今天說(shuō)點(diǎn)宏觀的，跟當(dāng)下微觀市場(chǎng)無(wú)關(guān)，供您后續(xù)參考。

先說(shuō)結(jié)論：

北京市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)沒(méi)有“橫盤”的可能。

那些不疼不癢地說(shuō)“房?jī)r(jià)差不多就這樣了”，全是和稀泥式的瞎說(shuō)。

因?yàn)楦静环铣ＷR(shí)。

科普一下常識(shí)：

常識(shí)①：房?jī)r(jià)在上漲期，一般三個(gè)階段：小漲、中漲、大漲。

常識(shí)②：房?jī)r(jià)在下跌期，一般三個(gè)階段：小跌、中跌、大跌。

這個(gè)過(guò)程，會(huì)必然發(fā)生。

代入到實(shí)際市場(chǎng)里，15年，小漲12%；16年初，中漲24%；16年中到17年3月大漲48%。（那一輪總漲幅的均值，其實(shí)沒(méi)到100%）

比如在17年初大漲后，這個(gè)時(shí)候，有人告訴你“房?jī)r(jià)差不多就這樣了，該橫盤了”。

這句話，就是反常識(shí)，市場(chǎng)在這個(gè)時(shí)候是完全失效的，沒(méi)有任何一絲可能會(huì)橫盤。

只有兩種可能：

A：繼續(xù)放任市場(chǎng)失效，大漲。讓市場(chǎng)企穩(wěn)是沒(méi)有可能的。

B：人為強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)，迅速止?jié)q，馬上大幅回調(diào)。讓市場(chǎng)企穩(wěn)是沒(méi)有可能的。

【而且要相信政策在這個(gè)時(shí)候，一定會(huì)“用力過(guò)猛”，這是必要的】

從當(dāng)年3月17日凌晨出政策，也能證明：是上面發(fā)現(xiàn)了，問(wèn)題到了不得不“強(qiáng)力”解決的地步了。

同樣的劇本，相反的方向，來(lái)到了今天。

【如果你是悲觀的，劇本應(yīng)該是這樣】

23年年底到24年底，小跌10%；

25年5月后到25年底，中跌20%；（這就是現(xiàn)在，平均跌幅30%。平均30%，那多一點(diǎn)的40%，少一點(diǎn)的20%，不奇怪）

26年5月到26年底，再大跌40%......

直至人為強(qiáng)力介入。

對(duì)，你沒(méi)看錯(cuò)，市場(chǎng)失效后，不是倍數(shù)級(jí)下跌，是指數(shù)級(jí)下跌。

不是10%、20%、30%，是10%、20%、40%。

有人會(huì)說(shuō)：

“北先生，我的確悲觀，但我不認(rèn)為會(huì)再跌這么多??！”

對(duì)不起，這是常識(shí)，這個(gè)跟誰(shuí)認(rèn)為沒(méi)關(guān)系，市場(chǎng)在上漲和下跌中，后一波就是比前一波大。

你既然選擇悲觀，結(jié)果就只有一個(gè)，再下跌40%。

注意：這里的悲觀，是通過(guò)自己認(rèn)知來(lái)判斷的悲觀，不是盼著房?jī)r(jià)下跌，唯恐天下不亂那種，那種是壞。

（認(rèn)知：不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷，還有行政政策等層面的認(rèn)知）

【如果你是樂(lè)觀的，劇本應(yīng)該是這樣】

（這里的樂(lè)觀，更多是政策層面的樂(lè)觀，就像17年大漲時(shí)，認(rèn)為政策會(huì)出來(lái)強(qiáng)力制止一個(gè)道理）

23年年底到24年初，小跌4.5%；24年中到25年中，中跌8.5%；25年中到25年底，大跌17%。（大致比例）

（發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，無(wú)論上漲還是下跌，越往后不僅跌得越多，而且跌得越快才對(duì)）

然后，出現(xiàn)一個(gè)或幾個(gè)非常強(qiáng)力的政策，人為強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)，迅速止跌，馬上大幅回調(diào)。

我再整理一下：

選項(xiàng)A：繼續(xù)放任市場(chǎng)，再下跌40%；讓市場(chǎng)企穩(wěn)是沒(méi)有可能的。

選項(xiàng)B：人為強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)，大幅回調(diào)。讓市場(chǎng)企穩(wěn)是沒(méi)有可能的。

沒(méi)有選項(xiàng)C，沒(méi)有企穩(wěn)，說(shuō)過(guò)了，這個(gè)不符合常識(shí)。

直接說(shuō)我的的理解：

應(yīng)該會(huì)在今年4-6月這個(gè)節(jié)點(diǎn)，出臺(tái)政策，然后看市場(chǎng)反應(yīng)，如果不行，再追加政策，直至大幅上漲（沒(méi)有企穩(wěn)選項(xiàng)，不符合常識(shí)）。

北京、上海這樣的城市，如果再跌40%，就不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)崩掉的問(wèn)題了，這么說(shuō)吧，只要你是中產(chǎn)，無(wú)論你有沒(méi)有房，直接返貧。

這是沒(méi)法接受的結(jié)局，上面比我們看得清楚多了。

所以，以上解讀，對(duì)誰(shuí)最有幫助？

換房的。

因?yàn)闊o(wú)論你只有一個(gè)選擇：賣房。

無(wú)論你是樂(lè)觀還是悲觀。

悲觀的，不說(shuō)了，不要跟我說(shuō)橫盤，記住常識(shí)，必須下跌40%，沒(méi)有商量余地。再次強(qiáng)調(diào)，這是常識(shí)，常識(shí)不需要探討。

樂(lè)觀的，問(wèn)題也不小，因?yàn)榈彩袌?chǎng)因后續(xù)追加猛烈政策上漲，你要賣的房子，一定跑輸你要換的房子，其實(shí)也很虧，換房成本直接增加100萬(wàn)你能不能接受？

無(wú)論悲觀還是樂(lè)觀，里外都是虧，所以只有賣！

另外，我再明確下，得是你真想換。

什么叫“真想換”呢？

大家都知道現(xiàn)在的成交量很大，大到這個(gè)月網(wǎng)簽都要摸到2萬(wàn)套了。參考這篇文章。

在這樣的市場(chǎng)下，如果你在掛牌的房子，還沒(méi)到“門庭若市”的程度，那太危險(xiǎn)了。

“為啥我的房子，已經(jīng)是最低價(jià)了，看房不多呢？”

現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)，如果沒(méi)人看，只有一個(gè)可能：

本身你的小區(qū)小眾，然后你的價(jià)格還是不夠低。

聽(tīng)起來(lái)，很不舒服，但我說(shuō)了，這是常識(shí)。

認(rèn)不清常識(shí)，吃虧的只有自己。

那話說(shuō)回來(lái)，“要是我只賣房呢？”

那跟隨你的內(nèi)心吧，你到底是選A，還是選B，別幻想，沒(méi)有C選項(xiàng)。

要我建議，我還是選B，因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有退路了。

供參考，政策時(shí)間不會(huì)遠(yuǎn)，然后馬上回調(diào)。

既然在這個(gè)時(shí)候，大家都在和稀泥，我敢這樣說(shuō)，全是因?yàn)槌ＷR(shí)，到時(shí)候看是不是這樣。

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