“網(wǎng)上跌得厲害，現(xiàn)實(shí)等你去買哪個(gè)都不便宜，砍價(jià)根本一點(diǎn)也不好砍，開價(jià)68砍到60，各出各的稅，幾個(gè)月過去人家都不干了。”

今年的小陽春，讓不少二手房東”飄了“。

小編近期陪朋友去看二手房，有遇到房東臨時(shí)加價(jià)的、反水不想賣的、不愿意承擔(dān)稅的...總之就是現(xiàn)在形勢(shì)好，不急著賣房了。

難道情緒的轉(zhuǎn)變總比數(shù)據(jù)先一步？

小編查閱數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，3月的二手房成交量真的有大幅增長，截至目前成交4436套，環(huán)比93%，同比3%，連續(xù)五周攀升。

成交均價(jià)方面，追蹤數(shù)據(jù)顯示從2025年11月的近5年最低點(diǎn)后，近半年時(shí)間走了V字反轉(zhuǎn)走勢(shì)，全市成交均價(jià)約9935元/㎡。

而且，同比2025年3月佛山掛牌量上到12萬+套，今年掛牌量逐月遞減，目前只有約9000套。
還有一個(gè)特別重要的數(shù)據(jù)，成交周期大幅縮短。以前要觀望大半年，現(xiàn)在成交周期縮短至一兩個(gè)月。

普遍喊“跌”的當(dāng)下，這么一變化不少人確實(shí)有點(diǎn)不習(xí)慣。那么具體個(gè)盤體感如何？我們一起往下看看~

01.

觸底反彈？

近3月成交均價(jià)漲24.6%

首先說句實(shí)話，我們看到漲價(jià)并非是掛牌價(jià)集體上調(diào)的表現(xiàn)，而是基于以往的掛牌價(jià)縮窄議價(jià)空間。

簡單理解就是二手房東不接受砍價(jià)“屠龍刀”了，只接受給點(diǎn)小折扣。

在這波小陽春行情里，量價(jià)最穩(wěn)的，要么是核心地段次新房，要么有硬核成熟資源。

比如說，萬科金色家園競(jìng)爭力就是學(xué)位，對(duì)口南海中心小學(xué)、燈湖中學(xué)，而且離南桂路地鐵站也不是很遠(yuǎn)，約1.4公里的距離自行車、電車幾分鐘就到了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近90天漲幅約24.6%，成交均價(jià)19166元/㎡。目前掛牌均價(jià)約2.19萬，也就是說砍價(jià)幅度在12%左右。

再比如，位于禪城湖景的依云上城，雖然有著十來年的樓齡，但流通性在板塊內(nèi)還是比較好的。

該小區(qū)對(duì)口三龍灣小學(xué)、惠景中學(xué)，這個(gè)書包非常吸引人。另外，作為十年前的戶型，實(shí)用率也是不錯(cuò)的。

像下面這套77.9平的可做到三房，格局方正，還有兩個(gè)陽臺(tái)，對(duì)剛需來說是實(shí)用的。

依云上城近3個(gè)月的成交9套，最低成交單價(jià)9525元/平、最高15914元/平，均單價(jià)約1.44萬/平，漲幅約6.3%。

依云上城近三月二手成交一覽

其實(shí)佛山二手房反彈的樓盤案例并不多，通過上述兩個(gè)例子大家也能看出”教育“是最大的剛需，有強(qiáng)學(xué)位因素的都很容易出貨。

在和中介交流中，大多客戶是沖著孩子上學(xué)去的，“真剛需沒辦法，哪怕知道跌都得買，為了孩子讀書。”

而且與以往兩年不同，之前大家都怕房價(jià)還會(huì)跌，買房的想法一直憋著沒動(dòng)，最近看到房價(jià)穩(wěn)住了，價(jià)格也劃算，紛紛出手買房的人也多了。

二手房市場(chǎng)作為新房市場(chǎng)“晴雨表”，二手房價(jià)格企穩(wěn)也有助于穩(wěn)定新房市場(chǎng)預(yù)期。

就在上周（3.23-3.29）佛山一手住宅網(wǎng)簽874套，環(huán)比上升47.39%。此外，還有一眾新項(xiàng)目入市，后市走勢(shì)預(yù)期強(qiáng)勁。

比如說，禪城的龍湖央璟頌首開攬金2.8億元，迅速登頂佛山“三冠王”，并回收9.6折優(yōu)惠。上周迅速加推2座新品，主打建面約99-128㎡三大戶型。

龍湖央璟頌

前段時(shí)間，宏宇瓏熙開放實(shí)景展示區(qū)和樣板間，首周來訪超200組，勁銷超3800萬。第二周熱勢(shì)不減，熱銷再度超過3000萬。

02.

成交持續(xù)火熱

短暫反彈還是局面反轉(zhuǎn)？

在小編看來，這波小陽春是企穩(wěn)反彈行情，要想“反轉(zhuǎn)”以前的巔峰期是很難了。

關(guān)于這波企穩(wěn)反彈，小編總結(jié)了一下：不管是新盤還是二手盤，熱銷、流通性好的房子地段配套都不錯(cuò)。

其次是3、4月份入學(xué)季開始，想讓孩子入學(xué)的話要在4月30號(hào)前達(dá)到人戶一致的要求。

當(dāng)然也少不了開發(fā)商的趁熱打鐵，既然買房的人多了，那就推出系列購房優(yōu)惠，把場(chǎng)子弄熱鬧起來。

但不可否認(rèn)的是，佛山房價(jià)已經(jīng)止跌企穩(wěn)了。背后藏著三大硬核邏輯：

其一，政策持續(xù)加碼，大招應(yīng)出盡出

當(dāng)你覺得佛山已把救市的牌打光時(shí)，他又默默掏出新的工具。

2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告。

佛山迅速響應(yīng)，一直都在出招。2月份研究推動(dòng)憑購房合同入學(xué)政策，4月出臺(tái)萬眾期待的商轉(zhuǎn)公，11月份隆重推出“佛山12條”，包括保障房首付最低15%、二套房可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”等措施。

最后一個(gè)月，更是甩成一套“組合拳”政策。

而就在最近，佛山住建親自下場(chǎng)與房企合作打造好房子。以三龍灣金茂曉棠為范本，政企攜手推進(jìn)首個(gè)佛山“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

金茂還將國家規(guī)定及《住宅質(zhì)量保證書》中裝修工程2年質(zhì)保，全面免費(fèi)升級(jí)為5年質(zhì)保。

這對(duì)購房者來說是實(shí)實(shí)在在的保障，也是佛山穩(wěn)樓市舉措的一個(gè)縮影。

其二，佛山房價(jià)跌無可跌

樓市不能再跌了，也跌不動(dòng)了。

從全市來看，2025年佛山一手住宅均價(jià)約16348元/㎡，同比上漲0.26%。從去年的11月低點(diǎn)到現(xiàn)在，成交均價(jià)也反彈了近2%。

所以無論是賣家還是開發(fā)商不會(huì)無底線降價(jià)，佛山房價(jià)到底了，跌無可跌。

每一次行情的回暖，最初都是伴隨著疑慮與觀望。

現(xiàn)在的佛山，正是“黎明破曉”時(shí)刻。

如果你是剛需，或者改善需求，不妨去實(shí)地看看房、和二手房東砍砍價(jià)、去售樓部了解一下價(jià)格，這樣才是感受樓市溫度最直接的方法。