2020年9月，一條“山東乳山海景房低至1800元”的新聞沖上熱搜。

很多人覺得這是個例，其實不然。乳山這個地方，這些年始終與“暴跌”、“炒房團”掛鉤。

咱們很難想象，那些原本承載著父母輩養(yǎng)老夢想的房子，最后竟然變成了類似“智商稅”一樣的收割工具。

拿一位自稱“武漢13哥”的買家來說。他在2009年那陣子，正是乳山房產(chǎn)最火的時候，跟著親戚看房團風風火火地買了一套。

當時中介給他描繪的藍圖特別美好：下樓就是沙灘，周圍馬上要建高爾夫球場，配套的醫(yī)院、學校都在圖紙上。

結果呢？這一等就是11年。到了2020年，他終于找到了愿意接盤的人。

當年20萬買入的房子，最后13萬離場。

2020年當?shù)爻Ｗ∪丝诒?016年減少了11.6%以上。人越來越少，配套設施幾乎停滯。

直到2021年，如果你想去乳山，交通依舊不方便。沒機場，也沒高鐵，外地人過去得坐20個小時的綠皮火車。

更現(xiàn)實的是，海邊的房子維護成本極高。住過的人都清楚，海風腐蝕性太強，家具家電沒幾年就銹了，墻皮發(fā)霉那是家常便飯。

這種環(huán)境，對于身體機能下降的老年人來說，真的友好嗎？

其實，這種樓市狂歡并非新鮮事。

1992年，廣西北海經(jīng)歷過一次空前的房地產(chǎn)熱潮。短短一年時間，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)從3家猛增到700家。

當時的政府急于招商引資，采取了極為激進的“四不問”政策：不問項目可行性，不問批文，不問資金來源，不問年度計劃。

那時候的北海簡直是個大工地。滿載建材的貨輪在港口排隊一個月都卸不完貨，塔吊多得數(shù)不清。

可這種違背客觀規(guī)律的繁榮，在1993年6月中央下發(fā)宏觀調(diào)控意見后，瞬間煙消云散。

根據(jù)2000年專項調(diào)查組的統(tǒng)計。這場狂歡留下了3.1萬畝閑置土地，以及超過100萬平方米的空置商品房。

為了消化這些爛尾樓與債務，北海走了足足十年的彎路，直到2003年以后才慢慢緩過來。

歷史總是在重復。當年的北海與現(xiàn)在的乳山，本質上都是在沒有產(chǎn)業(yè)支撐、沒有人口流入的情況下，硬生生吹起來的泡沫。

如果說海景房只是讓人虧錢，那接下來的套路簡直是要老人的命。

2017年到2018年間，一家叫“中安民生”的公司火了。他們專門盯著大城市的老人，通過送雞蛋、組織免費旅游、開辦舞蹈班來拉攏關系。

拿其中一位王奶奶來說。公司把她的房產(chǎn)評估為330萬，誘導她簽了一份300萬的借款合同，抵押給出借人。

合同里規(guī)定月利率2%，由中安民生替王奶奶還款，而王奶奶每個月能領到1.25萬的“養(yǎng)老金”。

到了2019年1月，老人們就再也沒領到過養(yǎng)老金。

直到2019年4月，公安局通報該公司88人因涉嫌非法集資被刑拘，涉案金額高達20億。

這種“龐氏騙局”拆東墻補西墻，玩了一兩年就崩了。老人們本想安享晚年，結果房子沒了，還背了一身債。

年紀越大，對房子的需求就越復雜。

如果按重要性排序，核心需求應該是：醫(yī)療、生活便利、社交、以及環(huán)境。

現(xiàn)在的市場環(huán)境下，那些跌掉一半價格的房子，其實是在給當年的狂熱還債。我們必須提高警惕，遠離那些透支養(yǎng)老金的騙局。