北京進深 徐迪 4月3日，昌平新盤未來城·星寰時代首批網(wǎng)簽出爐：

56套，5261.1㎡，2.7億元。

成交均價5.14萬元/㎡。

未來城·星寰時代所在地塊成交于2025年11月19日，由未來科學城置業(yè)以12.426億元底價摘得，后續(xù)引入貝好家合作開發(fā)。

地塊位于未來科學城能源谷核心板塊，為“好房子”新政后區(qū)域內(nèi)首個住宅項目，定位“中央公園人文美學住區(qū)”。

項目包括兩幅住宅子地塊，規(guī)劃了3棟小高層+12棟洋房，共647戶住宅，總建面6.18萬㎡，容積率2.17。

· 東區(qū)地上建面約2.19萬㎡，規(guī)劃6棟樓，大約253套房源。

· 西區(qū)地上建面約4.02萬㎡，規(guī)劃9棟樓，394套房源。

建面約72-128㎡三至四居越級型戶型。

戶型亮點非常多，實得率超高。

南陽臺進深達到1.8米，傳統(tǒng)飄窗拓寬為設備平臺，贈送空間更大。

出現(xiàn)了昌平首個帶花池的戶型，并且是轉！角！花！池！

全系產(chǎn)品配置全景落地窗，邊戶設置270°轉角窗。

建面約118㎡寬幕三居

位于西區(qū)的1#樓，18F小高層，僅一個單元，共36套。

全邊戶房型，270°寬幕采光，三居兩廳雙衛(wèi)，帶一個步入式家政間，兼具大體量收納功能。

無走道浪費面積，最小臥室也有9㎡，客餐廚公區(qū)更是達到了50㎡；

社交島臺配置，大平層即視感。

4.3米面寬的主臥，南向設備平臺和挑空平臺全贈送。

6.65米寬橫廳，一般150㎡的房子都拿不出這種尺度。

除了內(nèi)嵌1.8米進深的陽臺，還有L型室外花池。

高人氣的78㎡小三居

位于東區(qū)南排3#-6#樓和西區(qū)8、9#樓邊戶。

面積雖小，功能分區(qū)完整，獨立家政間，三分離衛(wèi)浴。

全屋定制收納，高效利用起每一寸空間。

東西區(qū)由地下通道連接，地上兩座大門相對，人行出入口和地庫出入口挨著，有入門廣場設計。

一進門是鄰里共享空間，層高6.8米，根據(jù)地塊規(guī)模匹配，西區(qū)的共享空間占地面積更大一些。

室外活動場地和集中綠地連接在一起，形成大面的中央景觀帶。

由于地塊東西距離較遠，在西北角的位置還開了一道次門，方便西側樓棟的業(yè)主出行。

東西區(qū)還分別設有一處快遞服務站，充分考慮到了上班族日間收取快遞的需求。

3棟樓首層設置為架空層，承載更多社區(qū)休閑交流功能。

步行街坊路，保證人車分流。

西區(qū)地塊內(nèi)建設有一條8米寬的街坊路，南北向，蛇形路徑。

兩端為消防應急口，日常不供社會車輛通行，以保證小區(qū)地面人車分流。

之前在地塊的綜合規(guī)劃方案公示后，主管部門回復公眾反饋意見時就提到，結合居住區(qū)內(nèi)街坊路的實際需求，優(yōu)先考慮規(guī)劃為步行街坊路。

高能級配套+優(yōu)質產(chǎn)業(yè)集群。

能源谷東區(qū)核心地塊周邊被稱為“北京最成熟的1平方公里”，學鐵商滿配，兼有產(chǎn)業(yè)和生態(tài)。

首先是高能級的軌交體系。

出讓文件中提到，地塊周邊涉及地鐵17號線未來科學城站，該站為已運營的地鐵17號線與規(guī)劃北部聯(lián)絡線換乘車站，后續(xù)地塊建成后，將結合規(guī)劃北部聯(lián)絡線實施方案做好配合工作。

去年年底，地鐵17號線中段正式開通運營。

隨著這段長8.2公里、設4座車站的中段投入運營，17號線南北段終于連接成一條完整的軌道交通干線。

17號線是一條高能級、大運量、快線型的軌道交通線路，從北端未來科學城直抵南城，4站望京，半小時國貿(mào)CBD，一線接駁亦莊；

而北部聯(lián)絡線將連接海淀、昌平、順義和懷柔四區(qū)，串聯(lián)三大科學城。

這個換乘站有多香，通勤族都懂，特別是家庭成員在不同區(qū)域工作的，多軌交匯的臨鐵盤是首選。

作為未來科學城的核心產(chǎn)業(yè)載體，能源谷是全國能源創(chuàng)新要素最富集的區(qū)域，有著強勁的產(chǎn)業(yè)集聚效應和人才吸附能力。

入駐了300余家能源企業(yè)，匯集國電投中央研究院、中國南方工業(yè)研究院、中海油能源研究院等國央企級研究院。

隨著產(chǎn)業(yè)的不斷導入，周邊城市界面已經(jīng)非常成熟了，教育、商業(yè)資源相繼落地，包括十一未來城學校、北師大實驗小學、北師大二附中，保利未來大都匯，3公里內(nèi)還有北京最大的山姆會員店。

加上項目本身配建的2萬方科技文化交流中心，可以預見是富有產(chǎn)業(yè)特色的區(qū)域地標。

另外這一帶地處溫榆河公園與未來科學城濱水公園之間，可以說既有高效便捷的配套，又有生態(tài)宜居的氛圍。

項目北側，超30公頃的能源谷中央公園近期已啟動建設。

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