關(guān)注房地產(chǎn)的朋友可能都看到了，3月31號萬科2025年年度審計(jì)報(bào)告出來了，萬科凈虧損高達(dá)885.56億元，同比擴(kuò)大79%，兩年累計(jì)虧損1380億元。

萬科這樣一個(gè)昔日的地產(chǎn)龍頭，今天走到這樣一步，基本上宣布了地產(chǎn)舊時(shí)代的結(jié)束，萬科怎么就走到這種地步呢？無外乎就是三點(diǎn)。

第一，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策失誤的問題，無論是王石還是郁亮，還是后面接班的人，以前萬科靠的是風(fēng)口賺來的錢，地產(chǎn)處于上升期。當(dāng)房地產(chǎn)下行的時(shí)候，當(dāng)房地產(chǎn)處于存量市場的時(shí)候，就要看企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的戰(zhàn)略能力以及對趨勢判斷的決斷能力。

第二個(gè)原因就是高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊模式的徹底失靈。過去房地產(chǎn)完全是靠拿地建房、賣房賺快錢，這個(gè)時(shí)代是一去不復(fù)返了。

第三就是銷售量暴跌，資產(chǎn)減值。

當(dāng)然無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是其他的企業(yè)，背后有一個(gè)更加扎心的真相，過去房地產(chǎn)企業(yè)的狂歡，本質(zhì)上就是利潤私有化、虧損企業(yè)化，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)高管都是高工資、高待遇，賺的錢可以說都是被個(gè)人高年薪帶走了，都是被股東分紅走了，現(xiàn)在企業(yè)虧損了，高管的年薪降了多少？我想大家都應(yīng)該很清楚。

現(xiàn)在行業(yè)不行了，企業(yè)巨虧了，員工承受巨大的壓力，企業(yè)債務(wù)高企，誰來收拾這個(gè)爛攤子？這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)一旦解決不了，災(zāi)難性的風(fēng)險(xiǎn)一定是甩給社會，甩給政府。難道社會和政府就應(yīng)該承受萬科這樣的企業(yè)虧損嗎？過去高收入的高管們到哪里去了？如果類似于萬科這樣的情況還會出現(xiàn)，爛攤子要怎么辦？