當(dāng)晨曦掠過玉湖公園的波光，良渚東單元 YH030703-34 地塊的規(guī)劃藍(lán)圖正緩緩展開。2026 年 3 月 27 日，這塊位于玉湖公園西側(cè)的成熟宅地正式掛牌出讓，成為環(huán)玉湖板塊近期待出讓的成熟宅地。在城北新中心建設(shè)加速的背景下，這片 2.83 公頃的土地將給良渚新城的居住格局帶來(lái)怎樣的影響？

地塊檔案解密

核心指標(biāo)一覽

良渚東單元 YH030703-34 地塊東至西塘路、南至九號(hào)支路、西至規(guī)劃公園綠地、北至八號(hào)支路，用地面積 28278 平方米（約 42 畝）。地塊規(guī)劃容積率 2.0-2.2，建筑高度不大于 54 米，規(guī)劃建筑面積約 6.22 萬(wàn)平方米，土地用途為普通商品住房用地（二類），出讓年限 70 年。起拍總價(jià) 71544 萬(wàn)元，起拍樓面價(jià) 11500 元/㎡，掛牌截止時(shí)間 2026 年 4 月 28 日。

作為玉湖板塊核心區(qū)近期待出讓成熟宅地，該地塊被視為"寶藏地塊"，上次同單元宅地（YH030704-05）樓面價(jià) 14065 元/㎡，現(xiàn)售中建·玉湖之星高層均價(jià) 3.2-3.5 萬(wàn)/㎡，市場(chǎng)熱度可見一斑。

民生配建清單

地塊配建要求體現(xiàn)"人民城市"理念：按建筑面積不少于 32㎡/百戶配置社區(qū)服務(wù)用房；不少于 32㎡/百戶且不低于 320㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房；社區(qū)黨群服務(wù)中心一處（不低于 550㎡，建成后回購(gòu)）；嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施每百戶不少于 16㎡、最小 210㎡；公共文化設(shè)施用房不少于 0.12㎡/套且不低于 50㎡。

這種"小而精"的純住宅社區(qū)配置，便于打造高品質(zhì)居住空間，而完善的民生配套也更易于讓新居民直接接入現(xiàn)有的交通與商業(yè)體系。

區(qū)域格局演進(jìn)

雙軸聯(lián)六片藍(lán)圖

良渚東單元規(guī)劃面積 30.58 平方公里，定位為"大城北數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)新標(biāo)桿"，預(yù)計(jì)人口規(guī)模 22.1 萬(wàn)人，建設(shè)用地面積 2339.5 公頃。規(guī)劃構(gòu)建"雙軸聯(lián)六片、五芯聚產(chǎn)核、綠廊環(huán)城野"總體格局，以杭行路形成南北向"產(chǎn)城融合發(fā)展軸"，以良運(yùn)街—莫干山路形成東西向"雙遺聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸"。

該地塊屬于"休閑居住片區(qū)"，契合良渚東單元休閑居住定位。區(qū)域?qū)用嫘略鼍C合體育中心 1 處、綜合醫(yī)院 3 處、養(yǎng)老院 1 處，保留樹蘭國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心，支持 2024-2025 年已投用學(xué)校、安置房、人才房等民生項(xiàng)目延續(xù)至 2026 年。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)賦能

地塊發(fā)展融入良渚東單元大城北數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)新標(biāo)桿目標(biāo)，依托數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心、智能制造為基礎(chǔ)的數(shù)實(shí)融合格局。2026 年良渚經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)集中發(fā)布優(yōu)質(zhì)土地、產(chǎn)業(yè)空間、文旅資源三大"優(yōu)質(zhì)資源包"，凡農(nóng)控股項(xiàng)目、杭州戴納維航空科技總部項(xiàng)目等十個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約。

"2026 年，良渚將從'空間擴(kuò)張'轉(zhuǎn)向'生態(tài)構(gòu)建'。"良渚相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在鞏固數(shù)字文化、生命健康兩大特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，積極探索"人工智能 + 未來(lái)產(chǎn)業(yè)"的深度融合。

配套價(jià)值釋放

交通商業(yè)矩陣

地塊臨近城北萬(wàn)象城商圈，距地鐵 4 號(hào)線與 10 號(hào)線交匯的杭行路站約 1 公里，具備"軌交 + 高架 + 主干道 + 公交"四位一體的立體化交通體系，結(jié)合玉湖三期及郁宅港綠道，將強(qiáng)化濱水第一圈層公園商業(yè)與第二圈層住宅辦公融合。

地塊東、南側(cè)規(guī)劃商業(yè)兼商務(wù)金融用地，其中 YH030704-11、12 地塊擬建超高層高端辦公，形成玉湖西岸雙地標(biāo)商務(wù)集群。這種整體開發(fā)模式將快速完善區(qū)域配套，提升居住價(jià)值，是主城內(nèi)難得的"鬧中取靜"之地。

2026 前景展望

市場(chǎng)影響分析

作為玉湖板塊核心區(qū)近期待出讓成熟宅地，該地塊將顯著豐富板塊的改善產(chǎn)品供應(yīng)。地塊容積率 2.2，建筑高度不大于 54 米，這一指標(biāo)與板塊內(nèi)現(xiàn)有的改善項(xiàng)目相近。隨著該地塊計(jì)劃于 4 月 28 日出讓，預(yù)期將為改善型居住需求提供新的選擇機(jī)會(huì)。

2025 年良渚全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 44.31 億元，增長(zhǎng) 3.46%。杭州 1-3 月宅地已成交 3 宗、56.87 億元，該地塊優(yōu)質(zhì)指標(biāo)精準(zhǔn)匹配杭州改善市場(chǎng)痛點(diǎn)，疊加玉湖成熟紅利（公園、文化、商業(yè)矩陣），預(yù)計(jì)將鞏固良渚東單元"城北封面"地位。

價(jià)值重塑機(jī)遇

經(jīng)濟(jì)層面，土地出讓金流入加速商務(wù)核心區(qū)高水準(zhǔn)建設(shè)；社會(huì)層面，完善的民生配套提升居民生活品質(zhì)；文化層面，"良渚文化游"品牌效應(yīng)凸顯，累計(jì)承接游客 901 萬(wàn)人次。無(wú)論是規(guī)劃優(yōu)化，還是諾金和北辰的到來(lái)，都可以視作良渚區(qū)域價(jià)值全面重塑的重大機(jī)遇。

結(jié)語(yǔ)

良渚東單元 YH030703-34 地塊的 2026 年出讓將擴(kuò)展玉湖板塊的居住供給、完善公共配套體系，并通過人口導(dǎo)入間接促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)活躍。在"勇?lián)率姑?奮進(jìn)開新局"的主題下，良渚正加快推動(dòng)各類產(chǎn)業(yè)要素高效流動(dòng)與集聚，著力構(gòu)建更具韌性與活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為余杭加快建設(shè)率先呈現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化生動(dòng)圖景貢獻(xiàn)最大良渚力量。

本文由克而瑞杭州分析師王義文，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI文章、數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來(lái)感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

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