在城市發(fā)展進(jìn)入“存量時(shí)代”、全球創(chuàng)新要素加速向都市核心區(qū)回流的背景下，靜安區(qū)以城市更新為引擎，樓宇經(jīng)濟(jì)為核心載體，不僅構(gòu)筑了上海繁華的城市天際線，更在推動(dòng)“科技回歸都市”的時(shí)代浪潮中，探索超大城市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和精細(xì)化服務(wù)，重塑區(qū)域發(fā)展新格局。

4月1日，“樓聚靜安·共啟新程”樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在靜安國(guó)際會(huì)客廳舉行。作為“十五五”開(kāi)局之年的重要活動(dòng)，大會(huì)聚焦重點(diǎn)樓宇生態(tài)轉(zhuǎn)型，發(fā)布靜安樓宇更新優(yōu)秀案例，為存量空間的高效盤(pán)活與價(jià)值重塑提供可參考、可借鑒的“靜安模式”。大會(huì)全面落實(shí)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)樓宇包干聯(lián)系工作機(jī)制，通過(guò)高位統(tǒng)籌和精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步擦亮靜安樓宇經(jīng)濟(jì)品牌，為“十五五”期間區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展夯實(shí)底盤(pán)支撐。

區(qū)委書(shū)記鐘曉詠，區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)梅廣清，副區(qū)長(zhǎng)胡勇、施煜等區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，區(qū)域內(nèi)40余幢重點(diǎn)樓宇代表，以及世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國(guó)際等知名地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)代表齊聚一堂，共商樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大計(jì)。

頂格推進(jìn)包干結(jié)對(duì)，構(gòu)筑樓宇服務(wù)矩陣

樓宇經(jīng)濟(jì)是靜安區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)支柱。靜安區(qū)億元樓、月億樓數(shù)量常年位居全市前列。面對(duì)發(fā)展新階段的要求，如何盤(pán)活存量、拓展增量，讓單純的物理空間躍升為產(chǎn)業(yè)社區(qū)，靜安給出了全新的解題思路。

為切實(shí)提升重點(diǎn)樓宇服務(wù)能級(jí)，靜安區(qū)落地“區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭、街鎮(zhèn)主責(zé)、功能區(qū)協(xié)同”的樓宇包干服務(wù)機(jī)制。在儀式上，鐘曉詠等區(qū)領(lǐng)導(dǎo)作為樓宇經(jīng)濟(jì)“首席服務(wù)員”，為恒隆廣場(chǎng)、博華廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)、蘇河灣中心、中信泰富廣場(chǎng)等樓宇代表現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)包。

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同時(shí)，南京西路—蘇河灣功能片區(qū)、大寧功能片區(qū)、市北功能片區(qū)及相關(guān)街鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人與對(duì)口樓宇結(jié)對(duì)，構(gòu)建起全面覆蓋的網(wǎng)格化服務(wù)矩陣。后續(xù)，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)將定期赴包干樓宇召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)，“一對(duì)一”對(duì)接業(yè)主及租戶需求，針對(duì)性協(xié)調(diào)解決樓宇企業(yè)急難愁盼問(wèn)題，釋放出政企同心、共贏未來(lái)的強(qiáng)烈信號(hào)。

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閉門(mén)座談傾聽(tīng)訴求，政企協(xié)同共筑生態(tài)

為切實(shí)了解企業(yè)心聲，大會(huì)專門(mén)設(shè)置了樓宇閉門(mén)座談會(huì)。鐘曉詠與恒隆廣場(chǎng)、嘉里中心、興業(yè)太古匯、匯能大悅中心、博華廣場(chǎng)、靜安新中心、華潤(rùn)中心等標(biāo)桿樓宇代表進(jìn)行了深度交流，區(qū)建設(shè)管理委、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)投資辦等多個(gè)職能部門(mén)的負(fù)責(zé)人也一同參會(huì)，針對(duì)樓宇代表提出的具體訴求和建議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)，精準(zhǔn)對(duì)接樓宇發(fā)展痛點(diǎn)難點(diǎn)。

鐘曉詠指出，面對(duì)新形勢(shì)，要堅(jiān)定信心，搶抓“十五五”機(jī)遇，政企協(xié)同跨越周期。他對(duì)下一步工作提出四點(diǎn)要求：

一是聚焦品質(zhì)升級(jí)，筑牢核心競(jìng)爭(zhēng)力。搶抓窗口期，鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)施“一樓一策”改造，優(yōu)化空間布局。同時(shí)，推動(dòng)樓宇更新與街區(qū)風(fēng)貌融合，強(qiáng)化文體餐飲配套，打造高品質(zhì)商務(wù)環(huán)境。二是搶抓科創(chuàng)窗口，激發(fā)轉(zhuǎn)型活力。捕捉“科創(chuàng)回歸都市”機(jī)遇，前瞻研究科創(chuàng)企業(yè)配套需求。推動(dòng)“產(chǎn)商融合”，支持樓宇引進(jìn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化展示功能，引導(dǎo)辦公空間向“展示+研發(fā)”復(fù)合場(chǎng)景轉(zhuǎn)型，加速科創(chuàng)要素集聚。三是優(yōu)化服務(wù)機(jī)制，構(gòu)建良性生態(tài)。倡導(dǎo)建立行業(yè)自律聯(lián)盟，引導(dǎo)業(yè)主與咨詢機(jī)構(gòu)制定標(biāo)準(zhǔn)，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)。深化“樓長(zhǎng)+鏈長(zhǎng)”機(jī)制，將出海服務(wù)、行政審批延伸至樓宇內(nèi)部，解決企業(yè)“最后一公里”難題。四是精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，提升集聚能級(jí)。結(jié)合全區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，引導(dǎo)各樓宇根據(jù)自身稟賦精準(zhǔn)定位，打造一批特色鮮明、功能互補(bǔ)的特色樓宇。通過(guò)聯(lián)動(dòng)招商打破物理界限，營(yíng)造上下游協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面提升對(duì)高端產(chǎn)業(yè)資源的吸附力。

靜安區(qū)樓宇更新優(yōu)秀案例發(fā)布：激發(fā)城市活力，傳承歷史文脈

會(huì)上，區(qū)規(guī)劃資源局和區(qū)建設(shè)管理委共同發(fā)布了靜安區(qū)樓宇更新優(yōu)秀案例。靜安區(qū)作為上海中心城區(qū)的重要組成部分，始終致力于通過(guò)城市更新，不斷提升城市品質(zhì)，激發(fā)區(qū)域發(fā)展活力，同時(shí)注重傳承歷史文脈，讓老建筑煥發(fā)新生。

本次發(fā)布的案例包括恒隆廣場(chǎng)三期、山東能源大廈和南京西路1038號(hào)商辦用房改建項(xiàng)目（原梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)）等城市更新實(shí)踐。這些案例不僅是靜安區(qū)在樓宇改造、功能升級(jí)方面的典范，更體現(xiàn)了靜安區(qū)在推動(dòng)產(chǎn)城融合、打造宜居宜業(yè)環(huán)境方面的積極探索。通過(guò)精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施，這些項(xiàng)目不僅優(yōu)化了物理空間，更注入了新的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能和文化內(nèi)涵，讓高品質(zhì)商務(wù)樓宇與區(qū)域發(fā)展相得益彰。

靜安區(qū)在樓宇更新中，對(duì)老舊樓宇進(jìn)行功能性升級(jí)改造，引入智慧化管理系統(tǒng)，提升綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，使其符合現(xiàn)代高端商務(wù)需求。同時(shí)，在更新過(guò)程中，也充分考慮了對(duì)歷史風(fēng)貌的保護(hù)，通過(guò)微更新、軟更新等方式，使新舊建筑和諧共存，共同構(gòu)成靜安區(qū)獨(dú)特的城市風(fēng)景線。這些成功案例不僅為區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了載體支撐，也為上海乃至全國(guó)的樓宇更新實(shí)踐提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

聚焦產(chǎn)業(yè)生態(tài)轉(zhuǎn)型，重塑區(qū)域經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能

面對(duì)2026年全球經(jīng)濟(jì)新周期與發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的時(shí)代要求，靜安樓宇經(jīng)濟(jì)正迎來(lái)深刻轉(zhuǎn)型。

梅廣清在致辭中指出，樓宇不應(yīng)只是鋼筋水泥的載體，更應(yīng)是有溫度、有活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)。2026年是“十五五”開(kāi)局之年，靜安樓宇經(jīng)濟(jì)正從單純追求坪效向追求生態(tài)質(zhì)量轉(zhuǎn)變，從“空間提供商”向“產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型。此次大會(huì)的核心，就是要打破樓宇圍墻，通過(guò)政府搭臺(tái)，將政策、服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈垂直導(dǎo)入，構(gòu)建上下樓就是上下游的內(nèi)循環(huán)生態(tài)，打造樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的靜安樣本。

專業(yè)分享指引未來(lái)，賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能

在專題分享環(huán)節(jié)，區(qū)發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人深度解讀“十五五”期間靜安產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展方向與重點(diǎn)功能片區(qū)空間布局，為樓宇業(yè)主和投資方提供了明晰的發(fā)展指引。全球知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（cbre）中國(guó)區(qū)研究部資深董事陸燕受邀作樓宇租賃發(fā)展趨勢(shì)分析，她表示，在上海邁向卓越全球城市的進(jìn)程中，靜安區(qū)憑借成熟的全球服務(wù)商生態(tài)圈和不斷優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境，依然是跨國(guó)公司地區(qū)總部、高能級(jí)金融機(jī)構(gòu)和高端專業(yè)服務(wù)業(yè)的首選地。

樓聚靜安，質(zhì)領(lǐng)未來(lái)。隨著靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展系列服務(wù)活動(dòng)的深入推進(jìn)，靜安區(qū)正以商務(wù)樓宇為載體，繪制一幅高位統(tǒng)籌、政企協(xié)同、產(chǎn)城融合的高質(zhì)量發(fā)展新圖景，為上海建設(shè)具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市貢獻(xiàn)靜安力量。

記者：黃小清

圖片：肖鳴亮

編輯：陳攻

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