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湯姆最近注意到一個有意思的現(xiàn)象：香港的酒店，正在變成學生宿舍。

九龍城富豪東方酒店，賣了15.18億。494間房，平均每間307萬。買家又又又是中原，又又又又又又打算改造成學生宿舍。

圖源：香港01

酒店老了不要緊，換個活法就行。

湯姆覺得，中原這步棋走得不算早，但踩得準。酒店改宿舍，既盤活了老物業(yè)，又填了市場缺口。

這不是中原第一次這么干

湯姆跟大家扒了一下中原布局學生宿舍的“戰(zhàn)績”：

去年，中原投資花3.35億買了西半山般咸軒（湯姆也去拍過視頻），計劃再投6000萬改成現(xiàn)代化學生公寓，提供200個床位。

2024年又花1.8億收尖沙咀珀薈酒店，投2000萬翻新，121個床位（本來還說想要邀請我過去幫他們宣傳一下，結果壓根不用宣傳），現(xiàn)在出租率近99%。那個項目最高月租每平方英尺91元，回報率4%到5%，在這個行情下，算相當不錯了。

圖源：yahoo

嘗到甜頭之后，中原這次把目光投向了九龍城。

這次買下的富豪東方酒店，位置同樣不錯——1982年落成，步行5分鐘到宋皇臺站，25分鐘內到都會、浸會、城大、理工。湯姆看了一眼地圖：這地段學生通勤確實方便。

對于這筆收購，中原方面表示“對香港學生公寓市場有長遠信心”。中原集團甚至為了管理這些學生公寓的項目，專門成立了一個學生公寓平臺CampusOne Communities（壹社）專門運營。

中原創(chuàng)始人施永青

圖源：香港01

目標：未來三年床位沖到6000個

但中原的野心不止于此。他們把目標提得很高——未來兩到三年要把學生公寓床位沖到6000個，比原來的計劃翻了幾倍。現(xiàn)在旗下已經(jīng)有3個項目，全部投用后能提供1700到1800個床位。

為什么這么看好這個市場？按中原創(chuàng)始人施永青的說法，非本地學生人數(shù)持續(xù)增加，大學校內宿舍有限，市場需求很剛。

中原創(chuàng)始人施永青

圖源：香港01

缺口12萬，才填了5%

湯姆翻了一下數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)中原的說法確實不是空話。

我翻查的是高力國際最新關于香港留學生市場的白皮書，香港一直在喊打造“國際教育樞紐”，香港的各個高校不僅要擴招，而且還要提升非本地生的比例，但是2024/25學年政府資助的大學宿舍床位只有3.8萬到4.8萬個。到2028年，預計總床位需求預計達到17.2萬個，床位缺口高達12萬個左右。

“國際教育樞紐”，口號很響亮，但基建跟不上就是大問題。十幾萬的留學生涌進來，床位只有幾萬個，剩下的人住哪兒？市場自然就出來了。

圖源：香港01

湯姆常跟朋友說：投資這事兒，看準時機比看準價格重要。學生宿舍這個賽道，在香港至少還能跑5-8年，但是投資的機會只有這一到兩年，因為之后資產(chǎn)的價格會上漲，競爭也會加劇，回報率就會變相降低。但話說回來，床位缺口12萬個，中原的目標才6000個——市場夠大，能分到蛋糕的，不止一家。

真正的生意，不是等風口來了再追，而是在別人還在猶豫的時候，先把位置占了。中原這步棋，踩的正是這個道理： 別人盯著眼前的價格，他看的是三五年后的需求。酒店改宿舍，表面是買樓，實則是押注一個城市的教育野心。

等風來的人，永遠在原地。跑起來的人，自然就會有風，而且更快到終點。

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