近日，自然資源部印發(fā)的38號(hào)文在地產(chǎn)圈引發(fā)軒然大波，眾多從業(yè)人員圍繞其展開(kāi)熱烈討論，其中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要暫停供地”的誤讀甚囂塵上。隨后，自然資源部迅速澄清，38號(hào)文核心在于盤活存量，鼓勵(lì)企業(yè)精供優(yōu)供。而蘭州當(dāng)下的土地供應(yīng)思路與之高度契合，近期蘭州舉辦了主城四區(qū)地塊推介會(huì)，邀請(qǐng)華潤(rùn)、中海等15家房企，集中推介12宗優(yōu)質(zhì)地塊，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)向品質(zhì)深耕轉(zhuǎn)型，會(huì)議圍繞項(xiàng)目產(chǎn)品升級(jí)等提出30余條建議。

蘭州土地市場(chǎng)和樓市發(fā)展的核心將鎖定主城四區(qū)成熟片區(qū)，存量?jī)?yōu)質(zhì)地塊成為主力。城關(guān)區(qū)土地儲(chǔ)備豐富，中牧生物藥廠地塊已完成修規(guī)，位于鹽場(chǎng)路2號(hào)，緊鄰雁灘黃河大橋，去年9月簽署征收協(xié)議。該地塊總占地約241.2畝，由兩部分組成，地塊一約208畝，東北側(cè)規(guī)劃30畝教育用地，擬引進(jìn)水車園教育集團(tuán)或一只船教育集團(tuán)分校及蘭州市三十五教育集團(tuán)初中分部；地塊二現(xiàn)狀為藥廠家屬院，面積約32畝，涉及597戶居民，城關(guān)區(qū)招商名錄顯示要結(jié)合周邊優(yōu)勢(shì)引進(jìn)第四代住宅及酒店開(kāi)發(fā)類業(yè)態(tài)。

北面灘約77畝河景地塊也已完成修規(guī)，位于雁園路以東等，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，周邊配套成熟且有一線河景資源，屬純改善型優(yōu)質(zhì)地塊。城關(guān)還有多宗地塊處于推介階段，雁園街道雁兒灣片區(qū)兩宗地塊，一宗183.5畝居住用地，一宗147.5畝商業(yè)用地，已完成拆遷可直接供應(yīng)，緊鄰華潤(rùn)二十四城，配套成熟，計(jì)劃引進(jìn)第四代住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。草場(chǎng)街片區(qū)打捆地塊三宗居住用地約140畝，完成拆遷，將引進(jìn)第四代住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，還將依托五一山公園優(yōu)化路網(wǎng)、補(bǔ)足教育資源。東崗范家灣村城中村改造打捆地塊，兩塊合作開(kāi)發(fā)地塊，打捆2 - 1地塊已完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)批可直接供應(yīng)，打捆2 - 2地塊也有規(guī)劃。際華3512廠凈地規(guī)劃為商住用地，已完成拆遷，要引進(jìn)開(kāi)發(fā)高端商住一體化項(xiàng)目。

七里河區(qū)今年3月西站北廣場(chǎng)地塊完成修規(guī)，約260畝，包含兩宗住宅用地，地處高鐵、地鐵雙樞紐核心，緊鄰兩大核心商圈，周邊配套齊全，容積率低至1.5 - 1.8。七里河潛在供地大戶西站南廣場(chǎng)去年啟動(dòng)拆遷，如今地下管網(wǎng)綜合改造及安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施保障項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃已發(fā)布，交通節(jié)點(diǎn)改造后將釋放大量土地迎來(lái)全面開(kāi)發(fā)。

安寧區(qū)這兩年土地供應(yīng)發(fā)力，七里河安寧污水處理廠原廠址地塊已完成調(diào)規(guī)，二類城鎮(zhèn)住宅用地兩塊約168.45畝，優(yōu)勢(shì)明顯。安寧植物園東側(cè)和南側(cè)兩宗地塊為凈地，東側(cè)地塊約190畝，生態(tài)宜居，配套完善；南側(cè)地塊約20余畝，周邊教育資源豐富，靠近多所學(xué)校和植物園。

西固區(qū)勝財(cái)學(xué)府西側(cè)約52.3畝居住用地已完成修規(guī)，周邊居住社區(qū)成熟，生活配套完善，交通便利，還有優(yōu)質(zhì)教育資源。

蘭州主城四區(qū)大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊扎根核心或成熟居住板塊，是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)布局之選。去年蘭州樓市新政對(duì)第四代立體生態(tài)住宅產(chǎn)品豐富升級(jí)成效顯著，而高坪地區(qū)低密產(chǎn)品打造還未充分響應(yīng)。隨著各區(qū)域優(yōu)質(zhì)存量地塊陸續(xù)供應(yīng)，蘭州樓市有望迎來(lái)更新的產(chǎn)品形態(tài)，掀起新一輪產(chǎn)品迭代。

從這些地塊的情況來(lái)看，它們各自有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和潛力。城關(guān)區(qū)的地塊區(qū)位優(yōu)越，配套設(shè)施不斷完善，尤其是教育資源的規(guī)劃引人關(guān)注；七里河區(qū)的地塊交通樞紐優(yōu)勢(shì)突出，低密地塊更是稀缺；安寧區(qū)的地塊生態(tài)和配套兼具；西固區(qū)的地塊則在成熟社區(qū)和教育資源上有亮點(diǎn)。這些地塊的陸續(xù)推出，不僅將為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，也將滿足不同消費(fèi)者對(duì)于居住品質(zhì)的多樣化需求。值得注意的是，在土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如何平衡城市發(fā)展與生態(tài)保護(hù)，如何確保項(xiàng)目的高品質(zhì)建設(shè)，將是未來(lái)需要持續(xù)關(guān)注和探討的重要問(wèn)題。