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最近，溫州樓市最火的話題非“以舊換新”莫屬。

從鹿城老小區(qū)的加速騰空，到樂清國企高額補貼的強勢入局，一場關(guān)于“老破小”的命運轉(zhuǎn)折正在上演。

對于瑞安那些賣不掉、拆不掉的老舊房屋而言，一個前所未有的置換窗口期，或許真的要來了。

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鹿城區(qū)“以舊換新”首批試點“漁械新村”的進展備受矚目。

這個老舊小區(qū)以樓棟為單位推進，簽約比例達標即可優(yōu)先選房。舊房回購評估價達11500元/㎡，加上15%的按期簽約獎勵，一套約50㎡的老房，業(yè)主能拿到約66萬元的“房票”。

拿著這筆錢，業(yè)主可以去置換政府統(tǒng)籌房源，補繳少量差價甚至“零成本”就能從危房搬進新居。

令人振奮的是，不僅團塊項目，就連零星的D級危房也迎來了轉(zhuǎn)機。

五馬街道謝池巷81號的住戶，就在今年初通過“專場房源競購”，僅用20分鐘便完成了從D級危房到心儀新房的跨越。

此外，樂清城投集團直接下場收購舊房，業(yè)主不僅能拿到等值抵價券，還能額外獲得舊房交易價12%的優(yōu)惠券，最高20萬元的補貼力度堪稱全省之最。

海和云庭效果圖

這些創(chuàng)新舉措，背后是政府牽頭、國企收儲、房源匹配的清晰路徑，核心是用真金白銀打通“賣舊買新”的堵點，為改善型需求鋪平道路。

以上做法也得到了溫州高層的點贊！

3月17日，溫州市市長張文杰專門調(diào)研老舊小區(qū)房屋“以舊換新”工作，他肯定鹿城在推進老舊小區(qū)房屋“以舊換新”工作上的率先探索和實踐，并指出，要加大工作力度，加快工作進度，盡快取得更大成效、惠及更多群眾，努力形成更多可復制可推廣的經(jīng)驗做法。

一句“努力形成更多可復制可推廣的經(jīng)驗做法”，讓溫州其它縣級市充滿期待。

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放眼全省，“以舊換新”更是熱潮涌動。

今年春節(jié)過后，寧波便啟動第三期全域商品住房“以舊換新”活動，覆蓋全市11區(qū)域、1800多個老舊小區(qū)，帶動超1600套新房完成認購。截至3月23日，3月寧波二手房網(wǎng)簽量大漲132%。

3月18日，紹興發(fā)布十條房地產(chǎn)新政，針對老舊住房，由專業(yè)機構(gòu)估價、國企進行收購，向居民發(fā)放等值“房票”，并額外補貼10%（最高不超過10萬元），用于購買新房。

1月25日，杭州（富陽）啟動商品住房“以舊換新”活動，國企下場限量收購200套2010年前建、面積≤144㎡老舊房源。收購房源可享“等值抵價券+5%換購券（最高10萬）”補貼。

麗水支持一套或多套舊房可換一套或多套新房+車位換多套，支持定向購買國企旗下新盤。

這些地方相繼推出的國企兜底收舊屋、定向換購新房的舉措，無疑為片區(qū)房地產(chǎn)市場注入新活力。

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看到這里，不禁想問，瑞安的老舊房屋業(yè)主什么時候也能“以舊換新”？

其實早在多年前，瑞安的東鎮(zhèn)A團塊、后垟住宅區(qū)、十八家等區(qū)域，就有市民自發(fā)組織開展了拆遷意向調(diào)查。然而，受房地產(chǎn)市場低迷的影響，盡管這些團塊的拆遷意向普遍較高，相關(guān)工作卻遲遲未能啟動。

不過，現(xiàn)在機會或許真的要來了。

隨著“以舊換新”政策在溫州乃至全省的推廣，瑞安完全有可能借鑒鹿城或樂清的經(jīng)驗，結(jié)合自身實際，為這些“老破小”找到出路。

無論是國企收購舊房，還是通過“外遷置換”模式，那些曾經(jīng)因拆遷成本高、周期長而擱置的團塊，有望借“以舊換新”的政策東風，迎來真正的“破局”。

對于瑞安房地產(chǎn)市場而言，這也是一劑“去庫存”的良方。

通過政策引導，將分散在老舊小區(qū)中的改善需求，精準對接到存量商品房項目中，既能盤活存量，又能激活增量，形成良性循環(huán)。

如果你是手握瑞安“老破小”的業(yè)主，不妨緊盯政策動向，或許不久之后，就能通過“以舊換新”實現(xiàn)“新房夢”。

來源：瑞報微地產(chǎn)

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