在這個(gè)世界上，除了上帝，任何人都需要用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

今天是3月31日，2026年第一季度即將結(jié)束，相信沒(méi)有任何人，會(huì)懷疑廣州樓市回暖的成色。

甚至，你會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，這一輪小陽(yáng)春，比往年更有爆發(fā)力和沖擊力，深度盤整3年多的市場(chǎng)，有了極為清晰的方向。

攝@廣州房產(chǎn) 正叔

更重要的是，買房者已不再猶豫和彷徨，廣州樓市迎來(lái)的不止是信心修復(fù)，而是浴火之后的新共識(shí)。

這份共識(shí)，將影響未來(lái)廣州很多年。

大漲128%：廣州豪宅遠(yuǎn)超京滬

如果說(shuō)本輪調(diào)控有抓手，那么一定是二手和豪宅。

財(cái)聯(lián)社報(bào)道，3月廣州一手環(huán)比增長(zhǎng)42%；二手成交1.1萬(wàn)套，創(chuàng)近三年新高，幾無(wú)懸念。

貝殼方面，3月二手帶看量提升225%；廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)顯示，3月周均新增掛牌4012套，增長(zhǎng)81%?？捶?、掛牌、成交同步放量，小陽(yáng)春熱度逐步顯現(xiàn)。

但二手的爆發(fā)是預(yù)期之內(nèi)的事，春節(jié)的累積，學(xué)位季的剛性，每年慣例，只是今年格外明顯。

真正讓2026年小陽(yáng)春與眾不同的，是豪宅。

來(lái)看兩組數(shù)據(jù)：

其一：克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1月1日至3月20日，全市3000萬(wàn)+豪宅成交，達(dá)到73套，同比上漲128%，遠(yuǎn)超京滬。同時(shí)，總價(jià)1億+成交，廣州7套，上海6套，北京則沒(méi)有。

幾乎每一天，廣州就有一套頂豪被掃走，這里還包括春節(jié)！

值得注意的是，3月2000萬(wàn)+豪宅，成交同比大增75%，豪宅買家正成為支撐市場(chǎng)的重要力量。

其二：保利玥璽灣3月加推，賣掉26億，網(wǎng)簽均價(jià)上漲17%，逼近21萬(wàn)/平；這個(gè)項(xiàng)目自開盤以來(lái)，月度網(wǎng)簽就沒(méi)有低于過(guò)15萬(wàn)/平。

更兇猛的是，其還成交了一套單位，總價(jià)近2億，單價(jià)28萬(wàn)/平；1-3月總價(jià)過(guò)億房源認(rèn)購(gòu)套數(shù)，位居大灣區(qū)首位。

是的，在全國(guó)頂豪賽道上，廣州已經(jīng)跑在了最前面。

保利玥璽灣效果圖

還有上周開盤的保利魚珠島，也成了近期廣州頂豪市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

這個(gè)盤特別的不只是位置——廣州CBD唯一的半島上，三江匯流，270°環(huán)幕江景。

產(chǎn)品也很不一般——外立面參考阿斯頓馬丁超跑立面，創(chuàng)意樣板間還采用了廣州首個(gè)都喜天麗&香奈兒主題產(chǎn)品設(shè)計(jì)，直接做成交付標(biāo)準(zhǔn)，刷新廣州好房子標(biāo)桿。

作為2026年最值得一看的江景盤，項(xiàng)目發(fā)布會(huì)后連續(xù)三周人氣爆滿，不少?gòu)V州頂豪買家，還有珠江兩岸的豪宅業(yè)主都跑來(lái)看。

開盤當(dāng)天，就賣了7.8億，給廣州豪宅市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”添了把火。

保利魚珠島實(shí)拍

其實(shí)，玥璽灣、魚珠島，并非孤例。

就在3月，保利珠江天悅，一天出貨3套455平江景大平層，單日成交1.3億，單價(jià)刺破10萬(wàn)/平。

最近廣州首個(gè)內(nèi)港灣正式動(dòng)工，利好傳來(lái)的同時(shí)，項(xiàng)目3月更是賣了6個(gè)億。

同時(shí)，保利天曜、保利天奕，都出現(xiàn)了客戶搶不到房源，現(xiàn)場(chǎng)苦等退房，寄望撿漏的現(xiàn)象。

保利天曜，單周來(lái)訪環(huán)比上升400%，周均成交過(guò)億，目前大戶型均價(jià)，已經(jīng)漲至11.5萬(wàn)/平了，且有多套達(dá)14萬(wàn)/平的單位成交，而這個(gè)項(xiàng)目在去年開售時(shí)，均價(jià)剛破10萬(wàn)。

保利天奕去年已漲過(guò)一輪，如今127平的產(chǎn)品，也即將再一次調(diào)價(jià)。

保利湖光悅色，有客戶到訪1小時(shí)，即成交202平大戶型，總價(jià)1200萬(wàn)。

保利天曜會(huì)所實(shí)拍

這些實(shí)打?qū)嵉陌咐?，讓廣州小陽(yáng)春，展現(xiàn)出核彈般的爆發(fā)力。

一個(gè)顯而易見的影響，就是在連續(xù)波動(dòng)13個(gè)月后，廣州新房的價(jià)格，終于官宣止跌了。

歷史性一刻。

那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，豪宅熱銷的邏輯是啥？上文提到的共識(shí)又包括什么？

廣州反攻：一座城市的煥新

當(dāng)這個(gè)社會(huì)的精英，愿意把真金白銀沉淀在一座城市，那么，一定是看好它的未來(lái)。

畢業(yè)后，我在廣州生活了23年，經(jīng)歷了這座城市諸多高光時(shí)刻，從去年底到現(xiàn)在，格外讓人心潮澎湃。

十五運(yùn)會(huì)的舉辦，T3航站樓投入運(yùn)營(yíng)，濱江太古里開街，236億馬場(chǎng)地塊出讓，第一個(gè)內(nèi)港灣建設(shè)，以及雙機(jī)場(chǎng)的動(dòng)工…

很難想象，一座城市能在短短半年內(nèi)，甩出這么多大手筆。

但如果深究，卻是城市發(fā)展的水到渠成。與北上深不同，廣州在發(fā)展歷史上，核心區(qū)是有留白的：

比如珠江新城的冼村和馬場(chǎng)，比如長(zhǎng)達(dá)11公里白鵝潭大道，這些留白，或許在過(guò)去是可惜，但在現(xiàn)在，卻是驚人的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

試問(wèn)哪座一線城市，在兩座成型的CBD之間（珠江新城和金融城），還有約2.5公里的一線江岸可供開發(fā)。

又有哪座城市，能同時(shí)在江岸邊，修萬(wàn)象城，太古里，百年船臺(tái)和內(nèi)港灣？

保利珠江天悅江岸實(shí)拍，攝@廣州房產(chǎn)

還有哪座城市，把CBD里最好的半島，呵護(hù)成處女地，直到今年，才有第一個(gè)項(xiàng)目入市？

所以，不要看廣州在城市建設(shè)上有斷點(diǎn)，在沒(méi)有想好，沒(méi)有找到合適的開發(fā)者之前，寧愿不動(dòng)。

但只要發(fā)力，便是雷霆萬(wàn)鈞。

如今，這座城市的煥新成為了新共識(shí)，去年玥璽灣開盤，業(yè)主就來(lái)自大灣區(qū)甚至全國(guó)各地；深圳、東莞、佛山的朋友，買保利天曜，也不是什么新鮮事；而最近，香港的企業(yè)家，也頻頻在廣州出手。

這便讓廣州豪宅擺脫了地緣限制，成為名副其實(shí)的中國(guó)資產(chǎn)。

保利天曜實(shí)拍

還有更特別的，如今很多豪宅買家，是年紀(jì)輕輕，甚至不到30歲的創(chuàng)二代，創(chuàng)三代，他們?yōu)槭裁床贿x擇迪拜，不選擇紐約，不選擇新加坡？

我想用一句經(jīng)典，但震懾人心的話來(lái)回答——世界很亂，但中國(guó)穩(wěn)如泰山，中國(guó)資產(chǎn)，亦是如此。

悅己革命：讓身心更從容

剛才，我們說(shuō)了新時(shí)代的第一個(gè)共識(shí)：為什么要買廣州；現(xiàn)在，再聊聊為什么要買豪宅。

前幾天，我一直在思考一個(gè)問(wèn)題：什么情況下，你會(huì)再買一臺(tái)電腦。

我目前這臺(tái)MacBook，已經(jīng)用了整整七年，但我沒(méi)有絲毫動(dòng)力去更換，因?yàn)闆](méi)必要，也沒(méi)有什么新機(jī)器，能讓我產(chǎn)生沖動(dòng)。

但最近我卻要增購(gòu)一套，因?yàn)?，我要“養(yǎng)龍蝦”。

ai生成

可見，是新的科技，新的生活場(chǎng)景，催生了新的需求，導(dǎo)致我必須再買一臺(tái)電腦。

豪宅亦然。

不要說(shuō)買3000萬(wàn)的頂豪，就是買1000萬(wàn)以上的項(xiàng)目，都不是無(wú)房可住，但是，業(yè)主住的不舒服，甚至在很多時(shí)候，會(huì)感到：

索然無(wú)味。

我舉幾個(gè)例子，你就知道了，比如大空間臥室，這個(gè)并不稀奇，但能不能促進(jìn)夫妻之間的互動(dòng)，形成蜜月式主臥，就沒(méi)幾個(gè)盤能做到。

再舉一個(gè)例子，任何樓盤都有低樓層，它們視野憋屈，通風(fēng)采光不佳，有沒(méi)有可能，把整個(gè)樓盤抬高，讓首層也舒爽呢？

對(duì)不起，也沒(méi)有幾個(gè)，直到玥璽灣首開先河。

保利玥璽灣效果圖

第三個(gè)例子，廣州珠江邊房子無(wú)數(shù)，但景觀視野真能打的，也不過(guò)一掌之?dāng)?shù)。

為什么，因?yàn)閷痈卟粔?，也做不了落地窗，你看到的東西，永遠(yuǎn)達(dá)不到IMAX般的沉浸效果。

更不要說(shuō)全屋江景，浴缸江景這樣的“奢侈”體驗(yàn)，因?yàn)檫@對(duì)地塊要求、地段要求、設(shè)計(jì)要求，甚至品類要求極高。

但對(duì)臨江豪宅來(lái)說(shuō)，景觀就是命??！

這么說(shuō)吧，要么你選擇江邊的頂復(fù)，要么，你換一個(gè)思路，選擇保利魚珠島的公寓大平層，甚至連買兩套打通，讓景觀面升級(jí)為Plus版。

只有它們，能讓你知道，什么叫江景遼闊。

保利魚珠島江景實(shí)拍

其實(shí)，買豪宅的理由很簡(jiǎn)單，就是通過(guò)場(chǎng)景革命，讓生活和身心能更從容。

這種從容，可以理解為地段的極度便利，比如保利天曜、都薈天珺，能步行去SKP，又比如保利南泰路、保利白云新城，一出身就在商圈。

這種從容，可以理解為對(duì)城市觀景臺(tái)的占有，一年一度煙花大秀，別人要抽簽，而你只需站在窗前。

乘風(fēng)破浪的游艇會(huì)，他人只能遠(yuǎn)望，你只需下個(gè)樓。

這種從容，可以理解為觀滄海的方式，你眼前不僅是江面，更是珠江入海流；是云卷云舒，江天一色，是整個(gè)珠金琶的璀璨。

這種從容，還能理解為你與這座城市的共振，這是種很美妙的感覺(jué)，只要住在這里，就會(huì)感受到廣州是我的城市，而世界看廣州的第一眼，也是從你家開始。

實(shí)景合成圖，僅供參考，非交付承諾

有人說(shuō)，豪宅是奢侈品，不是剛需。

但我看來(lái)，任何人都會(huì)追求更從容，更精致的生活方式，這不是簡(jiǎn)單的物理空間升級(jí)，而是身心滿足的愉悅。

善待自己，愉悅家人，如今也是共識(shí)，只不過(guò)，有些朋友花費(fèi)上千元，去嗨一場(chǎng)音樂(lè)會(huì)，有些朋友則會(huì)斥資上千萬(wàn)，去打造一個(gè)家。

歷史機(jī)會(huì)：十年不遇的好時(shí)代

最后，談?wù)勔据喰￡?yáng)春的隱線——?dú)v史機(jī)遇。

有人認(rèn)為，之前樓市蒙眼狂奔的時(shí)代是黃金期，畢竟買房普漲，房子不僅是商品，還是投資品。

但我客觀說(shuō)，真正有幾個(gè)人，能低位買入，高位賣出呢？即便第一套房賺錢，是不是又在第二套房，虧進(jìn)去了？

房子回歸居住屬性，價(jià)格理性波動(dòng)，其實(shí)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，才是更好的局面，因?yàn)?，它能讓你住的更舒服，能讓你的生活發(fā)生質(zhì)變。

保利魚珠島實(shí)拍圖

所以，現(xiàn)在才是難得好時(shí)機(jī)。

一方面，廣州房?jī)r(jià)非常理性，在深度盤整后剛好止跌，開啟向上的好勢(shì)頭。

另一方面，則是廣州豪宅的產(chǎn)品力，達(dá)到歷史最高峰，從前幾年的卷得房率，到后面的卷公區(qū)，再到現(xiàn)在的卷生活方式，卷圈層服務(wù)，卷視野景觀，甚至卷外立面的維護(hù)。

好房子，第一次刻在廣州的骨子里；買家，也得到前所未有的尊重和體貼。

這絕對(duì)是一件幸事。

所以，我會(huì)建議喜歡珠金琶的朋友，去保利天曜、天奕、都薈天珺看看，趁著還沒(méi)漲價(jià)提前入手。

喜歡江景的朋友，打破對(duì)商辦的偏見，去保利魚珠島感受珠江的磅礴，沉浸在天高云闊之中。

保利魚珠島江景實(shí)拍

對(duì)生活便利有極致追求的朋友，看看燕語(yǔ)堂悅、保利南泰路、保利白云新城項(xiàng)目，你甚至不用下樓，就能嗅到煙火味。

而如果你在廣州有所大成，是這座城市的珠江家族，那么保利玥璽灣，就是當(dāng)下你唯一的選擇，是的，唯一選擇。

未來(lái)，廣州還會(huì)在市中心供地，但經(jīng)過(guò)這輪縫補(bǔ)后，真正的好地不會(huì)太多。同時(shí)，廣州已轉(zhuǎn)型制造業(yè)立市，如今的土地出讓，產(chǎn)業(yè)用地遠(yuǎn)超住宅。

所以，無(wú)論從什么角度，只要你有實(shí)力，現(xiàn)在便是入手豪宅的好時(shí)機(jī)。

畢竟，人的一生，能把握的際遇并不多，能遇到的歷史級(jí)機(jī)遇，更是鳳毛麟角。