長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)是長(zhǎng)沙的頂尖名初之一，正因如此，江悅和鳴近一年多來(lái)二手房成交火熱。但江悅和鳴均價(jià)要1.6萬(wàn)左右，花語(yǔ)江南可以成為平替選擇，而且房齡更新，去年底剛交房。

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雖然配套的是郡外南校區(qū)，但同屬“一校兩址”管理，兩校區(qū)離得很近，教學(xué)、師資聯(lián)系更緊密。116平三房、142平四房毛坯房源，得房率超高，近湘江與冬瓜湖公園，預(yù)算有限又想鎖定名校的家庭優(yōu)選。

【產(chǎn)品】約108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、約128㎡四房三廳兩衛(wèi)、約132㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

【項(xiàng)目總建面】約27.3萬(wàn)㎡

【項(xiàng)目總占地面積】約174畝

【產(chǎn)品類型】小高層、高層

【容積率】整盤(pán)約2.4

【加推面積】108㎡、128㎡、132㎡

【在售樓棟】28/29棟

【價(jià)格】13500

【裝修情況】毛坯

【梯戶比】2T2戶、2T3戶、2T4戶

【綠化率】35%

【物業(yè)費(fèi)】3.18

【交房時(shí)間】26.12

作為中國(guó)鐵建打造的全國(guó)第八座花語(yǔ)江南，萬(wàn)億央企的實(shí)力直接拉滿 —— 世界 500 強(qiáng)背景，國(guó)資委批復(fù)的 16 家主營(yíng)房地產(chǎn)央企之一，AAA 級(jí)最高信用等級(jí)，不管是產(chǎn)品打造還是交付兌現(xiàn)，通通讓人安心。更別說(shuō)這是獲評(píng) “全國(guó)十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系” 的高端花語(yǔ)系，省府南的改善標(biāo)桿，選它就是選品質(zhì)與保障。

教育王牌定調(diào)，今年買(mǎi)今年讀，目送式上學(xué)太香了！

買(mǎi)房看教育，花語(yǔ)江南直接把長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)名校配套拉滿，天心區(qū)教育局明文批復(fù)，業(yè)主子女直接配套入讀，無(wú)任何附加條件，這波確定性直接拉滿！青園實(shí)驗(yàn)小學(xué) + 長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)，2025 年 9 月同步開(kāi)學(xué)，學(xué)校與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，真正的目送式教育，不用早起趕校車，家長(zhǎng)省心，孩子安全。長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部 2024 中考封神，最高分 686 分，四大上線率 19.08%，普高上線率 93.67%，南校區(qū)與本部一套班子、零差異化辦學(xué)，AI 教學(xué)系統(tǒng)、VR 實(shí)驗(yàn)室配齊，72% 研究生學(xué)歷師資，200 余名名優(yōu)特教師，名校實(shí)力不摻水；青園小學(xué)作為天心老牌名校，一類名初升學(xué)率超 50%，新校由青園教育集團(tuán)總校長(zhǎng)親自掌舵，教學(xué)質(zhì)量有口皆碑。

新規(guī)產(chǎn)品造極，100-110% 得房率，零公攤解鎖空間魔法！

花語(yǔ)江南二期是長(zhǎng)沙新規(guī)迭代的 S 級(jí)作品，直接顛覆傳統(tǒng)戶型認(rèn)知，100-110% 得房率實(shí)現(xiàn)真正零公攤，花同樣的錢(qián)，享更大的空間，剛需改善都適配！長(zhǎng)沙首個(gè) S 墻設(shè)計(jì)，讓空間靈活百變：

建面約108㎡三房：入門(mén)級(jí)改善優(yōu)選

這是項(xiàng)目最小的戶型，但設(shè)計(jì)亮點(diǎn)十足。采用S墻設(shè)計(jì)，可變大橫廳，LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)）一體化聚合，空間感更強(qiáng)。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，主臥套房設(shè)計(jì)，滿足基本改善需求。適合首次置業(yè)或預(yù)算有限的改善家庭，首付約21萬(wàn)元起即可入手。

建面約128-132㎡四房：性價(jià)比之王

這一面積段是項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，也是性價(jià)比最高的選擇。四房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，通常配備7米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、套房主臥，空間尺度感更強(qiáng)。相比108平方米多一個(gè)房間，總價(jià)增加不多但實(shí)用性大幅提升，特別適合二胎家庭或需要書(shū)房的家庭。

建面約143㎡四房：舒適改善標(biāo)桿

143平方米戶型堪稱舒適改善的標(biāo)桿產(chǎn)品。南北通透，雙套房設(shè)計(jì)（主臥+次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)浴），LDKB一體化空間開(kāi)闊。部分樓棟還能享受江景資源，居住體驗(yàn)更上一層樓。對(duì)于追求品質(zhì)生活的家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)面積段提供了極佳的平衡點(diǎn)。

建面約183-185㎡四房：高端改善之選

作為項(xiàng)目的頂配戶型，183至185平方米四房專為高端改善客群打造。雙套房設(shè)計(jì)、超大橫廳、獨(dú)立玄關(guān)、多功能X空間等配置一應(yīng)俱全。這類戶型通常位于觀江樓棟，視野和私密性俱佳，適合對(duì)居住品質(zhì)有極高要求的家庭。

所有戶型均采用零公攤設(shè)計(jì)、全南向封窗、梯控系統(tǒng)等創(chuàng)新配置，提升空間實(shí)用性和居住體驗(yàn)。毛坯交付也為業(yè)主提供了更多個(gè)性化裝修空間。

花語(yǔ)江南自2024年5月18日首開(kāi)以來(lái)，銷售表現(xiàn)亮眼。2025年國(guó)慶雙節(jié)期間銷售額達(dá)1.6億元，多次蟬聯(lián)天心區(qū)及省府南板塊商品住宅成交套數(shù)、金額或面積榜首。

截至2026年3月，項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)逾3個(gè)月，進(jìn)入銷售高峰期。交房時(shí)間分兩批：

• 一期部分樓棟（如6#、13#）已于2025年底交房
• 二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年6月30日至2027年12月31日分批交付

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