作為保利頂序 “奕系” 華中首作，保利星宸天奕落址開福主城芙蓉中路 CBD 核芯，以100 畝主城大盤、雙地鐵 + 三甲醫(yī)院 + 名校環(huán)伺的全維配套、125-195㎡純改善戶型、最高 113.6% 逆天得房率、兩梯兩戶私梯入戶純板樓，成為 2026 年長沙主城改善市場的 “全能選手”，用央企實力重新定義主城人居新標準。

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主城頂配｜全維配套拉滿，生活一步到位

項目占位開福中心黃金地段，芙蓉路與開福寺路交匯處，坐擁 “三橫三縱” 路網，1 公里內覆蓋地鐵 1 號線開福寺站、6 號線湘雅醫(yī)院站，雙軌交匯，3 站直達五一廣場，通勤出行高效便捷。商業(yè)上，步行即達富興時代、華創(chuàng)國際、泊富國際三大商圈，5 公里內覆蓋五一廣場北延、伍家?guī)X等核心商圈，高端購物、休閑娛樂一站式滿足。醫(yī)療資源堪稱頂配，緊鄰湘雅附一、省婦幼等三甲醫(yī)院，3 公里內 20 家醫(yī)療機構環(huán)伺，健康保障無憂。教育方面，北側規(guī)劃九年一貫制學校，周邊 3 公里內布局清水塘小學、長沙市一中等 12 所省 / 市重點中小學，全齡教育無憂。生態(tài)上，近距法治主題公園、幸福橋社區(qū)公園，3 公里內 19 個公園環(huán)繞，繁華與靜謐兼得。

戶型革新｜125-195㎡純改善，最高得房 113.6%

項目主打純改善戶型，125-195㎡全四房 / 五房設計，全系兩梯兩戶純板樓、私梯入戶，戶戶南北通透，得房率最高達113.6%，堪稱 “負公攤”，空間利用率遠超市場同類產品。

125㎡四房三衛(wèi)：得房率約 107.4%，套內約 134.3㎡，四開間朝南，雙套房設計，剛改家庭入門首選，低門檻上車主城改善。

142㎡四房三衛(wèi)：得房率約 110.5%，套內約 156.9㎡，LDKB 一體化布局，主臥進深優(yōu)化，可改造南陽臺，改善家庭優(yōu)選。

173㎡五房三衛(wèi)：得房率約 108.5%，南北雙陽臺，主臥開間 5.7 米，空間靈活，適配多孩或三代同堂。

195㎡五房三衛(wèi)：得房率約 113.6%，客廳開間 7 米，主臥配獨立衣帽間，IMAX 級視野，終極改善一步到位。所有戶型層高 3-3.15 米，飄窗、設備平臺不計面積，戶內花園半計面積，每一寸空間都物超所值。

產品升級｜央企精工，低密高奢社區(qū)體驗

項目總占地 100.6 畝，總建面約 17 萬方，規(guī)劃 21 棟 23-31 層住宅，綜合容積率 2.59，綠地率 35%，總戶數(shù)僅 1133 戶，低密高奢，居住純粹性拉滿。建筑采用玻璃幕墻 + 鋁板 + 金屬線條，現(xiàn)代簡約，辨識度拉滿。園林上，三大地塊通過人行天橋連通，園林一體化，B 地塊配備下沉庭院會所，所有樓棟均設6 米層高架空層，打造全齡休閑空間。社區(qū)規(guī)劃人車分流，車位比充足，央企保利物業(yè)保駕護航，從規(guī)劃到細節(jié)，全方位對標高端改善標準。

從主城核芯的全維配套，到超高得房的空間紅利，再到央企精工的品質保障，保利星宸天奕以全方位硬核實力，成為長沙主城改善的終極之選。目前建面約 125-195㎡純改善戶型火熱認籌中，主城 100 畝大盤席位稀缺，錯過再無同板塊同品質改善選擇。

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