贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 龔婉玲

圖片來源 · 項目官方

燕趙大地，自古便有慷慨悲歌、務實篤行的風骨，這份根植于土地的區(qū)域氣質(zhì)，也深刻塑造了河北的發(fā)展脈絡與商業(yè)形態(tài)。

作為京津冀協(xié)同發(fā)展的核心腹地，河北的發(fā)展始終錨定穩(wěn)健務實、協(xié)同共生、民生為本的核心邏輯，不盲目跟風、不追求浮華，在區(qū)域融合與城市升級中，走出了一條貼合自身稟賦的進階之路。

■ 2025年，河北商業(yè)以10個新項目、超90萬㎡新增體量完成年度收官，小而精的社區(qū)商業(yè)、主題化的特色街區(qū)、貼合民生的購物中心遍地開花，完美詮釋了河北商業(yè)務實接地氣、重民生強配套的底層邏輯；

■ 2026年，14個待開項目、超130萬㎡商業(yè)體量蓄勢待發(fā)，大體量標桿、全國性運營商、奧萊矩陣、文商旅融合項目集中亮相，標志著河北商業(yè)在夯實民生底盤的基礎上，正式邁向品質(zhì)升級與格局重塑的新階段。

01.

2025復盤：

穩(wěn)字當頭，小而美撐起河北商業(yè)民生底色

2025年是河北商業(yè)夯實基礎的關(guān)鍵一年，全省新開集中式商業(yè)項目覆蓋石家莊、保定、廊坊、唐山、邯鄲、邢臺六城，項目布局緊扣區(qū)域發(fā)展節(jié)奏與消費需求，呈現(xiàn)出四大鮮明特征。

特征一：

中小體量項目成為市場主流

2025年河北新開商業(yè)項目中，10萬㎡以下的中小型項目占比超過90%，成為地市與縣域市場的絕對主力。這一體量區(qū)間兼具風險可控、運營高效的特點，能夠精準服務周邊3-5公里范圍內(nèi)的核心客群，以“小而美”的姿態(tài)融入城市肌理，實現(xiàn)商業(yè)與社區(qū)的深度共生。

特征二：

縣域下沉成為供應主戰(zhàn)場

縣域下沉成為2025年河北商業(yè)供應的核心邏輯，相當比例的新開項目落位于保定涿州、廊坊三河、邢臺柏鄉(xiāng)等縣域市場。保定涿州京通大奧萊、邢臺萬泉匯、邢臺柏鄉(xiāng)柏億生活廣場等項目的相繼開業(yè)，標志著河北商業(yè)不再局限于核心城市，而是將商業(yè)資源向縣域市場深度滲透。

依托縣域人口聚集、消費升級的趨勢，下沉市場成為商業(yè)增量的重要陣地，不僅補齊了縣域商業(yè)配套短板，更激活了本地消費潛力，讓商業(yè)服務覆蓋到更多普通居民。

特征三：

文旅與奧萊構(gòu)成兩大消費引擎

文旅融合與奧萊革新，成為2025年河北商業(yè)激活消費的兩大核心引擎，實現(xiàn)了從單一購物向多元體驗的升級。

邯鄲道歷史文化街區(qū)以45萬㎡的超大體量，依托深厚的在地文化底蘊，試圖打造城市會客廳，以文旅商業(yè)的模式打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，是河北文旅融合發(fā)展的一次大膽探索；石家莊北國奧特萊斯年輕力中心的亮相，則完成了傳統(tǒng)奧萊業(yè)態(tài)的自我革新，聚焦年輕客群需求，通過業(yè)態(tài)升級、場景創(chuàng)新，讓折扣消費更具吸引力，為河北商業(yè)的業(yè)態(tài)創(chuàng)新提供了新范本。

特征四：

強本土、輕資產(chǎn)，本土力量主導商業(yè)開發(fā)

河北商業(yè)呈現(xiàn)出強本土、輕資產(chǎn)的顯著特征，石家莊藍墨里、邢臺萬泉匯、保定雄安商務服務中心尋環(huán)XLOOP等核心項目，操盤手多為本土開發(fā)商、國企或?qū)I(yè)商管公司。本土企業(yè)深耕區(qū)域市場，對本地消費習慣、城市肌理、文化特色有著深刻理解，能夠打造出更貼合本土需求的商業(yè)產(chǎn)品。

02.

2026年待開：

蓄力破局，標桿項目重塑河北商業(yè)格局

如果說2025年是蓄力，那么2026年將是河北商業(yè)破局的關(guān)鍵之年。14個項目、超130萬方的新增體量，供應量增加背后，是市場格局從量的積累邁向質(zhì)的躍遷的強烈信號。

石家莊作為全省商業(yè)的領(lǐng)頭羊，2026年將迎來重磅爆發(fā)：27萬㎡的青年茂、16萬㎡的砂之船奧萊二期、10萬㎡的融創(chuàng)茂，三大標桿項目將填補高端奧萊、超區(qū)域綜合體、文商旅商業(yè)的空白，讓省會的消費能級實現(xiàn)質(zhì)的飛躍；2027年還將有石家莊合生匯、石家莊萬達茂等項目入市，石家莊城發(fā)投集團也與愛琴海集團合作，落地新項目。

環(huán)京的廊坊金茂覽秀城，將一線城市的運營標準與首店資源引入河北，為環(huán)京商業(yè)帶來全新的玩法；邯鄲、邢臺、張家口等地市則持續(xù)深耕區(qū)域，邢臺高巛匯、張家口帝達鄰里等項目，繼續(xù)筑牢社區(qū)商業(yè)的民生底盤。

2026年的河北商業(yè)舞臺，不再是本土企業(yè)的獨角戲。砂之船、金茂、融創(chuàng)等全國性專業(yè)力量的加速滲透，與石家莊文旅投等地方國資的深度參與，形成了一種微妙的“競合”關(guān)系。這種多元主體格局，將帶來運營理念、資源整合、品牌引入的全方位碰撞。

在產(chǎn)品形態(tài)上，2026年的項目呈現(xiàn)出主題化、融合化、高端化三大趨勢：文商旅融合打破了純購物的邊界，奧萊矩陣打造了折扣消費的新生態(tài)，首店經(jīng)濟、品牌升級則提升了整體消費品質(zhì)。這不僅是商業(yè)產(chǎn)品的升級，更是河北商業(yè)從本土配套走向京津冀協(xié)同支點的身份轉(zhuǎn)變。

石家莊青年茂

作為石家莊存量商業(yè)改造項目、高新商圈規(guī)模體量最大的商業(yè)，27萬㎡的石家莊青年茂位于高新商圈核心區(qū)域，緊鄰地鐵一號線火炬廣場站，擁有堅實的區(qū)位優(yōu)勢與消費基礎。

自全面啟動升級改造以來，石家莊青年茂圍繞“新青年生活范式”，以“情緒力驅(qū)動、場景化呈現(xiàn)、沉浸式體驗”為核心發(fā)展理念，創(chuàng)新“體驗+奧萊”雙線驅(qū)動模式，致力于打造國內(nèi)新一代商業(yè)發(fā)展范本。

■場景打造：圍繞“奧萊、運動、親子、藝術(shù)”四大核心主題，青年茂規(guī)劃“綠野·水之道”大型室內(nèi)綠植生態(tài)景觀公園、“設計·原力場”原創(chuàng)設計師長廊、“奇幻·少年游”大型沉浸式海洋公園、“次元·潮谷FUN”二次元主題空間、“科技·智生活”主題場館、“青年·上場”潮流運動集群、“有顏·有味”美食街區(qū)等7大場景化、體驗型業(yè)態(tài)，為消費者提供了豐富多彩的體驗選擇，構(gòu)建起強大的流量引擎組合。

■業(yè)態(tài)品牌：石家莊青年茂將引進超過60%的高顏值、強體驗業(yè)態(tài)，與國際名品及潮流時尚為主的零售業(yè)態(tài)相結(jié)合，形成了獨特的商業(yè)氛圍。在“體驗+奧萊”的雙線驅(qū)動下，不僅甄選了更受年輕人歡迎的國內(nèi)外潮奢時尚品牌，還將引進珠寶、美妝、影院、兒童樂園、潮玩、劇場、書店、博物館等多元消費業(yè)態(tài)，打造集購物、娛樂、餐飲、文旅、社交、創(chuàng)意、生活方式為一體的多維度沉浸式城市商業(yè)空間，滿足新青年多元審美和個性化消費需求。

石家莊融創(chuàng)茂

石家莊融創(chuàng)茂落子正定新區(qū)，是融創(chuàng)商業(yè)深耕華北的旗艦項目。項目總規(guī)劃體量約25萬㎡，以10萬㎡購物中心為核心，融合街區(qū)、酒店、公寓及雪場等多元業(yè)態(tài)，打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，打造全場景、全時段的復合生活生態(tài)。

作為項目核心引擎，融創(chuàng)茂引入熱雪奇跡——華北規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪場，以冰雪運動驅(qū)動消費，實現(xiàn)四季運營，徹底改寫北方城市季節(jié)消費限制。同時，項目通過沉浸式演藝、三國文化體驗與藝術(shù)策展，實現(xiàn)商業(yè)與文化、社交的深度融合，讓消費場景升級為文明交流與情感互動的空間。并帶來華為生活體驗館、KKV生活館等30余個石家莊首進品牌、80余個正定首進品牌，以及正定最大的影院金熊影城。

在空間營造上，融創(chuàng)茂將開放式街區(qū)與古城煙火氣結(jié)合，非遺文化與現(xiàn)代消費交織，拉長消費鏈條；酒店與公寓配套進一步提升消費粘性，構(gòu)建起“冰雪+購物+社交+旅居”的完整生態(tài)閉環(huán)。

依托融創(chuàng)商業(yè)全國運營經(jīng)驗，石家莊融創(chuàng)茂以“一韻古城，一茂四季”為理念，在1600年古城底蘊之上，實現(xiàn)歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)的完美融合。項目不僅填補區(qū)域高品質(zhì)文旅商業(yè)空白，更將成為石家莊乃至京津冀的微度假消費新地標，引領(lǐng)城市商業(yè)從單一購物向全場景生活方式升級。

砂之船（石家莊）奧萊二期

作為國家3A級旅游景區(qū)商業(yè)體，砂之船（石家莊）超級奧萊一期已成為正定文旅消費熱門打卡地，而二期則在一期基礎上實現(xiàn)全方位升維，亮點十足。

砂之船（石家莊）超級奧萊一期+二期項目總投資超過30億元，建筑面積近26萬平方米，停車位超6000個，規(guī)劃引入品牌數(shù)400個，涵蓋國際名品、時尚零售、運動青休、潮流數(shù)碼、特色餐飲、休閑娛樂、酒店住宿、親子互動等多元業(yè)態(tài)。致力于打造新·精·致生活圈的超級文旅奧萊消費體驗中心。二期聚焦超級文旅、超級兒童、超級運動三大核心IP，實現(xiàn)從商業(yè)地標到文商旅生態(tài)的跨越。

■其一，超級文旅-文化旅游深度融合：打造超20000㎡沉浸式餐飲主題街區(qū)——常山·幻宴，以“沉浸劇本+NPC場景互動”為核心載體，多元價值集合的體驗空間；更有以乘風破浪、砂之塢為主題的場景營造。

■其二，超級兒童-全齡家庭娛樂中心：涵蓋超級萌寵PLUS、全國最大，1800㎡超級探洞、超1500㎡的超級淘氣堡等親子樂園、影院、KTV等多種業(yè)態(tài)。結(jié)合園林景觀、科技場景設計，營造高顏值、強互動的消費場域。

■其三，超級運動：打造室內(nèi)超1500㎡運動場，開展各項體育賽事；引入知名品牌，打造超級運動旗艦店，重塑超級奧萊消費新體驗。

石家莊織音1953二期Mix界

“織音1953”二期將于今年正式建成。項目位于建設大街以東、光華路以南、名門街以西、和平東路以北，總建筑面積6.6萬㎡。

二期建設借鑒19世紀歐洲拱廊街和中央市場的設計思路，以建筑空間為媒介，打造“室內(nèi)化的巷鋪與廣場”，既保留傳統(tǒng)市集的社交與消費功能，又突破戶外市集的環(huán)境局限。通過連貫的空間設計，讓消費與休閑場景自然銜接，兼顧功能實用性、環(huán)境協(xié)調(diào)性與體驗氛圍感，精準回應高端社區(qū)對“市井煙火氣與商業(yè)化運營效率”的雙重需求。

其核心業(yè)態(tài)聚焦國內(nèi)首個街區(qū)式娛樂文旅復合體，“Mix界”著力打造多場景運營、全齡客群覆蓋的沉浸式體驗空間。以娛樂文化創(chuàng)新為核心驅(qū)動力，注重主理人陣地打造與內(nèi)容孵化，完成商業(yè)生態(tài)的創(chuàng)造與共生，構(gòu)建都市新生態(tài)文旅體驗場景。在滿足基本消費需求的基礎上，園區(qū)將通過美學環(huán)境設計滿足審美需求、通過社交場景營造滿足歸屬感需求、通過文化活動導入滿足自我實現(xiàn)需求，超越傳統(tǒng)商業(yè)體的交易功能，成為連接人與人、人與社區(qū)的重要紐帶。

廊坊金茂覽秀城

作為中國金茂布局京津冀的重要商業(yè)作品，廊坊金茂覽秀城總建筑面積約22萬平方米，規(guī)劃可出租商業(yè)面積超9萬平方米，匯聚品牌商戶400余家，首進廊坊品牌占比超30%，首進安次區(qū)品牌超80%，已簽約幸福藍海影城、益爾寶等標桿品牌，構(gòu)建家庭、青年、潮流、品質(zhì)四大業(yè)態(tài)組團，打造全場景娛樂生活中心。

項目由LWK+PARTNERS、JATO Design等國際團隊聯(lián)袂操刀，以都市悅坊為設計核心，創(chuàng)新“1+動線”提升空間體驗。建筑立面深度融合廊坊在地文化，提取勝芳花燈與非遺扎刻元素，以現(xiàn)代材質(zhì)演繹傳統(tǒng)美學，日間通透簡約、夜間光影璀璨，形成極具辨識度的城市封面。

室內(nèi)打造水秀舞臺、云夢樂園、生命之樹三大特色中庭，以及浮光森林城市會客廳、拾光花園美食市集、新氧驛站路演廣場等沉浸式主題空間，融合環(huán)形LED、藝術(shù)裝置與自然景觀，營造多元社交體驗。

項目立足廊坊“西擴南拓”戰(zhàn)略，落位龍河新城核心板塊，以“與城市共生”為理念，將文化、美學、商業(yè)與生活深度融合，不僅填補區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)空白，更推動城市消費升級，致力成為廊坊全新城市名片與微度假消費目的地。

帶著燕趙大地獨有的沉穩(wěn)與韌性，河北商業(yè)正告別粗放增長，走向更均衡、更精致、更具活力的新未來。在京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮中，這片土地的商業(yè)，終將在務實與創(chuàng)新之間，走出屬于自己的高光之路。

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