2026年3月23日，舒城縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布舒自然資告字〔2026〕3號(hào)公告，正式掛牌出讓兩幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。其中，位于城關(guān)鎮(zhèn)核心區(qū)域的SC2026B005號(hào)地塊（原SC2025B036號(hào)地塊）尤為引人注目。這宗總面積達(dá)72.3123畝的優(yōu)質(zhì)地塊，起始價(jià)高達(dá)260萬(wàn)元/畝，總起始價(jià)1.88億元，標(biāo)志著舒城縣中心城區(qū)土地市場(chǎng)迎來(lái)新一輪價(jià)值釋放。

NO.1 | 壹

核心區(qū)位，稀缺資源，舒城住宅用地新標(biāo)桿

根據(jù)出讓公告，SC2026B005號(hào)地塊位于舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)周瑜大道與經(jīng)一路交口東北角，出讓面積48208.2平方米（約72.3123畝）。該地塊規(guī)劃用途為居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，容積率控制在1.0-2.0之間，建筑密度不超過(guò)22%，綠地率不低于35%，出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年。

從技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，該地塊體現(xiàn)了舒城縣對(duì)高品質(zhì)居住區(qū)建設(shè)的嚴(yán)格要求。≤22%的建筑密度意味著社區(qū)將擁有更為開(kāi)闊的樓間距和公共空間，≥35%的綠地率則保證了良好的生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。特別值得注意的是，公告明確規(guī)定該地塊商業(yè)建筑面積占規(guī)劃總建筑面積的比例不大于10%，這意味著項(xiàng)目將以居住功能為主導(dǎo)，商業(yè)配套作為補(bǔ)充，既能滿足居民日常生活需求，又避免了過(guò)度商業(yè)化對(duì)居住品質(zhì)的影響。

在地塊交付方面，公告明確要求：地塊地上地下桿線管遷移、水系治理由項(xiàng)目所在地舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決，并負(fù)責(zé)按宗地平面界址圖及地形現(xiàn)狀1個(gè)月內(nèi)交付土地，所需費(fèi)用由土地出讓人承擔(dān)。這一條款為競(jìng)得人掃清了前期障礙，保障了項(xiàng)目能夠快速推進(jìn)。

資金支付方面，SC2026B005號(hào)地塊競(jìng)得人需在成交確認(rèn)書(shū)簽訂起一個(gè)月內(nèi)付清全部成交款的50%，6個(gè)月內(nèi)付清全部成交款。建設(shè)周期要求為：自成交確認(rèn)書(shū)簽訂起1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)周期不超過(guò)2年。這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)的設(shè)定，既考慮了企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)需求，也確保了土地資源能夠及時(shí)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的城市建設(shè)成果。

NO.2 | 貳

規(guī)劃紅利持續(xù)釋放，舒城邁入高質(zhì)量發(fā)展快車(chē)道

《舒城縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的獲批實(shí)施，為舒城縣未來(lái)發(fā)展描繪了清晰藍(lán)圖。規(guī)劃到2035年，舒城縣將建成國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、全國(guó)“兩山”實(shí)踐創(chuàng)新基地、長(zhǎng)三角綠色農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、合肥都市圈重要旅游度假目的地和山湖相依的生態(tài)宜居城市。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，規(guī)劃明確提出構(gòu)建“雙核雙區(qū)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間格局，以中心城區(qū)和杭埠鎮(zhèn)為核心，重點(diǎn)布局新能源汽車(chē)零部件、裝備制造、電子信息、農(nóng)副食品加工等產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，規(guī)劃還提出要打造長(zhǎng)三角主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)“配套園”、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移“承接園”、居民生活“大菜園”、休閑度假“后花園”和巢湖水源保護(hù)“生態(tài)園”。

交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)是舒城縣發(fā)展的另一大亮點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，舒城縣將全面融入長(zhǎng)三角“3小時(shí)”都市圈、南京“1.5小時(shí)”通勤圈和合肥“半小時(shí)”核心圈。合安高鐵及舒城東站的建成運(yùn)行，使舒城縣正式鏈入長(zhǎng)三角高鐵網(wǎng)絡(luò)；“兩縱一橫”的高速交通網(wǎng)絡(luò)逐步形成；規(guī)劃中的合舒市域鐵路、合肥軌道交通9號(hào)線南延段等將進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域交通聯(lián)系。

在2024年11月27日舉行的《舒城縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》新聞發(fā)布會(huì)上，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步明確了交通建設(shè)的具體方向：推進(jìn)合舒市域鐵路、合肥軌道交通9號(hào)線延伸段等軌道交通建設(shè)，支撐建設(shè)軌道上的都市圈；積極推進(jìn)和襄高速和霍山至廬江高速建設(shè)；貫通淮南至桐城高速全線；支持國(guó)省干線公路升級(jí)改造。

這些重大交通項(xiàng)目的推進(jìn)，將極大提升舒城縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，縮短與合肥等中心城市的時(shí)空距離，為人才流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

SC2026B005號(hào)地塊的掛牌出讓，不僅是舒城縣土地市場(chǎng)的一次常規(guī)交易，更是區(qū)域價(jià)值重新定義的重要標(biāo)志。在長(zhǎng)三角一體化、合肥都市圈建設(shè)等國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下，舒城縣正從傳統(tǒng)的縣域經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代化城市加速轉(zhuǎn)型。

隨著《舒城縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的全面實(shí)施，一系列重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的推進(jìn)，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，舒城縣的城市能級(jí)和區(qū)域價(jià)值將得到顯著提升。SC2026B005號(hào)地塊作為城關(guān)鎮(zhèn)核心區(qū)域的稀缺住宅用地，其價(jià)值不僅體現(xiàn)在當(dāng)前的1.88億元起始價(jià)上，更體現(xiàn)在未來(lái)區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的增值潛力上。

對(duì)于有意布局合肥都市圈、看好舒城發(fā)展的企業(yè)而言，這宗地塊無(wú)疑是一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的投資標(biāo)的。在區(qū)域規(guī)劃紅利持續(xù)釋放、基礎(chǔ)設(shè)施日益完善的當(dāng)下，把握這一優(yōu)質(zhì)土地資源，就是把握舒城未來(lái)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。