4月3日，西安市住建局發(fā)布了3月份全市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù):其中住宅成交備案11288套，成交面積115.11萬平。這個(gè)數(shù)字回應(yīng)了此前市場(chǎng)“網(wǎng)傳1.36萬套”的熱議！

Part-1

Real Estate · New Vision

X'A|地產(chǎn)·新視線

同比增幅7.81%，環(huán)比增幅約132%

與歷史同期相比，2025年3月西安二手住宅網(wǎng)簽為10470套，今年3月同比增幅7.81%。與今年前兩月相比，1月成交8643套，2月受春節(jié)影響回落至4859套，3月強(qiáng)勢(shì)反彈，環(huán)比增幅約132%。

今年一季度，西安二手房合計(jì)網(wǎng)簽備案24790套，較2025年同期的23490套多出1300套。

更值得關(guān)注的是，11288套是近五年來西安3月二手住宅成交的第二高位，僅次于2021年3月的約1.2萬套。在全國(guó)排位中，這一量級(jí)在二線城市中仍屬第一梯隊(duì)，與成都、天津、杭州等熱點(diǎn)城市處于同一水準(zhǔn)。

Part-2

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三大驅(qū)動(dòng)力撐起市場(chǎng)行情

11288套二手房成交由三大因素共同推動(dòng)了這輪“小陽春”。

第一，政策疊加效應(yīng)持續(xù)釋放。

2026年開年以來，西安樓市密集釋放政策“組合拳”：限購(gòu)全面取消，居民在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新房、二手房不再審核購(gòu)房資格；首付比例統(tǒng)一降至15%，房貸利率降至歷史低位；同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)、增值稅降至3%并實(shí)行“滿2年全免”等稅費(fèi)減免措施，直接降低了交易成本。這些政策精準(zhǔn)支持了剛需與改善型購(gòu)房需求，激活了“賣一買一”的置換鏈條。

第二，價(jià)格回調(diào)讓剛需看到了“性價(jià)比”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安二手房?jī)r(jià)格同比已連續(xù)多月下跌，部分區(qū)域跌幅超過10%。對(duì)剛需購(gòu)房者而言，回調(diào)后的價(jià)格正在吸引觀望需求入場(chǎng)?？們r(jià)150萬元以下的購(gòu)房者，幾乎只能選擇二手房，構(gòu)成了成交量的堅(jiān)實(shí)底盤。

第三，學(xué)區(qū)房“小陽春”的季節(jié)性拉動(dòng)。

每年3至4月是傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房成交旺季，為趕在入學(xué)報(bào)名前落戶，不少家長(zhǎng)選擇此時(shí)出手。今年西安多區(qū)發(fā)布入學(xué)預(yù)警，更強(qiáng)化了“早落戶早安心”的心態(tài)。

Part-3

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核心區(qū)止跌企穩(wěn)、邊緣區(qū)以價(jià)換量

2026年3月，百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%。

數(shù)據(jù)顯示，西安3月二手房市場(chǎng)均價(jià)為16991元/平方米，較上月上漲9.76%，但這一漲幅主要由核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源拉動(dòng)，遠(yuǎn)郊“老破小”仍在降價(jià)拋售。市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心區(qū)止跌企穩(wěn)、邊緣區(qū)以價(jià)換量”的分化格局。

與此同時(shí)，供給端的壓力不容忽視。截至2026年2月底，西安二手房掛牌量已超17萬套，創(chuàng)歷史新高。

2026年3月，貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示西安在售二手房為168559套。商品房去化周期仍達(dá)17.6個(gè)月，“火爆成交與高庫(kù)存并存”成為當(dāng)前市場(chǎng)的真實(shí)寫照。

稅費(fèi)新政還將推動(dòng)大量“滿2年”次新房集中入市，短期內(nèi)供應(yīng)量激增可能進(jìn)一步加劇價(jià)格壓力。

4月市場(chǎng)預(yù)計(jì)成交量大概率會(huì)超過1、2月的水平，但超越3月峰值的可能性較小。市場(chǎng)正從“急跌”轉(zhuǎn)向“磨底”，信心修復(fù)仍需時(shí)間。

對(duì)于購(gòu)房者而言，政策窗口期和價(jià)格回調(diào)期疊加，或許正是“淘房”的良機(jī)；但對(duì)于市場(chǎng)整體而言，真正的全面回暖，尚需時(shí)日。