10樓以下的房子，為啥四樓價格便宜也無人問津？

開發(fā)商賣四樓都是折上折，但4樓依舊被很多買家嫌棄，甚至有的人一提四樓，就唯恐瘟疫，避之不及。

這究竟是為何？

今天咱們就結(jié)合過來人的實際經(jīng)驗，好好捋捋這事。四樓到底能不能選，究竟要謹慎選擇哪些樓層？

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四樓為啥是被說成“瘟疫”

很多中年人，一談四樓就像是瘟疫，連連搖頭，發(fā)誓賣家折上折，也不會選擇四樓。

這里面有幾個原因：

①四樓諧音不吉利。4與“死”諧音，買房本是幸福的事，進門就看4“死”，太沖霉頭，影響家庭運勢。

②擔心以后變現(xiàn)不了。因為4的諧音問題，即使自己不在意，將來真要賣房，也會被買家嫌棄，導(dǎo)致降價也賣不掉。

不過，對于當代年輕人來說，4樓諧音的觀念已經(jīng)逐漸淡化，能不能選，他們更考慮更以下幾個因素：

①采光通風(fēng)

低樓層采光通風(fēng)欠佳，但4樓高度適中，一般采光通風(fēng)條件都會比低樓更好，居住舒適性更高一些。

② 視野和景觀

樓層越低，景觀視野越差，但比起一二樓，四樓還是視野開闊一些，有些小區(qū)四樓剛好抬頭就能欣賞到小區(qū)較好的綠植。

③噪音影響

低樓層會受到來往行人車輛的噪音影響，4樓相對高一些，噪音干擾沒那么大。尤其是遠離噪音源的小區(qū)，安靜舒適的環(huán)境更有助于居住睡眠。

所以，總體來說，如果四樓采光通風(fēng)好，沒噪音影響，視野較為開闊，也不失為一種較好選擇。

而相比四樓，其實真正該謹慎的是這兩個樓層：

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這2個樓層，最好別選

尤其是10樓以下的住宅，這兩個樓層帶來的居住體驗更差：

第一，沒有院子的一樓

同樣是一樓，有院子和沒院子，差距甚遠。有院子可以種花種菜、曬衣曬被方便，院子里還可以打造休閑區(qū)，品茗、看書，或者偶爾邀請三兩好友來家里烤肉、派對，那種愜意生活才是真正的享受。

當然，院子一定要有獨立產(chǎn)權(quán)，別是公共區(qū)域，否則你種個菜都會有人投訴你。

至于沒有院子的一樓，除了出行方便，其他全是缺點：

①安全隱患大：一樓抬腳就是戶內(nèi)戶外，你出行方便了。但是入室搶劫的不法分子一樣很方便。

②噪音太大。尤其是緊挨著小區(qū)廣場、游樂場，還有車輛出入口的一樓。每天要忍受大媽們跳廣場舞、孩子們嬉戲到深夜、還有車來車往，保安和一些素質(zhì)差司機為停車費爭論的噪音…

這樣的一樓，全年365天，住起來簡直就是受罪，白天睡不好，晚上車來車往也不得安寧。

③居住品質(zhì)差。一樓采光差，尤其是樓間距太窄的一樓，白天都得開燈，否則家里跟個黑洞一樣，全年家里潮氣霉味，住久了更容易生皮膚病等。

第二、沒有閣樓的頂樓

如果頂樓上面光禿禿的，你以為視野開闊、采光通風(fēng)好，實則住一段時間就能讓你叫苦連天：

①動不動就滲水漏水

頂樓上面無遮擋，樓頂常年受到風(fēng)雨侵蝕，防水層一老化開裂，頂樓必然滲水漏水，

所以為啥總說頂樓是漏水的“重災(zāi)區(qū)”，因為頂樓的漏水問題不是修一次就能解決的。一段時間就要重修，

我見過被漏水折磨的幾近崩潰的業(yè)主，每年都要做防水，年年花大幾萬，找物業(yè)總是踢皮球，后來掛牌整棟樓最低價賣，一兩年了都賣不掉，生活苦逼的很。

②冬冷夏熱，電費經(jīng)常超標

頂樓因為直接說樓頂暴露在外，夏天暴曬，家里跟個烤爐一樣，冬天寒風(fēng)刺骨，家里又陰冷無比。

而且，即使用再好的保溫隔熱材料，也很難完全阻斷熱量傳導(dǎo)與散發(fā)。

夏天比其他樓層高3-5℃，冬天家里又冷颼颼，一年兩季的電費直接翻倍。

還有，一般10樓以下的房子基本上都沒有電梯，住頂樓就意味著每天進出爬樓，年輕人尚可說自己鍛煉身體，中年及老年人呢？

天天爬樓膝蓋受不了，我見過很多住在頂樓的老年人，經(jīng)常一買菜就是半個月，因為腿腳不方便爬樓，每天的垃圾都是走廚房窗口扔，被整棟樓的鄰居嫌棄的很。

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如何選合適的樓層？

1、樓間距太小的房子，堅決不要。

樓間距太窄，采光通風(fēng)差、毫無隱私，比如那種握手樓，你在家伸出手都能與對樓領(lǐng)居握手，一旦買入這種房子，就徹底進入了山洞世界，毫無舒適可言。

建議：6層以下的建筑間距為6米，6層及12層房子的樓間距起碼9米，高層住宅的樓間距是13米。

2、樓層缺點多？堅決不要！

對比樓層，如果存在采光、通風(fēng)、噪音、視野等方面問題，銷售吹噓的再天花亂墜，也不要！

3、考慮家庭成員需求。

有老人孩子，可以選三四樓，這兩個樓層采光通風(fēng)比低樓層更好，也不會像二樓那樣有反水的擔憂，出行也更便利。

如果是年輕人，可以選5-8樓，采光視野、隱私性都不錯。

4、了解周邊環(huán)境。

附近有噪音源、垃圾焚燒站、高壓電線…，價格再便宜也不適合住。噪音大的地方，睡不好覺；垃圾焚燒站附近空氣質(zhì)量差；高壓電線可能有輻射。

還有墓地、“烤肉場”，附近更不要，三天兩頭聽人哭喪，半夜還有人做法事燒冥幣…住著瘆得慌。

綜上，10層以下的房子，4樓不是最差的，真正不能選的是那些缺點多、給生活帶來煩惱的樓層。所以，一定要結(jié)合實際需求和喜好，了解各個樓層的優(yōu)缺點以及周邊環(huán)境的情況，再下決策，不然買到差房子，一輩子都遭殃。