，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。除了部分住宅和售樓部外，備受期待的五星級(jí)酒店、四星級(jí)酒店、綜合購(gòu)物中心等核心配套始終未能動(dòng)工，項(xiàng)目逐漸陷入停滯，成為城西南板塊一道“未愈合的傷疤”。

此次拍賣的地塊，正是這片“傷疤”的核心部分——A地塊約140.2畝、C地塊約150.59畝，合計(jì)290.79畝，土地用途為商住用地，規(guī)劃容積率2.5。

這已是該地塊的第五次拍賣。從最初11.5億元的起拍價(jià)，到連續(xù)三次9.2億元流拍，再到此次8.05億元成交，價(jià)格的下調(diào)折射出市場(chǎng)環(huán)境的變遷，也體現(xiàn)了資產(chǎn)處置的務(wù)實(shí)態(tài)度。最終，僅一人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)成交，競(jìng)得者鹽城市棲云臺(tái)置業(yè)有限公司的背后，是鹽城城鎮(zhèn)化集團(tuán)的國(guó)企背景。

從區(qū)域發(fā)展角度看，這片地塊的盤活具有多重意義。

一方面，它填補(bǔ)了城西南板塊高端商業(yè)配套與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的空白。此前，該區(qū)域雖交通便利（緊鄰寧靖鹽高速入口、城市內(nèi)環(huán)高架），但周邊工廠居多、居住小區(qū)有限，缺乏大型商業(yè)與產(chǎn)業(yè)支撐。國(guó)企主導(dǎo)開(kāi)發(fā)后，若能按原規(guī)劃推進(jìn)酒店、購(gòu)物中心及科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)，將有效提升區(qū)域能級(jí)，吸引人口與產(chǎn)業(yè)集聚。

另一方面，教育配套的完善也將惠及更多家庭。原規(guī)劃中的科創(chuàng)城小學(xué)、中學(xué)及3所幼兒園，若能落地實(shí)施，將緩解周邊教育資源緊張的問(wèn)題，提升板塊的居住吸引力。

當(dāng)然，挑戰(zhàn)依然存在。8.05億元的成交價(jià)雖較最初起拍價(jià)下調(diào)約3.5億元，但按2.5容積率計(jì)算，樓面價(jià)仍達(dá)1662元/平方米。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，如何平衡開(kāi)發(fā)成本與產(chǎn)品定位，如何激活區(qū)域市場(chǎng)需求，將是國(guó)企面臨的重要課題。此外，此前未動(dòng)工的酒店、購(gòu)物中心等配套，能否在國(guó)企主導(dǎo)下順利推進(jìn)，也需關(guān)注后續(xù)規(guī)劃調(diào)整與資金投入情況。

未來(lái)，隨著開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，這片土地能否真正成為城西南的“新名片”，值得持續(xù)關(guān)注。

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