昨天，廣州舉辦了2026年第一季度城市更新項(xiàng)目投資洽談會(huì)。

這次的投資洽談會(huì)，依然由廣州城市更新辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組主辦，會(huì)議規(guī)格相當(dāng)重磅。

市里多個(gè)部門(mén)、各區(qū)代表、各個(gè)金融機(jī)構(gòu)代表、廣州市屬?lài)?guó)企等，幾百人參會(huì)。

核心內(nèi)容，就是推介舊改項(xiàng)目，拉投資，拉招商，挖掘更新的模式，幾個(gè)重點(diǎn)：

1、本地一共推介39個(gè)項(xiàng)目，總投資近300億，融資需求近200億

2、39個(gè)項(xiàng)目遍布廣州11區(qū)，其中項(xiàng)目最多的是番禺區(qū)，投資金額最高的是天河區(qū)

2、項(xiàng)目主要圍繞三級(jí)開(kāi)發(fā)，包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、閑置公共建筑盤(pán)活等，整體會(huì)更加成熟。

3、類(lèi)似的城更項(xiàng)目投資洽談會(huì)/推介會(huì)，以后廣州會(huì)常態(tài)會(huì)舉辦，每個(gè)季度一次

部分朋友應(yīng)該還記得，去年11月我們獨(dú)家爆料了廣州城市更新推介會(huì)涉及項(xiàng)目數(shù)據(jù)。

這3年內(nèi)，廣州擬推進(jìn)1700個(gè)項(xiàng)目，總投資高達(dá)2.3萬(wàn)億，關(guān)注度很高：2.3萬(wàn)億巨資，廣州改天換地！

3月24日舉辦的這場(chǎng)投資洽談會(huì)，性質(zhì)是類(lèi)似的，有點(diǎn)像連續(xù)劇的續(xù)集，或者說(shuō)細(xì)分篇章。

這次推介的項(xiàng)目，會(huì)更更輕盈，有利于吸引資本和企業(yè)投資。

這39個(gè)項(xiàng)目，有不少都是新面孔，但不是我們常見(jiàn)的超大型城中村改造項(xiàng)目，即東風(fēng)村、三滘村這種大project。

反而是小而美的項(xiàng)目為主，包括既有建筑改造利用、歷史文化和老舊街區(qū)提升、老舊小區(qū)、老舊廠(chǎng)區(qū)更新改造。

比如說(shuō)白云區(qū)蕭崗留用地塊1，規(guī)模3.6萬(wàn)平，總投資2.63億，規(guī)劃為商業(yè)地塊，目前正在開(kāi)展征拆工作。

這樣的項(xiàng)目，相比動(dòng)不動(dòng)就幾百億投資額的大型舊改來(lái)說(shuō)，要輕松太多了。

另一個(gè)，是探索更加靈活的模式。

比如說(shuō)這次重點(diǎn)推介的海珠區(qū)華洲街小洲村高質(zhì)量發(fā)展項(xiàng)目，需求是引入EPCO模式運(yùn)營(yíng)合作企業(yè)。

所謂的EPCO模式，說(shuō)人話(huà)就是一個(gè)公司從頭到尾負(fù)責(zé)整個(gè)改造項(xiàng)目，不僅要設(shè)計(jì)和建設(shè)，還要負(fù)責(zé)后期的運(yùn)營(yíng)。

這種模式，可以減少不同部門(mén)、不同環(huán)節(jié)之間的溝通和協(xié)調(diào)問(wèn)題，提高效率，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

這個(gè)應(yīng)該是廣州城更未來(lái)的趨勢(shì)了。

畢竟這幾年廣州城更項(xiàng)目盤(pán)子大，各個(gè)類(lèi)型的項(xiàng)目都有，不可能每一個(gè)都按重資產(chǎn)的思路走，很多企業(yè)玩不轉(zhuǎn)。

探索不同模式，有利于吸引更多企業(yè)投資，就好比前兩天我們發(fā)的白云留用地推介，不少新朋友都想了解。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，最怕的就是沒(méi)聲音、沒(méi)預(yù)期，這個(gè)投資洽談會(huì)和上周的香港推介會(huì)，其實(shí)是異曲同工。

再來(lái)看各個(gè)區(qū)域的情況。

39個(gè)推介項(xiàng)目，依然是太公分豬肉，人人有份，當(dāng)然各區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量還是不太一樣，分布上也比較零散。

項(xiàng)目數(shù)量排名前三的，依然是番禺、白云、增城。

項(xiàng)目投資金額最高，是天河、番禺、白云。

中心四區(qū)的投資金額大約為143億，也就是說(shuō)，中心區(qū)的改造更新，依然是絕對(duì)主力。

下邊再來(lái)展開(kāi)講重點(diǎn)區(qū)域的情況。

·天河，一個(gè)項(xiàng)目扛起一片江山

天河區(qū)推介項(xiàng)目，應(yīng)該是這次最特殊的，只推介了一個(gè)，即位于珠城馬場(chǎng)附近的中國(guó)人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

我查了一下最新動(dòng)態(tài)，中國(guó)人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目目前現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵建設(shè)階段，部分超高層主體預(yù)計(jì)今年封頂，同時(shí)也開(kāi)始了招商引資，計(jì)劃 2028 年投入使用。

整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)總量接近46萬(wàn)平，發(fā)展全國(guó)領(lǐng)先的AI產(chǎn)業(yè)總部基地、產(chǎn)業(yè)集群等。

如果能加速推進(jìn)，那么對(duì)于珠城和金融城的縫合、以及金融城的發(fā)展，確實(shí)是一把利器了。

·白云，蕭崗留用地招金主

白云這次推介的項(xiàng)目都不錯(cuò)，包括4塊蕭崗留用地、廣州市白云區(qū)永泰村整治提升項(xiàng)目、廣州市白云區(qū)遠(yuǎn)景路老舊街區(qū)改造項(xiàng)目等8個(gè)項(xiàng)目。

最有看點(diǎn)的，應(yīng)該是4塊蕭崗留用地集體招商。

蕭崗村留用地的位置，都挺核心的，最典型的就是白云萬(wàn)達(dá)旁邊的兩塊留用地，已經(jīng)引入金鉑，在建金鉑總部商業(yè)體了。

這次4塊留用地，全部都規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地，都在開(kāi)展征拆工作，規(guī)劃建設(shè)量在3.6萬(wàn)-16.3萬(wàn)平之間。

·海珠，推介3個(gè)項(xiàng)目

這次海珠推介的是3個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)實(shí)話(huà)，亮點(diǎn)不算多。

包括廣州市海珠區(qū)小洲村整治提升項(xiàng)目、廣州市海珠區(qū)珠影文商旅融合升級(jí)改造項(xiàng)目、廣東省應(yīng)急醫(yī)院廣東省第二人民醫(yī)院宿舍區(qū)改造項(xiàng)目等。

·荔灣，推介1個(gè)項(xiàng)目

荔灣區(qū)推介的是滘口片區(qū)“小散亂”整治提升項(xiàng)目，占地面積約16公頃，投資約5000萬(wàn)。

重點(diǎn)補(bǔ)充片區(qū)社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套，改善人居環(huán)境，優(yōu)化片區(qū)步行系統(tǒng)及交通設(shè)施等，也是個(gè)小手術(shù)了。

·越秀，推介1個(gè)項(xiàng)目

即中山一路立交西側(cè)地下停車(chē)場(chǎng)綜合體項(xiàng)目，大約7000平。

·番禺，以微改造為主

番禺推介的項(xiàng)目數(shù)量是最多的，有12個(gè)，以微改造、危房保護(hù)改造、歷史名村保護(hù)活化為主。

比如沙灣古鎮(zhèn)及其周邊片區(qū)保護(hù)活化利用、西園片區(qū)成片連片危舊房改造項(xiàng)目、汀根村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目等。

番禺這些項(xiàng)目，有產(chǎn)業(yè)、有舊房保護(hù)、有歷史文脈活化，多管齊下。