2026年3月30日，綠城中國(guó)發(fā)布公告：

效力近二十年的老將郭佳峰因退休辭任執(zhí)行董事、環(huán)境社會(huì)及管治委員會(huì)成員、行政總裁及集團(tuán)其他職務(wù)。

與他一同離任的，還有非執(zhí)行董事周安橋和獨(dú)立非執(zhí)行董事朱玉辰。

消息傳出，不少綠城老員工心中五味雜陳。

郭佳峰，1965年出生，1981年畢業(yè)于浙江建筑工業(yè)學(xué)校工民建專業(yè)。

1999年5月，他加入綠城——那還是一個(gè)充滿理想主義色彩的房企，在宋衛(wèi)平的帶領(lǐng)下，憑借“品質(zhì)”金字招牌在浙江站穩(wěn)腳跟。

2000年4月，郭佳峰成為綠城合伙人。2006年，41歲的他升任執(zhí)行董事兼執(zhí)行總經(jīng)理，這一干就是近十年。

那是綠城最風(fēng)光的歲月，也是房地產(chǎn)行業(yè)最瘋狂的年代。郭佳峰追隨宋衛(wèi)平，將綠城的品牌推向全國(guó)。

然而好景不長(zhǎng)。2014年前后，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒流，綠城資金鏈緊張，命懸一線。

融創(chuàng)孫宏斌、九龍倉(cāng)相繼入場(chǎng)，最終中交集團(tuán)一錘定音。這家民營(yíng)房企的底色，從此悄然改變。

2014至2015年，綠城動(dòng)蕩不安。曹舟南、壽柏年等一批跟隨宋衛(wèi)平的老將紛紛離場(chǎng)。

郭佳峰也選擇“遠(yuǎn)離紛爭(zhēng)”，暫別奮斗十幾年的綠城。彼時(shí)眾人以為，他也會(huì)像其他老人一樣，從此與綠城再無(wú)瓜葛。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2019年。

7月11日，綠城中國(guó)經(jīng)歷董事會(huì)“巨變”：創(chuàng)始人宋衛(wèi)平辭任聯(lián)席主席，徹底交權(quán)，張亞?wèn)|接任主席。同一天，郭佳峰“返場(chǎng)”，被重新委任為執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁。

張亞?wèn)|透露，這是他“三顧茅廬”請(qǐng)回來(lái)的，希望借助這位老將穩(wěn)住局面。

宋衛(wèi)平則評(píng)價(jià)郭佳峰“嚴(yán)謹(jǐn)，有投資線上的基本功底”，但也笑稱，他有三分之一概率可能再次拂袖而去。

這次回歸，不僅是個(gè)人復(fù)出，更是一場(chǎng)精妙的權(quán)力平衡。

新董事會(huì)形成穩(wěn)固的“三角結(jié)構(gòu)”：中交系占四個(gè)執(zhí)行董事席位；宋衛(wèi)平舊部由郭佳峰代表；沉寂多年的九龍倉(cāng)也重返董事會(huì)，派出吳天海任非執(zhí)行董事。

郭佳峰如同一根“定海神針”。回歸后主管投資拓展，2019至2020年，綠城在土地市場(chǎng)高歌猛進(jìn)，新增貨值屢創(chuàng)新高。

他任內(nèi)最大手筆，是將綠城管理推上資本市場(chǎng)。2022年，綠城管理在香港主板上市，成為國(guó)內(nèi)“代建上市第一股”，郭佳峰出任董事會(huì)主席。

代建業(yè)務(wù)——輸出管理和品牌、輕資產(chǎn)賺錢——日后成為綠城的一張王牌。

2020年12月，綠城中國(guó)進(jìn)一步優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)，董事會(huì)主席與行政總裁分設(shè)。張亞?wèn)|辭去兼任的行政總裁，郭佳峰正式接任，全面負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)。

2025年3月，張亞?wèn)|辭去綠城中國(guó)董事會(huì)主席，中交系的劉成云接任。同月，曾淡出的中交老將耿忠強(qiáng)再度現(xiàn)身，出任綠城管理聯(lián)席主席。

表面看是正常人事安排，后續(xù)發(fā)展卻令人咋舌。

劉起濤、王彤宙、王海懷、李永前、張亞?wèn)|、尚書(shū)臣、李森等一批具有中交、綠城背景的領(lǐng)導(dǎo)相繼傳出失聯(lián)消息。一波波動(dòng)蕩，令人眼花繚亂。

2025年7月，中交集團(tuán)黨委書(shū)記換為宋海良、總經(jīng)理?yè)Q為張炳南，綠城黨委書(shū)記也換為趙暉。

如今，綠城行政總裁迎來(lái)更替——耿忠強(qiáng)。

這位1972年出生的中交老將，畢業(yè)于長(zhǎng)沙理工大學(xué)，1995年加入中交集團(tuán)，堪稱“根正苗紅”。

這已是耿忠強(qiáng)“二進(jìn)宮”：

第一次：2019年7月，作為中交集團(tuán)推薦代表，出任綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁。

但隨著郭佳峰接任行政總裁，耿忠強(qiáng)等人逐漸淡出核心經(jīng)營(yíng)層。

第二次：2025年3月，回歸綠城體系，出任綠城管理聯(lián)席主席。

一年后，隨著郭佳峰退休，他不僅接管綠城管理成為董事會(huì)主席，更順勢(shì)接掌綠城中國(guó)行政總裁，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與子公司步調(diào)統(tǒng)一。

董事會(huì)其他席位也大幅調(diào)整。

非執(zhí)行董事周安橋離任——他是九龍倉(cāng)派駐綠城的代表，他的離開(kāi)意味著九龍倉(cāng)系在綠城董事會(huì)的最后一個(gè)印記徹底消失

接替者：陳國(guó)邦任非執(zhí)行董事，熊良俊任獨(dú)立非執(zhí)行董事，并兼任審核、提名、薪酬三個(gè)委員會(huì)職務(wù)。劉成云親自出任提名委員會(huì)主席。

至此，中交系不僅在經(jīng)營(yíng)層面將行政總裁換為自己人，在董事會(huì)層面也徹底夯實(shí)了主導(dǎo)權(quán)。

綠城管理方面，郭佳峰辭去非執(zhí)行董事和聯(lián)席主席，耿忠強(qiáng)由聯(lián)席主席轉(zhuǎn)正為董事會(huì)主席。

綠城集團(tuán)與核心子公司綠城管理，統(tǒng)一于劉成云、耿忠強(qiáng)的管理之下，步調(diào)一致。

從2014年中交集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)，到2026年耿忠強(qiáng)接任行政總裁，整整十二年，中交集團(tuán)完成了從“財(cái)務(wù)投資者”到“全面掌控者”的角色轉(zhuǎn)變。

如今的綠城中國(guó)，從董事會(huì)到經(jīng)營(yíng)層，從集團(tuán)總部到核心子公司，已徹徹底底打上中交系烙印。

然而，資本市場(chǎng)似乎并不買賬。

換帥消息公布后，綠城中國(guó)股價(jià)開(kāi)盤(pán)下跌。有網(wǎng)友評(píng)論：“中交自己搞地產(chǎn)都搞得不咋樣，現(xiàn)在全面接手綠城，能搞好嗎？”

話糙理不糙。中交集團(tuán)雖是央企、家大業(yè)大，但旗下的中交地產(chǎn)這些年表現(xiàn)乏善可陳。

而綠城盡管規(guī)模仍在，2025年歸母凈利潤(rùn)僅七千余萬(wàn)元，同比暴跌96%，日子同樣艱難。

一個(gè)自己都玩不轉(zhuǎn)地產(chǎn)的“爹”，來(lái)接管一個(gè)水深火熱的“兒子”，這組合能擦出什么火花？

股價(jià)的下跌，或許正是投資者用腳投票的結(jié)果。