來源：深圳淘房志

全國最壕的大學(xué)，深圳大學(xué)近日又有了騷操作。

據(jù)爆料：深大將用漢園茗院兩百多套售價(jià)700萬+的住宅，用作研究生宿舍！

消息一出，漢園茗院的業(yè)主們徹底坐不住了。

有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)表反對(duì)的聲音。

也有吃瓜群眾認(rèn)為，深大研究生的素質(zhì)和紀(jì)律性高，影響不大。

學(xué)生這邊，有人擔(dān)心通勤，也有本科生表示羨慕。

按照深大的住宿費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，麗湖小區(qū)的研究生，一年最多1500元/人，就能入住近千萬一套的房子了！

雖然這事現(xiàn)在還沒徹底定下來，后續(xù)到底怎么收房，是買還是租，收多少，現(xiàn)在還只是小道消息。

但有個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注下，深大這次的收房舉動(dòng)并非先例，國內(nèi)已經(jīng)有不少大學(xué)集體下場(chǎng)收房了！

業(yè)主欲哭無淚

已有331套保障房定向配租

深大又要收回遷房做宿舍！

深大之所以“看上”漢園茗院這個(gè)小區(qū)。

主要有兩個(gè)原因，一個(gè)是，房子位置合適，數(shù)量夠多，另一個(gè)，是方便統(tǒng)一管理。

該項(xiàng)目位于5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂地鐵站口，距離深大校區(qū)大約兩三公里。

按照規(guī)劃，分A、B兩區(qū)。

其中B區(qū)是474套純商品房組團(tuán)。

A區(qū)是混合業(yè)態(tài)，總戶數(shù)1014套，其中保障房共331套，商品住宅共683套。

從2024年南山區(qū)住建局公示的信息來看，這331套保障房，是面向南山區(qū)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）定向配租的。

戶型包括約37㎡的單間、約70㎡的二房、約87㎡的三房。

項(xiàng)目在2024年開盤入市，推出AB兩區(qū)總共893套房源，以110㎡左右的3房為主，總價(jià)去到700萬左右。

但從當(dāng)前查到的備案情況來看，賣得不盡如人意，兩個(gè)區(qū)備案都在50%左右。

從小區(qū)樓下中介的口中得知：

“保障房早就已經(jīng)被一些企業(yè)申請(qǐng)配租了，隔壁的京基御景峯和漢園茗院，現(xiàn)在都有不少出租的房源，目前110㎡左右三房的租金1萬左右?！?/p>

對(duì)于業(yè)主最難受的一點(diǎn)是，這批要租給深大做宿舍的房源，根本不是開發(fā)商賣不掉的待售商品房，而是項(xiàng)目回遷給村股份公司的回遷物業(yè)。

項(xiàng)目營銷中心的置業(yè)顧問，也告訴淘房志團(tuán)隊(duì)：

“只是在網(wǎng)上看到要租出去的消息，具體情況他們也不是很清楚，回遷房不歸他們管。”

也就是說，村股份公司可以自由處置這兩百多套回遷房，拿出去賣也行，或者自己做房東統(tǒng)租給深大也行。

你業(yè)主就算反對(duì)，好像也沒啥道理可言。

對(duì)于漢園茗院A區(qū)的業(yè)主而言，小區(qū)瞬間從住家風(fēng)變成宿舍風(fēng)，確實(shí)有些難以接受。

唯一值得欣慰的是，未來自家小孩找家教會(huì)很方便。

再加上旁邊在建的一個(gè)大學(xué)城（香港中文大學(xué)西麗校區(qū)，已正式投入運(yùn)營），學(xué)習(xí)氛圍會(huì)比較好，這一片的租金應(yīng)該也會(huì)有所提升。

現(xiàn)在，就連小區(qū)隔壁的一棟大樓都在改建成公寓。

大學(xué)集體下場(chǎng)收房

釋放了什么信號(hào)？

早在2024年，發(fā)改委就發(fā)文鼓勵(lì)高校購買或租用學(xué)校周邊人才公寓、商住樓等。

湖北大學(xué)是第一吃螃蟹的。

2025年2月，湖北大學(xué)公布消息：陽邏校區(qū)將收購存量商品房用于學(xué)生住宿，項(xiàng)目申報(bào)購置352套商品房，估算投資約1.9億元。

成為全國首個(gè)收購存量商品房作宿舍的高校。

緊接著浙江大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高校也紛紛掀起“收房潮”。

一方面，購買或租賃現(xiàn)房作為宿舍能大幅縮短建設(shè)周期，且相比自建或許更具成本優(yōu)勢(shì)。

另一方面，助力樓市去庫存，反正現(xiàn)在大量的商品房正好賣不出去。

2015年是“大水漫灌”，通過制造需求（貨幣化棚改），直接向拆遷戶發(fā)錢，增加大量有效購房需求，以達(dá)到樓市去庫存的目的。

而這一輪去庫存，購房主力從普通老百姓變成了國家隊(duì)，這也反映了最上層穩(wěn)樓市的決心！

不僅地方政府親自下場(chǎng)，國企還有高校都在積極響應(yīng)。

我們不能說2026年一定會(huì)觸底，但是可以肯定的是，進(jìn)入到了最后的磨底階段