買(mǎi)房子對(duì)于中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，都是一件大事。

大家都希望能擁有自己的家，一般買(mǎi)房子都會(huì)花掉一個(gè)家庭大半輩子的積蓄。

現(xiàn)在樓房，基本都是帶電梯的，很多人買(mǎi)電梯房，總覺(jué)得樓層越高越高，采光好，視野好，住著更舒服。

外行人都是這么想的，真正內(nèi)行人買(mǎi)房，其實(shí)并不一定會(huì)選擇高樓層。

選對(duì)了樓層，后期入住才能更舒服，就算是想賣(mài)掉的話，也能更快的出手。

所以，買(mǎi)房子選擇樓層很重要，千萬(wàn)別馬虎，也別跟風(fēng)。

前幾天跟一位房產(chǎn)中介聊天，她干了二十多年中介，分享出來(lái)比較好的“黃金樓層”，住著舒服，后期出手也方便。

想要買(mǎi)房子的朋友們，一定要記住了！

第一個(gè)黃金樓層：次頂層

我身邊不少朋友買(mǎi)房子，看到頂樓價(jià)格便宜，就直接選擇了頂樓。

大家總覺(jué)得，房子便宜這不就是自己占到了優(yōu)惠嗎？

這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，房子之所以?xún)r(jià)格便宜，肯定多多少少有一些小缺點(diǎn)，只是看你能不能接受而已。

就拿頂樓說(shuō)，便宜是便宜，但是住著真不舒服。

冬冷夏熱不說(shuō)，頂樓還特別容易漏水，一旦漏水，修補(bǔ)也需要自己花錢(qián)。

不買(mǎi)頂樓，推薦大家購(gòu)買(mǎi)的是頂樓下面的樓層，也就是次頂層，也被叫做鳳凰層。

這層樓，高度夠，但是樓上還有一層，不用擔(dān)心漏水，也不用擔(dān)心冬冷夏熱的問(wèn)題。

而且視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)都沒(méi)問(wèn)題。

大家可以去網(wǎng)上翻一翻案例，有多少買(mǎi)了頂樓后悔的，又有多少住在次頂層，越住越舒服的！

大家買(mǎi)房子，如果想要高樓層，那么最好別買(mǎi)頂層，選擇次頂層性?xún)r(jià)比更高。

第二個(gè)黃金樓層：15~20層（高層住宅）

只要是大家選擇電梯房，那么千萬(wàn)不要選擇太過(guò)于矮的樓層。

高度在30層的房子，那么10樓以下就別考慮了；18層頂?shù)姆孔樱敲?樓以下別考慮。

之所以不讓你選擇這些低矮樓層，主要是因?yàn)橐驗(yàn)橛蟹孔拥恼趽?，這些樓層采光可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，光線不好，家里昏暗，住著也不舒服。

買(mǎi)房子一定要看室內(nèi)光線，采光好的房子，我們住著心情也好。

選擇樓層的中間位置：

30層的房子，選擇15-20層，一般都是整棟樓房的黃金樓層。

高度適中，采光穩(wěn)定，沒(méi)有什么遮擋，住在這些樓層，視野也不錯(cuò)，家里從早上到下午，一直都有陽(yáng)光。

最關(guān)鍵的是，距離地面一定高度，噪音基本傳不上來(lái)。

如果選擇特別高的樓層，那么每天光是等電梯就受不了了，中間樓層，等電梯的時(shí)間比較合適，不會(huì)耽誤太多時(shí)間。

不管是什么樣的房子，大家首選都是中間樓層，大概率是不會(huì)出錯(cuò)的！

中介還跟我說(shuō)，二手房市場(chǎng)成交率最高的房子，往往都是一棟樓的中間樓層，住著舒服，后期想要賣(mài)掉，也好出手。

第三個(gè)黃金樓層：3~5樓（電梯洋房）

很多人買(mǎi)房子，除了買(mǎi)高層之外，還會(huì)選擇洋房。

洋房一般只有7層左右的高度，但是都會(huì)安裝上電梯，居住起來(lái)幸福感是比較高的。

不少人覺(jué)得，既然洋房都帶電梯了，那么不管選什么樓層都可以。

如果你這么想，就錯(cuò)了！

雖然洋房帶電梯，但是有幾個(gè)樓層還是要慎重選擇。

一個(gè)是一樓，一個(gè)是頂樓，問(wèn)題也很明顯：

一樓隱私性不高，采光差，就算有電梯，但是基本不會(huì)用電梯，物業(yè)費(fèi)還是一樣的，不劃算。

頂樓的問(wèn)題是冬冷夏熱，還伴隨著漏水的可能性。

而且停電的話，年輕人覺(jué)得六七層樓爬樓梯不怎么累，但是家里有老人孩子的話，上下樓就不是那么方便了。

所以，大家買(mǎi)洋房的話，首先先把這兩個(gè)樓層剔除，除非價(jià)格非常便宜，要比其他樓層便宜十幾萬(wàn)，那么可以考慮。

價(jià)格差不多，那么這兩層樓最好別買(mǎi)，后期想要賣(mài)出去，也不太好賣(mài)。

買(mǎi)洋房的話，黃金樓層就是3~5樓。

說(shuō)白了，也是洋房的中間樓層。

這個(gè)高度離地面有一定距離，高度剛好，小區(qū)內(nèi)部的綠化都可以看到，基本沒(méi)什么遮擋，采光啊、通風(fēng)啊，都比較好。

就算是停電了，家里有老人、小孩的話，上下樓也很方便，不會(huì)特別辛苦。

很多人會(huì)說(shuō)為什么不選二樓，主要是因?yàn)槎强赡軙?huì)出現(xiàn)返水的情況，住著也沒(méi)有想象中的舒服。

中介還跟我說(shuō)，洋房3~5層是最好賣(mài)的，實(shí)踐出真知，大家買(mǎi)房子可別錯(cuò)過(guò)這幾個(gè)樓層。

總結(jié)：

大家買(mǎi)房子的時(shí)候，尤其是買(mǎi)電梯房，千萬(wàn)不要覺(jué)得有電梯，越高越好！

過(guò)來(lái)人跟大家說(shuō)句實(shí)話，今天分享的這些黃金樓層，雖然高度不是最高的，但是居住起來(lái)卻是越住越幸福。