近期，中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)布了3月《百城價(jià)格指數(shù)》。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，在2026年3月新建住宅價(jià)格中西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12%，在百城中位列12！（樣本平均價(jià)格約13386元/m2、中位數(shù)約16500元/m2）。

而二手房?jī)r(jià)格西安依舊在“低位徘徊”，環(huán)比下跌0.6%。

先看最新數(shù)據(jù)：

據(jù)中指研究院報(bào)道（根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

2026年3月，百城新建住宅均價(jià)約17115元/m2，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

分城市來(lái)看，23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，整體仍以調(diào)整為主，但在杭州、上海等核心城市帶動(dòng)下，價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。其中，杭州、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.34%、0.33%。

百城二手住宅均價(jià)約12792元/m2，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%，跌幅較2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從城市數(shù)量看，僅7個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)城市仍在下跌，但整體跌勢(shì)趨緩。

具體到城市：

杭州、上海、蘇州、合肥排在第一梯隊(duì)，環(huán)比漲幅都超過(guò)0.2%之上；廣州、佛山、北京、西安等9個(gè)城市排在第二梯隊(duì)，漲幅區(qū)間在0.1%-0.19%。

西安，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.12%在百城數(shù)據(jù)中排名第12，整體呈現(xiàn)出了“新房結(jié)構(gòu)性上漲、二手房跌幅連續(xù)收窄”的態(tài)勢(shì)！

客觀來(lái)看，因?yàn)槟壳叭胧械姆吭炊嘁源髴粜?、高總價(jià)為主。而這類房源集中入市就勢(shì)必會(huì)拉高整體的新房?jī)r(jià)格！

所以，新房?jī)r(jià)格的漲幅實(shí)際上不過(guò)是典型的“提質(zhì)縮量結(jié)構(gòu)性”上漲，這點(diǎn)無(wú)需慌張！

透過(guò)中指的百城數(shù)據(jù)結(jié)合西安3月西安市場(chǎng)的表現(xiàn)：

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月西安25盤共2946套房源取得了銷售許可證；從公示情況來(lái)看，33盤共2545套房源取得一房一價(jià)。

仔細(xì)觀察3月樓盤的名單，很多改善高端的項(xiàng)目入市，都呈現(xiàn)出比較高的熱度，包括邦泰觀宸曲江、金茂璞逸高新、綠城桂冠東方、招商西安灣等。

這些項(xiàng)目整體推售的是均價(jià)區(qū)間約2.3萬(wàn)-3.4萬(wàn)/㎡，建面區(qū)間約198-279㎡的高改產(chǎn)品。

其次價(jià)格集中在約1.7萬(wàn)/㎡之上的項(xiàng)目占比大半江山，僅有龍湖君成序、信達(dá)錦華頌、金地龍騰鉑悅學(xué)府、金地長(zhǎng)纓賦價(jià)格在1.55-1.63萬(wàn)/㎡之間。

而二手房方面，落位到市場(chǎng)端你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很明顯的特征就是，二手房的成交盡管仍在持續(xù)“以價(jià)放量”，但是需要注意的是二手房下跌數(shù)據(jù)開(kāi)始出現(xiàn)了連續(xù)“收窄”！

接下來(lái)適合普通置業(yè)的盤，價(jià)格依舊穩(wěn)健的緩慢上漲；高端盤入市領(lǐng)漲價(jià)格，個(gè)別量?jī)r(jià)齊漲；多數(shù)盤開(kāi)始“暗漲”，但一般購(gòu)房者感受不到。

看到這里，有人又要生氣了，又在鼓吹漲價(jià)？

事實(shí)上，如果你真的有購(gòu)房需求的話，那么理論上隨時(shí)可以買，實(shí)際上，有信貸利率政策等多重利好加持，現(xiàn)在對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)，也還是一個(gè)很好的買入點(diǎn)，按需入市就好。