文 | 貓姐

圖片 |貓姐

本文字?jǐn)?shù) |1275

這是老陸不老為你寫(xiě)的第435個(gè)故事

01

我朋友，前段時(shí)間在鎮(zhèn)江句容看了一套房子，套三，精裝修，只需要20萬(wàn)，房子格局什么的都蠻好的，唯一的缺點(diǎn)是，周邊太偏了，沒(méi)什么人。

句容這個(gè)地方，是有一定優(yōu)勢(shì)的。

它是鎮(zhèn)江市下轄的一個(gè)縣級(jí)市，地處南京、鎮(zhèn)江、常州三市交界處，網(wǎng)上都說(shuō)這是南京的“后花園”，距離南京近，物價(jià)也便宜，居然還有地鐵。

在句容生活成本不高，消費(fèi)水平整體來(lái)說(shuō)還是蠻低的，人少景美，大家熟知的茅山風(fēng)景區(qū)、寶華山、葛仙湖公園等等，算是一個(gè)蠻小眾的城市，挺適合生活的，我朋友開(kāi)始在句容專(zhuān)門(mén)挑了兩天時(shí)間去看房。

市區(qū)的房子真的蠻劃算的，某園的房子一套房大概十幾萬(wàn)，位置好一點(diǎn)的也就二十多萬(wàn)，全款誒，二十多萬(wàn)，感覺(jué)在這兒生活真幸福，我朋友看了兩天，找到一套適合他心理預(yù)期的房子，靠近地鐵口、套三、現(xiàn)房、有配套，繳完所有的費(fèi)用，大概在40萬(wàn)出頭。

小區(qū)入住率在25-30%之間，大部分是一些本地人，也有少數(shù)外溢人員，兩室三室的都有，旁邊還有公園、商場(chǎng)、地鐵、學(xué)校，基本上能滿足衣食住行。

要知道，五年前他拼勁老命才能在成都的郊區(qū)買(mǎi)一套按揭的房，至今房貸都沒(méi)還清，這兩年他已經(jīng)不在成都生活，當(dāng)再次看到句容的房?jī)r(jià)后，他內(nèi)心那股要賣(mài)掉成都三環(huán)外房子的決心更強(qiáng)烈了。

這年頭，想買(mǎi)房的人都在抄底，聽(tīng)當(dāng)?shù)刂薪檎f(shuō)，當(dāng)年句容的房?jī)r(jià)差不多2萬(wàn)/平，而如今，房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)，那些抄底的人開(kāi)始出現(xiàn)了。

02

朋友迅速賣(mài)掉了成都的那套房，還清貸款之后，手里還剩了不少。

說(shuō)剛在句容拿下一套新小區(qū)的三房，總價(jià)才42萬(wàn)。我第一反應(yīng)是聽(tīng)錯(cuò)了，再問(wèn)一遍，他說(shuō)真的，還是電梯房，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)都還過(guò)得去。

放在幾年前，句容靠著靠近南京的優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)一度沖到一萬(wàn)多，寶華那邊更是炒得火熱，不少南京人過(guò)來(lái)?yè)尫?。那時(shí)候別說(shuō)42萬(wàn)，首付都不夠。

現(xiàn)在呢？新房均價(jià)三四千，二手房更是跌到兩千多，不少新小區(qū)為了去化，直接把價(jià)格壓到地板上。

朋友說(shuō)，他身邊有兩個(gè)真實(shí)例子。一個(gè)是2018年高位上車(chē)的，110平花了90多萬(wàn)，月供四千多，現(xiàn)在同小區(qū)同戶型，掛牌才50萬(wàn)出頭，掛了半年沒(méi)人問(wèn)，想賣(mài)只能再降，虧掉首付都不一定有人接盤(pán)。

另一個(gè)是去年底抄底的，跟他一樣，40多萬(wàn)拿下一套，雖然不指望漲，但至少有個(gè)安穩(wěn)的家，月供才一千多，壓力小太多。

他買(mǎi)這套，就是純自住，不炒不賭。

小區(qū)是本地開(kāi)發(fā)商做的，位置不算偏，周邊有超市、學(xué)校，生活方便。他說(shuō)，現(xiàn)在句容的房子，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)真的是機(jī)會(huì)，但對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，就是深坑。

人口留不住，年輕人都往南京、蘇州跑，二手房掛牌量越來(lái)越多，接盤(pán)的人越來(lái)越少。

抄底不是撿漏，是認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。42萬(wàn)在一二線城市連首付都不夠，但在句容能買(mǎi)一套全新的三房。這不是房?jī)r(jià)跌了多少，而是市場(chǎng)回歸理性，房子回歸居住屬性。

別再幻想房?jī)r(jià)大漲，也別被恐慌嚇住。剛需，遇到合適的、價(jià)格能承受的，該買(mǎi)就買(mǎi)；投資，三四線城市真的要慎之又慎。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這句話現(xiàn)在聽(tīng)，才最真切。

關(guān)于我：

我寫(xiě)公眾號(hào)十年了

現(xiàn)在是文字工作者

也剛生了個(gè)超級(jí)可愛(ài)的寶寶

寫(xiě)作、閱讀、情感體會(huì)及成長(zhǎng)感悟

我的另一個(gè)賬號(hào)：愛(ài)吃糖的貓cat

希望我的文字能帶給你力量