很多人都意想不到，2026年2月份的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)悄然的在上漲了，之前還在估算說(shuō)房?jī)r(jià)在可以調(diào)個(gè)半年至一年的時(shí)間的，現(xiàn)在這么快速度，意想不到吧，我也意想不到，而且還是在春節(jié)這一段時(shí)間上漲了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)正式發(fā)布，全國(guó)樓市結(jié)束了單邊下行，進(jìn)入到了穩(wěn)定的情況下。

整個(gè)市場(chǎng)也進(jìn)入到了極致的分化狀態(tài)，二手房市場(chǎng)率先釋放積極信號(hào)，北京、上海，價(jià)格居然站穩(wěn)了腳跟的同時(shí)還輕微的往上上漲了，而同樣作為一線城市的深圳以及廣州，價(jià)格還在調(diào)整期，但是整體的調(diào)整幅度已經(jīng)很小了，接下來(lái)也有可能面臨著上漲的跡象了。

新一線城市的核心地段也在同步的回暖，不過(guò)并沒(méi)有出現(xiàn)普漲的情況，此輪行情主要都是以剛需所導(dǎo)致的。價(jià)格修復(fù)，屬于溫和的調(diào)整，并沒(méi)有說(shuō)過(guò)去那種全方面反彈的跡象。

1、一線城市，北京上海領(lǐng)漲，廣州，深圳還在調(diào)整

2月份一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%降幅相比1月份是有明顯的收窄跡象的，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了“穩(wěn)”

北京二手房環(huán)比上漲0.3%為近一年以來(lái)的首次上漲，三月前半個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)量。同比增長(zhǎng)50.3%剛需與近郊集中成交，整體的價(jià)格是穩(wěn)中有升的狀態(tài)；上海的二手房環(huán)比上漲0.2%同樣也出現(xiàn)了止跌上漲的跡象，2月份在政策寬松的疊加下，剛需入場(chǎng)的是明顯。很多的，3月份周度成交創(chuàng)下了近三年來(lái)的一個(gè)新高紀(jì)錄。

廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%價(jià)格仍處于下行的通道，成交量確實(shí)是有所反彈的，但是房企的庫(kù)存過(guò)高，議價(jià)空間還是比較大，尚未出現(xiàn)止跌的情況。

深圳的二手房環(huán)比下降0.4%延續(xù)調(diào)整的狀態(tài)，局部片區(qū)成交已經(jīng)回暖了，但并沒(méi)有全是扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，整體還是以去庫(kù)存為主調(diào)。

在整個(gè)新房的市場(chǎng)當(dāng)中在整個(gè)新房的市場(chǎng)當(dāng)中，一線城市由跌轉(zhuǎn)平的，比如北京、上海新房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)了0.2%，廣州是處于持平的狀態(tài)，深圳還是處于負(fù)0.3%的狀態(tài)，其實(shí)最關(guān)鍵的還是郊外進(jìn)行拉低了，整體的平均核心價(jià)值都在上升的。

2、新一線城市的核心區(qū)域在不斷的收窄

2月份新房的價(jià)格環(huán)比上漲的城市已經(jīng)有10個(gè)這么多了，杭州、成都、南京等這些新一線城市都已經(jīng)躋身到上漲的行列當(dāng)中，成為了全國(guó)樓市第2批上漲的城市了。

與此同時(shí)，杭州成都的整體成交量也出現(xiàn)了同步上漲的狀態(tài)，剛需與改善都處于持續(xù)的買(mǎi)入的狀態(tài)，跟上海的整體狀態(tài)是非常的相似的，也說(shuō)明了整體的市場(chǎng)需求量還是存在的。像廈門(mén)，武漢，南京這些城市，整體的跌幅也是明顯的收窄的，甚至有部分地區(qū)出現(xiàn)了止跌上漲的情況，核心地段去庫(kù)庫(kù)存周期基本上大幅度的縮短。

當(dāng)然多數(shù)的弱二線城市以及三線城市價(jià)格仍在持續(xù)的下跌，不過(guò)整體的跌幅已經(jīng)有所收窄了，從過(guò)去的快速下跌轉(zhuǎn)向于緩慢的觸底境況，不僅僅靠本地的微弱剛需，還有政策導(dǎo)向在支撐。

目前情況來(lái)看，像新一線城市絕大部分還在磨底當(dāng)中，可能需要3~6個(gè)月進(jìn)行調(diào)整。！3、還需要時(shí)間修復(fù)，房?jī)r(jià)，畢竟沒(méi)有真正意義上的到托底了，剛需動(dòng)力依舊還在調(diào)整

京滬回暖，主要都是以300萬(wàn)以下成交的房源占比達(dá)到70%要知道在北京和上海這些城市，300萬(wàn)的房子購(gòu)買(mǎi)的面積更多的都是在30 ~60平米，占比最多的。

所以剛需購(gòu)房者才是購(gòu)房的主力軍，集中進(jìn)入市場(chǎng)，也最根本原因是現(xiàn)如今的價(jià)格確實(shí)是在近這10年來(lái)的一個(gè)低位。

對(duì)改善性基本上是沒(méi)有動(dòng)靜的，中高端樓盤(pán)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈并沒(méi)有完全打通，資金是從下向上導(dǎo)致的，基本上回暖的周期要更長(zhǎng)的時(shí)間。。

市場(chǎng)也沒(méi)有說(shuō)普漲的行情，只有結(jié)構(gòu)性的上漲，70個(gè)城市主要以下跌為主，像京滬以及極少的新一線城市才能穩(wěn)得住。另外穩(wěn)住也是核心區(qū)域而已，并沒(méi)有說(shuō)全國(guó)進(jìn)入到房?jī)r(jià)普漲的通道。3月份整體的市場(chǎng)成交肯定是會(huì)更上一層樓的，因?yàn)?月份是受到春節(jié)的影響，最終3月這幾個(gè)城市迎來(lái)爆發(fā)式的一個(gè)成交量，當(dāng)然也是更多的都是一。剛需購(gòu)房者為主，而改善性的相對(duì)來(lái)說(shuō)是有所上漲，但這個(gè)占比并沒(méi)有得到質(zhì)的改變。

4、 當(dāng)下適合買(mǎi)房嗎？對(duì)于剛需住房者，比如首套房，結(jié)婚，小孩上學(xué)的，在北京、上海、杭州、成都這些地方可以優(yōu)先選擇上車(chē)，因?yàn)檎w的價(jià)格確實(shí)是已經(jīng)出現(xiàn)了反彈的跡象，另外，把目光瞄準(zhǔn)的是核心區(qū)域。

而對(duì)于第2批入手的，也就是時(shí)間并不是特別的急的，可以留意一下自己的城市價(jià)格是否出現(xiàn)上漲，或者出現(xiàn)唉優(yōu)質(zhì)房源掛盤(pán)量減少的情況，如果是這樣的話，也可以差不多下手了。對(duì)于改善性置換的人群，可以賣(mài)呀，然后重新買(mǎi)房

因?yàn)榉慨a(chǎn)的熱度傳遞并沒(méi)有這么快的，有充足的時(shí)間慢慢的選房，這前提情況下是把剛需的房子，趁著現(xiàn)在還在比較高溫，趕緊賣(mài)掉。

基本上現(xiàn)在掛盤(pán)，3月份是一個(gè)成交的旺季，4月份同樣也是一個(gè)成交的旺季，賣(mài)掉了之后，可以再觀察市場(chǎng)價(jià)格能不能傳導(dǎo)得到改善性住房那一部分，再?zèng)Q定下手買(mǎi)房的時(shí)間，有可能，下半年像2025年那種情況一樣，即便沒(méi)有這么慘，那打個(gè)8折，也可以再等幾個(gè)月吧。

對(duì)于投資的，基本上就是在短期套利的可以，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)活躍度比較高，但要快進(jìn)快出，這對(duì)于資金要求非常的高，不過(guò)我還是不建議搞這些生意，因?yàn)椴环蠂?guó)家政策走向。

當(dāng)然買(mǎi)房要買(mǎi)大城市，買(mǎi)房要買(mǎi)大城市。