最近整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)真的是熱火朝天的，甚至有一點(diǎn)點(diǎn)像2020年的那種感覺(jué)，特別是大城市公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示呈現(xiàn)出來(lái)，哇，我都懷疑這還是2026年的房地產(chǎn)樓市嗎？

看看3月份的整體成交數(shù)據(jù)，就很明顯的不一樣了。

北京：3月累計(jì)，約19,000套，以目前這種形勢(shì)發(fā)展下去，破2萬(wàn)套，一點(diǎn)壓力都沒(méi)有！

上海，3月累計(jì)，約2.8萬(wàn)套，預(yù)計(jì)將會(huì)突破3萬(wàn)套的水平，在最近一周每天成交都是4位數(shù)。

廣州3月份累計(jì)成交1.2萬(wàn)套，估算就是在1.4萬(wàn)套左右徘徊了。深圳3月累計(jì)成交5500套，估算就是大概在7000套左右徘徊了，也越過(guò)了深圳的二手房枯萎線6000套的水平。

對(duì)于這樣的請(qǐng)求數(shù)據(jù)，基本上是個(gè)了解房地產(chǎn)的，都懂得，已經(jīng)全面的超過(guò)枯萎線，并且有部分城市是創(chuàng)造了近5年來(lái)的一個(gè)新高紀(jì)錄。

1、市場(chǎng)的政策已經(jīng)發(fā)生了思路上的改變

過(guò)去大家買(mǎi)房只是，很重要的政策改變，就是降低首付款，降低利率，放松限購(gòu)政策，基本上都是含著這種刺激性去推動(dòng)政策去走的。

上面的政策不是沒(méi)有用，是有用的，從本質(zhì)上就降低了購(gòu)房者的整體，購(gòu)房壓力問(wèn)題，不需要面臨著巨額的房貸壓力，這一點(diǎn)是值得點(diǎn)贊的。

但這種刺激性政策在過(guò)去堅(jiān)持了這么長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在又變成了主動(dòng)式，也就是想辦法撬動(dòng)需求，打通交易鏈，思路是得到全方面的升級(jí)的。

廣州近期的信號(hào)非常的明顯，要探明二手房票安置到整個(gè)二手房市場(chǎng)里面去了，不僅僅可以買(mǎi)新房，還可以買(mǎi)二手房。

廈門(mén)之前也落實(shí)過(guò)房票落地的消息，可以購(gòu)買(mǎi)新房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房，不管是廣州還是廈門(mén)，能推出這樣的政策，就是說(shuō)明了城市已經(jīng)精準(zhǔn)的找到了堵住市場(chǎng)的一個(gè)核心點(diǎn)所在。

2、如今市場(chǎng)面臨著的兩大根本性的問(wèn)題

二手房交易流通嚴(yán)重堵塞，房子賣(mài)不動(dòng)，置換換不動(dòng)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈幾乎是處于停滯不前的狀態(tài)的。

現(xiàn)在消費(fèi)者把目光都是瞄準(zhǔn)二手房的，如果把房票也用到二手房這一方面，就可以迅速的擴(kuò)寬整個(gè)渠道。市場(chǎng)也會(huì)快速的活躍起來(lái)，這一點(diǎn)與過(guò)去只能購(gòu)買(mǎi)新房形成了很大的區(qū)別。

現(xiàn)在拆遷戶(hù)拿房票，不僅僅能買(mǎi)二手房，還可以去買(mǎi)新房，基本上就是任由選擇，直接形成了閉環(huán)，不再為這個(gè)糾結(jié)那個(gè)糾結(jié)。

這并不是簡(jiǎn)單的一次交易，而是帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的正向循環(huán)！

有句話是這樣說(shuō)的，只有市面上的東西流動(dòng)起來(lái)了才值錢(qián)，房地產(chǎn)也同樣如此，只有流動(dòng)起來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)慢慢的實(shí)施，從政策的角度來(lái)看是好的，而且戳中了整個(gè)要害，把未來(lái)整個(gè)問(wèn)題點(diǎn)，從根本上去解決問(wèn)題。

現(xiàn)在要面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題就是二手房業(yè)主怎么樣愿意接受返票的問(wèn)題！

因?yàn)槭樟朔科本偷扔谑チ酥鲃?dòng)權(quán)，房票不僅有時(shí)間限制，二手房業(yè)主接受了房票之后，還只能購(gòu)買(mǎi)新房，這對(duì)于整個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，還是沒(méi)有從根本上去打通，因?yàn)椴荒茏儸F(xiàn)，不能理財(cái)，不能觀望市場(chǎng)，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)新房。

對(duì)于這種做法，其實(shí)還得要重新的調(diào)整調(diào)整，后續(xù)才會(huì)有更大的一個(gè)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力的方向的。

3、在未來(lái)市場(chǎng)也會(huì)快速的分化的。對(duì)于反跳這個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人覺(jué)得更多的都是在大城市能夠轉(zhuǎn)得開(kāi)來(lái)，因?yàn)榻^大部分消費(fèi)者在大城市對(duì)于想買(mǎi)房，基本上很多人是愿意接受反套這方面的問(wèn)題的，因?yàn)橹脫Q人群，更傾向于大戶(hù)型以及新房為主調(diào)。

對(duì)于小城市的老百姓來(lái)說(shuō)，基本上就玩不開(kāi)的，因?yàn)樽罨镜亩址慷紱](méi)有人成交，更不要說(shuō)新房子有人成交了，所以就導(dǎo)致了一個(gè)分化很?chē)?yán)重的階段。

對(duì)于大城市還是小城市，最根本的核心邏輯就是去庫(kù)存，把庫(kù)存去除掉了，一切問(wèn)題當(dāng)然就能從根本上解決了，因?yàn)闆](méi)有這么多可選擇的房源了。