樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 3月31日，永升服務(wù)舉行2025年度業(yè)績發(fā)布會(huì)，集團(tuán)總裁林祝波、首席財(cái)務(wù)官周迪、投資者關(guān)系總監(jiān)嚴(yán)憲等出席會(huì)議。

林祝波認(rèn)為，物業(yè)行業(yè)當(dāng)前正處在從高速規(guī)模化增長時(shí)代邁向內(nèi)涵式高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，過去依賴增量開發(fā)的模式正逐步轉(zhuǎn)向以存量運(yùn)營、經(jīng)營服務(wù)和專業(yè)制勝為核心的新階段。

在分析行業(yè)階段性挑戰(zhàn)時(shí)，林祝波指出，過去行業(yè)在快速規(guī)�；瘮U(kuò)張中，基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)整體呈下降趨勢，加之宏觀環(huán)境影響，業(yè)主繳費(fèi)意愿有所下降，同時(shí)政策對(duì)合規(guī)審計(jì)、規(guī)范透明的要求不斷提升，剛性成本持續(xù)上漲。他透露，永升服務(wù)2025年主動(dòng)退出了超過200個(gè)項(xiàng)目，涉及面積約4000萬平方米。

針對(duì)各地出現(xiàn)的“降價(jià)潮”，林祝波以重慶市場為例介紹了永升服務(wù)的應(yīng)對(duì)策略：“我們?cè)谡咧�，主�?dòng)和業(yè)主、業(yè)委會(huì)拉出服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，明碼實(shí)價(jià)，最后多個(gè)有降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目不僅沒有降價(jià)，還得到了業(yè)主的支持，滿意度得到了提升，反而把壞事變成了好事�！�

他指出，行業(yè)的競爭的格局和邏輯也在進(jìn)化。過去關(guān)注的是規(guī)模擴(kuò)張，租金市場更看重的是可持續(xù)的盈利能力和差異化的產(chǎn)品能力。未來產(chǎn)品和人可能就是非常重要的競爭力。

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