現(xiàn)在，有不少人因?yàn)楣ぷ鳌W(xué)習(xí)等原因，買了房并沒有居住，也沒有出租，這就涉及到了“空置房收取物業(yè)費(fèi)”的問題。

關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)減免的政策，目前 全國沒有統(tǒng)一規(guī)定 ，而是由各省、市根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行制定。因此，優(yōu)惠政策在 適用城市、減免幅度和空置時(shí)長 上都有所不同。

早在2025年1月開始執(zhí)行的 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》第七條規(guī)定，對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，鼓勵(lì)各市根據(jù)本地實(shí)際，研究制定空置房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化收費(fèi)政策，明確辦理流程，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2026年1月1日起執(zhí)行的《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》，并未明確空置房物業(yè)費(fèi)差別收取政策，只是在二十八條規(guī)定： 出售物業(yè)交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)，商品房買賣合同另有約定的除外。

上圖來源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

近日，有市民咨詢：太原空置房物業(yè)費(fèi)收取情況

我是太原市萬柏林區(qū)太原天潤的業(yè)主，我們一直沒有收房！最近打算回山西收房物業(yè)被告知要補(bǔ)齊前幾年的物業(yè)費(fèi)才可以給鑰匙，物業(yè)做法合理嗎？我們不是不交，是物業(yè)有些服務(wù)我們并未享受我們可以交一部分，這樣要求合理嗎？我們交部分物業(yè)費(fèi)的主張能實(shí)現(xiàn)嗎？希望領(lǐng)導(dǎo)可以給我們解答一下！謝謝

官方回復(fù)稱：

經(jīng)核實(shí)，您提到的該房屋是空置房，在收房時(shí)是否需要補(bǔ)齊所欠物業(yè)費(fèi)的問題，目前山西物業(yè)條例并無空置房減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的政策，故該房屋雖未收房，但物業(yè)服務(wù)已經(jīng)開始，且形成服務(wù)事實(shí)。物業(yè)于3月1日正式進(jìn)場提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可自行領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修，考慮到業(yè)主的實(shí)際情況，物業(yè)已對(duì)3至4月物業(yè)費(fèi)予以減免，物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一從2025年5月1日開始計(jì)費(fèi)，業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。目前物業(yè)管家也與業(yè)主微信溝通，業(yè)主表示認(rèn)可。

值得一提的是， 近年來，太原對(duì)于物業(yè)管理的重視程度正持續(xù)提升，通過密集出臺(tái)一系列精準(zhǔn)化、強(qiáng)約束的政策舉措。比如：《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目退出辦法（試行）》、《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等，明確業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)、合同期滿不續(xù)約、不定期合同解約、業(yè)主已發(fā)解聘、物業(yè)嚴(yán)重違規(guī)拒不整改這五類可合法進(jìn)行物業(yè)退出等。

2026年3月18日太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于全面推動(dòng)全市住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的通知》，核心是 4月底前實(shí)現(xiàn)全市住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)全覆蓋 ，并將現(xiàn)有5741個(gè)物業(yè)管理委員會(huì)全部轉(zhuǎn)化為業(yè)委會(huì)。

希望能夠各地能夠按照 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，盡快研究制定空置房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化收費(fèi)政策，明確辦理流程。

來源：瘋狂太原人