保利天瑞，這個(gè)長(zhǎng)在約7200洋湖濕地公園內(nèi)的樓盤，此前已經(jīng)驗(yàn)證了長(zhǎng)沙頂豪的購(gòu)買力，千萬(wàn)級(jí)別墅，備受追捧！

而西區(qū)實(shí)體樣板間，即將于近期亮相！

更讓人震撼的是：

在無(wú)實(shí)體樣板間的情況，去年西區(qū)雙院湖墅一經(jīng)推售，立馬狂銷近4億！

這不是剛需盤的走量，這是套均1200-2000萬(wàn)墅居產(chǎn)品的“盲買”傳奇。

長(zhǎng)沙的高凈值人群，向來(lái)精明審慎，能讓這群人在未見(jiàn)全貌時(shí)便果斷出手，背后一定藏著某種篤定。

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在我看來(lái)，答案或許是兩個(gè)“WEI一”。

1、回顧長(zhǎng)沙墅居產(chǎn)品史，能同時(shí)兼顧“形態(tài)+位置”的，暫無(wú)分號(hào)！

之前的別墅，要么遠(yuǎn)郊，為情懷與偶爾的逃離買單；

要么近郊，居住體驗(yàn)與配套資源都跟不上，屬于無(wú)奈中的妥協(xié)。

保利天瑞，就在洋湖核芯，容積率僅約1.1，真正的城芯墅。

東近湘江，北靠靳江河，直接就藏在洋湖濕地公園里，約1.7公里無(wú)遮擋觀景周長(zhǎng)，南向700多米臨湖線。

推窗就是湖景、遠(yuǎn)景、城景。

△保利天瑞實(shí)拍圖

2、全墅態(tài)別墅+新規(guī)，也是市場(chǎng)的DU一份。

新規(guī)戶型有多火，不用我多說(shuō)。

但新規(guī)全墅態(tài)，全長(zhǎng)沙也只在保利天瑞西區(qū)：

是開(kāi)發(fā)商歷時(shí)1年、反復(fù)修改15稿，選擇了“三分之二土地”做別墅！

——更少的房子、更寬的間距、更低的密度，更多的資源！

是開(kāi)發(fā)商做了3輪、調(diào)研了140多位驗(yàn)資400萬(wàn)+業(yè)主和客戶，充分了解需求后，打磨出來(lái)的產(chǎn)品。

——這是真正為城市少數(shù)派的定制化產(chǎn)品！

正是如此，才讓保利天瑞在同類市場(chǎng)中形成了降維打擊。

△保利天瑞效果圖

聯(lián)排別墅的空間魔法：別墅中的“完全體”——宮殿墅

何謂“完全體”？

其實(shí)是借用了游戲中”的概念，來(lái)形容在空間體驗(yàn)上達(dá)到完滿狀態(tài)的別墅，猶如宮殿一般，被我稱為“宮殿墅”！

以天瑞聯(lián)排邊戶建面約322㎡為例：

實(shí)際使用面積近850平，是建筑面積的2.64倍，所以，宮殿墅的第一要義，是空間要足夠大！

僅憑這一點(diǎn)，TA就PK掉了長(zhǎng)沙大多數(shù)的墅居產(chǎn)品。

地上三層+地下兩層，縱向空間的“層級(jí)上”，一共5層，相當(dāng)于一座小型宮殿！

△雙拼邊戶示意圖

既然是“宮殿墅”，尺度上，當(dāng)然是怎么“奢闊”怎么來(lái)！

比如一樓客廳挑高約6.8米，其他區(qū)域約3.2-3.5米！

橫向面寬，達(dá)到了約11.4m，進(jìn)深約12.3米，一樓采光面約23.7米！

橫向夠?qū)挕⒖v向夠高、內(nèi)部空間夠奢闊的別墅，才是真正發(fā)揮了“宮殿墅”這種建筑形態(tài)的全部?jī)?yōu)勢(shì)。

而不是“只有別墅的名，沒(méi)有別墅的魂”。

宮殿墅的第二個(gè)要義，單層面積，同樣要足夠“大”！

≈143.8㎡。

這是TA平均單層面積。

≈129㎡。

這是TA單層最小面積。

△保利天瑞效果圖

單層面積太小，別墅就變成了“樓梯上的生活”。

每天在家里辦個(gè)事，得樓上樓下跑七八趟，不是在過(guò)日子，就是在爬樓梯。

這種別墅，住久了會(huì)有一種“憋屈感”——

明明面積不小，但總覺(jué)得伸展不開(kāi)。

但當(dāng)單層面積＞100㎡，或者是140㎡以上的量級(jí)，整個(gè)居住體驗(yàn)就完全不同了。

功能分區(qū)可以做到了“平層化”——

一樓社交空間，除了客廳，還能布置下多功能室，老人房可以做套房，帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間等。

每一層都是一個(gè)完整的生活場(chǎng)景，而不是被樓梯串起來(lái)的碎片。

空間不再“打架”——

客廳、餐廳、廚房可以各自獨(dú)立，互不干擾；家里人多的，可以各自待在自己那一層，互不打擾，需要團(tuán)聚時(shí)再聚到一起。

動(dòng)線更從容——

過(guò)道不會(huì)太窄，轉(zhuǎn)彎不會(huì)太急，家具搬進(jìn)去不用“卡著過(guò)”。

住在這個(gè)房子里，你既能享受到大平層那種“攤開(kāi)來(lái)”的開(kāi)闊感，又能擁有別墅的私密性和立體空間。

單層面積的重要性，說(shuō)白了就一句話：

宮殿墅的價(jià)值，不在于你蓋了幾層樓，而在于每一層能不能讓你“待得住”。

宮殿墅的第三要義，家庭成員空間“私有化。

一個(gè)真正尊重每一個(gè)人的家，應(yīng)該讓每一個(gè)家庭成員，都擁有屬于自己的、完整的、不被將就的空間。

在這個(gè)宮殿墅里，兒童房不只是“寫作業(yè)的地方”。

孩子的需求還有很多——

獨(dú)立的休息空間、閱讀角落、興趣愛(ài)好的展示區(qū)，或者一方可以“藏”起來(lái)的私密小天地。

天瑞的設(shè)計(jì)，將“成長(zhǎng)性”納入考量，整個(gè)二樓都規(guī)劃為兒童區(qū)域，創(chuàng)新的加入了“家庭廳”：

小朋友可以在這里玩耍、嬉戲、看書、畫畫.....一個(gè)帳篷、一條毯子、玩具擺上、玩伴邀請(qǐng)上，歡聲笑語(yǔ)傳出來(lái)，小朋友的快樂(lè)就是這么簡(jiǎn)單。

墻面還可以設(shè)計(jì)成攀巖區(qū)，在家就能攀巖！！

亦或是父母陪著，玩游戲、親子閱讀...低聲交談聲、咯咯歡笑聲、小小的辯論聲，平淡的幸福就是如此。

△2F兒童臥區(qū)+家庭廳平面圖

套房化是底線，不是加分項(xiàng)。

比如老人房同樣是套房設(shè)計(jì)——獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間、充足的活動(dòng)空間。

老人不需要在走廊里與家人搶衛(wèi)生間，不需要因?yàn)樾袆?dòng)不便而在狹小的空間里局促轉(zhuǎn)身，在自己的專屬空間里，從容生活。

超級(jí)主臥體系——

獨(dú)占整層，使用面積足足有約129㎡，這可能是長(zhǎng)沙蕞大的主臥了！

男女主雙衣帽間、書房、雙臺(tái)盆、三分離浴室+浴缸...

它將主臥設(shè)計(jì)為一個(gè)可以獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)的“微型住宅”，男女主人可以在這個(gè)系統(tǒng)內(nèi)完成除社交之外的大部分日?；顒?dòng)。

尤其是露臺(tái)，不是簡(jiǎn)單的“多一個(gè)出口”，而是一個(gè)可以停下來(lái)、坐下來(lái)的空間。

一張小桌、兩把椅子、幾株綠植，清晨的咖啡、傍晚的茶，都可以在這里完成。

這種“內(nèi)外一體”的設(shè)計(jì)，將宮殿墅的居住體驗(yàn)推向了新的高度。

△3F超級(jí)主臥體系平面圖

宮殿墅的第四個(gè)要義，地下空間要足夠“亮”！

通過(guò)下沉庭院和采光系統(tǒng)，讓地下夾層成為可以獨(dú)立使用的“私有空間”，面積足有約144㎡。

外連花園，全明自然采光。

△地下夾層外連下沉庭院

而負(fù)一層，面積約157㎡，面積足夠大。

TA們可以是誰(shuí)的？

男主人的酒窖和雪茄房，女主人的瑜伽室和花藝工坊，孩子的樂(lè)高王國(guó)和電競(jìng)天地，老人的茶室和棋牌，party時(shí)的休閑娛樂(lè)...

地下室不再是誰(shuí)的“備胎”，而可以成為某個(gè)家庭成員的“專屬領(lǐng)地”。

△負(fù)一層平面圖

看到這里，你發(fā)現(xiàn)了吧，天瑞這個(gè)建面約322㎡的聯(lián)排邊戶，竟然可以擁有“三個(gè)功能不同的廳”:

一樓家人日?；顒?dòng)的“休閑廳”，二樓兒童區(qū)域的“家庭廳”，地下的“娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)廳”！

三個(gè)廳，三種生活：一個(gè)給熱鬧，一個(gè)給成長(zhǎng)，一個(gè)給自己。

宮殿墅，不是所有人在同一個(gè)空間里將就，而是每個(gè)家庭成員都能在不同的空間里，找到剛剛好的距離。

疊拼云墅：打破定式布局

常規(guī)疊拼，分為上、中、下疊，中疊不沾地不接天，容易淪為雞肋產(chǎn)品。

而天瑞的疊拼云墅則打破了傳統(tǒng)定式：

下疊有花園和地下室，上疊有露臺(tái)可無(wú)遮擋看景，中間為墅權(quán)大平層，得房率約125%、約19米大面寬。

通過(guò)“格局變化”實(shí)現(xiàn)了疊墅上、中、下“功能”的平衡。

此外，三臺(tái)電梯，實(shí)現(xiàn)了不同方向的垂直交通，保證了每一戶的入戶體驗(yàn)，私密性與舒適度，拉滿。

來(lái)，看下疊建面約238㎡的產(chǎn)品：

1、三面庭院環(huán)繞，立體組合。

前庭后院，側(cè)面花園串聯(lián)前后，下疊獨(dú)占花園不分割。

前庭，是家的“第一張臉”。

客人到訪，第一眼看到的不是冰冷的建筑立面，而是生機(jī)盎然的庭院，主人的品位與待客之道，在這里已經(jīng)悄然傳遞。

后院，是家的“第二客廳”。

這里是家庭戶外活動(dòng)的核芯區(qū)域——

周末的燒烤聚餐、孩子的嬉戲奔跑、夏夜的納涼閑聊，都可以在這里發(fā)生。

后院與客廳、餐廳、廚房形成視線通廊，室內(nèi)外融為一體，空間的邊界被模糊，生活的半徑被放大。

側(cè)面花園，是前庭與后院的“連接者”。

它像一個(gè)溫柔的紐帶，將前后兩個(gè)院子串聯(lián)起來(lái)，形成了一個(gè)完整的戶外動(dòng)線。

△下疊首層平面示意圖

2、闊尺空間尺度。

使用面積約450㎡，開(kāi)間約9.5米、客餐廚一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)公共空間開(kāi)敞通透，面寬優(yōu)勢(shì)被充分釋放。

二樓私密空間，三套臥設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)拉滿！

主臥開(kāi)間更是達(dá)到約6.15米，帶步入式獨(dú)立衣帽間，主衛(wèi)四分離設(shè)計(jì)，空間不大都實(shí)現(xiàn)不了！

△下疊二層平面示意圖

3、內(nèi)部墻體少，場(chǎng)景定制化。

這個(gè)很好理解吧？

業(yè)主可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化，自由切換“開(kāi)放社交模式”與“私密居家模式”，讓房子具備“生長(zhǎng)性”。

比如社交型業(yè)主：把客廳、餐廳、臥室之間的墻體全部打通，形成一個(gè)超大社交空間。

二樓的私密區(qū)，一胎家庭，僅保留兩個(gè)套臥就可以，另一部分可打造成家庭廳等。

在這里，空間是被人的定義的，同一個(gè)空間，不同的人住進(jìn)去，可以長(zhǎng)成完全不同的樣子。

4、全明設(shè)計(jì)+下沉式庭院。

打開(kāi)來(lái)看，這個(gè)創(chuàng)新功能設(shè)計(jì)，夾層與庭院相連，既在生活場(chǎng)景上豐富了花園的使用多樣性，又讓夾層室內(nèi)和室外直接聯(lián)通！

用常用的家庭聚會(huì)場(chǎng)景來(lái)看：

室內(nèi)籌備，室外烤制；室內(nèi)品茶，室外舉杯。

充分利用了夾層和地下的會(huì)客功能，讓1樓的客廳一定程度上保證私密和功能定位區(qū)分。

△下疊庭院效果圖

另外，通過(guò)下沉庭院+夾層?窗的組合，解決了傳統(tǒng)地下夾層的采光與通?的痛點(diǎn)。

光線不必委屈在一方狹小的采光井，新鮮空氣不必依賴新風(fēng)系統(tǒng)或者七彎八拐的流入室內(nèi)。

夾層優(yōu)化后，圍繞下沉庭院布局了多功能廳、酒窖、健身房等空間，陽(yáng)光可以直接灑入地下室，空氣形成對(duì)流。

地下，不再是“暗無(wú)天日”的儲(chǔ)物間，而是與地上空間同等舒適的“全明功能層”。

保利天瑞這場(chǎng)4億的“盲買”傳奇，不是運(yùn)氣的偶然，而是產(chǎn)品的必然。

雙拼的熱銷是新規(guī)全墅態(tài)別墅群落在市場(chǎng)上的成功先遣隊(duì)！

作為天瑞全新的別墅形態(tài)，建面約190-240㎡的疊拼云墅和286-322㎡的聯(lián)排宮殿墅，以別墅價(jià)值完全體的形態(tài)，即將在近期展示在湖湘塔尖人群的面前！

TA精準(zhǔn)捕捉到了當(dāng)下高端改善客群的深層訴求：

既要城市繁華，又要自然寧?kù)o；

既要大平層的開(kāi)闊尺度，又要?jiǎng)e墅的私密屬性；

既要傳統(tǒng)院子的情結(jié)，又要現(xiàn)代居住的舒適。

在長(zhǎng)沙別墅史上，保利天瑞用“雙WEI一”確立了難以撼動(dòng)的位置。

而那些在未見(jiàn)樣板間時(shí)便果斷出手的人，并非盲目——

他們比任何人都清楚，有些房子，不需要展示，因?yàn)樗旧砭褪谴鸢浮?/p>

保利天瑞一線瞰湖房源，斷供已久！現(xiàn)瞰湖云墅加推，全盤僅剩蕞后幾席，各位頂豪們，抓緊時(shí)間吧！

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