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2025年5月，是重慶樓市的分水嶺！

自新規(guī)政策出臺(tái)之后，新規(guī)好房是重慶最火的產(chǎn)品！

從前兩年的市場(chǎng)初現(xiàn)，到如今的四處開花，現(xiàn)在重慶居然已經(jīng)有52個(gè)在售和將售的新規(guī)好房了。

如果再加上未開發(fā)的土地、還在修建中的，再過(guò)兩年，重慶新規(guī)住宅數(shù)量上到100個(gè)應(yīng)該不是什么大問(wèn)題。

我整理了下重慶新規(guī)好房的分布：

? 重慶新規(guī)住宅分布，楊一設(shè)計(jì)并制圖

這52個(gè)新規(guī)住宅項(xiàng)目，有19個(gè)項(xiàng)目分布在內(nèi)環(huán)里面，33個(gè)分布在內(nèi)環(huán)外面。

這個(gè)好理 解，畢竟核心 區(qū)土地珍貴 嘛，郊區(qū)才是賣地主力。

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從板塊分布來(lái)看，

中央公園有10個(gè)新規(guī)住宅——華潤(rùn)中央公園悅府、保億中央潤(rùn)府、華宇御璟首璽、中糧保利天璽壹號(hào)、龍湖北島、康田星河云鏡、綠城綠汀芳菲、中糧瑞府二期、康田蘭汀瑾序、萬(wàn)科中央公園新項(xiàng)目

大江北片區(qū)有8個(gè)——觀宸、建發(fā)望江云啟、聯(lián)發(fā)觀音橋、華潤(rùn)嘉宸、遠(yuǎn)達(dá)錦宸序、遠(yuǎn) 達(dá) 瀾庭序、保利觀音橋和煦、海成江帆郡

南濱路沿線有6個(gè)——長(zhǎng)嘉匯兩 江嶺、國(guó)瑞長(zhǎng)嘉外灘、重慶灣、海 成 上浩璽、龍湖黃葛渡項(xiàng)目、江嶼海棠

照母山-汽博有5個(gè)——海成云湖郡、 璞印金開、華潤(rùn)澐璟、海成金開郡、邦泰觀山川

科學(xué)城-白市驛有4個(gè)——國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)、鳳棲湖畔、中金泓府、陜建 鳳棲學(xué)府

沙坪壩核心區(qū)有3個(gè)——俊峰山外山、華僑城熙宸、長(zhǎng)盛嘉嵐

蔡家有3個(gè)——中誠(chéng)兩江印、綠城春風(fēng)晴翠、保億御景潤(rùn)園

大學(xué)城有3個(gè)——龍湖學(xué)宸名著、象嶼未來(lái)宸光、國(guó)盛蓮花湖

悅來(lái)有2個(gè)——保利拾光年、重慶之丘

禮嘉有2個(gè)——龍湖御湖境、禮嘉天序

九龍坡核心區(qū)有2個(gè)——春風(fēng)與你、招商1872

今年核心區(qū)的新規(guī)住宅明顯增多了，大江北、照母山汽博、南濱路等，今年各大開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)明顯增大，購(gòu)房者的消費(fèi)選項(xiàng)更多了。

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從開發(fā)商維度來(lái)看，

龍湖有7個(gè)——龍湖御湖境、鳳棲湖畔、江嶼海棠、北島、觀萃、學(xué)宸名著、黃葛渡項(xiàng)目（未來(lái)三灣項(xiàng)目也可能是新規(guī)產(chǎn)品）

華潤(rùn)有5個(gè)——悅府、澐璟、嘉宸、觀宸、禮嘉天序

海成有4個(gè)——云湖郡、江帆郡、金開郡、上浩璽（暫定名）

保利有3個(gè)——拾光年、保利觀音橋和煦、中糧保利天璽壹號(hào)

香港置地有2個(gè)——觀宸、長(zhǎng)嘉匯兩江嶺

綠城有2個(gè)——綠汀芳菲、文曲潮生

遠(yuǎn)達(dá)有2個(gè)——錦宸序、瀾庭序

康田有2個(gè)——星河云鏡、蘭汀瑾序

邦泰有2個(gè)——觀山川、照母山新項(xiàng)目

國(guó)瑞有2個(gè)——國(guó)瑞長(zhǎng)嘉外灘、國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)（浩月府已清盤）

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自2025年5月新規(guī)實(shí)施以來(lái)，大量樓盤前赴后繼的開展了四代宅和新規(guī)好房的試點(diǎn)。

有些新拿地的項(xiàng)目，基本都是全新規(guī)產(chǎn)品，它們普遍都是超高的贈(zèng)送率，讓周邊是普通產(chǎn)品的競(jìng)品大呼受不了。

畢竟，新規(guī)產(chǎn)品 普遍 得房率145%，而普通產(chǎn)品僅85%，雖然說(shuō)新規(guī)產(chǎn)品價(jià)格要貴一點(diǎn)，但實(shí)際上算到每平方米的單價(jià)上，新規(guī)產(chǎn)品還要更便宜些。

事實(shí)上，2025年新規(guī)產(chǎn)品均價(jià)19657元/㎡，普通產(chǎn)品均價(jià)在13037 元/㎡，貴了6620元/㎡，正好比普通產(chǎn)品貴50%

得房率上的差距是60%，而價(jià)格上的差距僅50%，存在套利空間。

所以寫到這里，你們應(yīng)該明白了，大規(guī)模推行新規(guī)政策的本質(zhì)，其實(shí)是變相降價(jià)，讓利于民，讓民眾都能住上更有性價(jià)比、更有品質(zhì)的好房子。

所以有大量的存量樓盤爭(zhēng)先調(diào)規(guī)，做新規(guī)產(chǎn)品，調(diào)規(guī)的樓盤數(shù)量超過(guò)100個(gè)，規(guī)模遠(yuǎn)超往年。

? 2025年重慶部分樓盤調(diào)規(guī)情況

2025年，重慶新房住宅總共賣了460萬(wàn)平米，其中普通住宅403萬(wàn)平米，新規(guī)住宅57萬(wàn)平米，新規(guī)住宅的市場(chǎng)占比大概在12%，市場(chǎng)份額并不大。

僅用12%的鲇魚，就徹底刺激和激活了整個(gè)市場(chǎng)，重慶目前還有幾千萬(wàn)平米的住宅存量，未來(lái)這些樓盤可能 都會(huì)轉(zhuǎn)向新規(guī)產(chǎn)品。

未來(lái)幾年的重慶樓市，將會(huì)是空前的競(jìng)爭(zhēng)激烈

我很期待！

（因個(gè)人精力有限，統(tǒng)計(jì)信息并不一定能保證完全正確，歡迎各位在評(píng)論區(qū)指正）

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