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作者 I 宋溪 選址960

全文1200字，約需3分鐘

字節(jié)跳動北京版圖再落子。

3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，海淀區(qū)學院路東升科技園三期0807-604地塊完成出讓，受讓方為字節(jié)跳動全資控股的北京云岫長石科技有限公司，土地成交價3.667億元。（本出讓價款為政府土地收益，出讓價格以出讓合同簽訂數(shù)為準。）另外，根據(jù)北京市公共資源交易服務(wù)平臺發(fā)布的信息，該地塊成交價33.05億元。

出讓公告顯示，該地塊位于學院路街道雙泉堡地區(qū)，北側(cè)為清華東路，西側(cè)為小月河科技園西路，小月河流經(jīng)，緊鄰地鐵15號線北沙灘站，西接學院路、五道口、中關(guān)村核心區(qū)，周邊3公里范圍內(nèi)有清華大學、北京大學、中科院、國家重點實驗室39余所高校、100多家科研院所。

地塊占地面積4.89萬平方米，建筑面積12.8萬平方米，容積率2.62，規(guī)劃用途為辦公研發(fā)，出讓年限50年，合同約定開工時間為明年3月，約定竣工時間約2030年3月。

值得關(guān)注的是，該地塊原為中關(guān)村東升科技園三期一部分。2025年10月，北京市規(guī)自委海淀分局發(fā)布協(xié)議出讓計劃公示，對意向用地主體設(shè)置了產(chǎn)業(yè)準入和稅收門檻。

地塊要求，引入企業(yè)必須為人工智能、集成電路、腦機接口、量子信息等未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域標桿企業(yè)，可發(fā)揮示范引領(lǐng)和產(chǎn)業(yè)聚集作用；引入企業(yè)年稅收不得低于6萬元/平方米，對區(qū)級財政貢獻不低于1200元/平方米/年。同月，云岫長石注冊成立，注冊資本金19.5億元。

在該地塊旁邊，是已經(jīng)建成入市的東升科技園三期東畔科創(chuàng)中心。此前，字節(jié)跳動整棟租賃了該項目1號樓，建筑面積超2萬平方米，年初已經(jīng)取得裝修許可證。

難以忽視的是，此次拿地，是字節(jié)跳動北京首次拿地后，快速上手拿的第二宗。

今年2月，字節(jié)跳動以28億底價成功競得藍景麗家收儲項目，該地塊坐落中關(guān)村街道，位于海淀區(qū)人工智能創(chuàng)新街區(qū)大鐘寺先導區(qū)，緊鄰公司作為總部自持的方恒時尚中心、大鐘寺中坤廣場，占地3.9萬平方米，地上建筑規(guī)模9.68萬平方米，擬建“抖音集團數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園及配套”，是2026年北京市重點工程項目清單中33個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目之首。

至此，以“租房”聞名的字節(jié)跳動，在北京自持自建物業(yè)落子四個：50億買的方恒時尚中心、90億買的中坤廣場以及藍景麗家項目和的東升科技園三期項目，前三個均扎根大鐘寺板塊，建筑面積分別為9萬平方米、43萬平方米、9.68萬平方米、12.8萬平方米，共計74.48萬平方米。對比來看，阿里巴巴北京總部總建筑面積為47萬平方米，騰訊北京總部大樓為33.4萬平方米。不過，騰訊在學院路板塊也拿了一塊地，總價64億，建筑面積超45萬平方米。

據(jù)彭博社等外媒報道，2025年字節(jié)跳動總營收約1.31萬億元人民幣，同比增長約20%；凈利潤約3520億元人民幣，創(chuàng)歷史新高，凈利潤率約為26.9%；旗下所有月活用戶合計超 40億，與Meta規(guī)模相當。

公開資料顯示，字節(jié)跳動目前旗下熱門應(yīng)用有抖音、TikTok、今日頭條、懂車帝、番茄小說、紅果短劇、多閃、豆包、剪映、即夢、火山引擎、飛書、汽水音樂等。