成都新樓市 文|小明

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3月27日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布高新區(qū)南區(qū)鐵象寺北片區(qū)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案公告。因調(diào)規(guī)土地規(guī)模與地塊位置而備受關(guān)注。

為進(jìn)一步聚焦強(qiáng)化天府長(zhǎng)島片區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)承載、豐富產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和模式，支撐全市做強(qiáng)數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，開(kāi)展本次控規(guī)調(diào)整。

本次控規(guī)擬局部調(diào)整范圍位于高新區(qū)南區(qū)鐵象寺北片區(qū)單元，擬局部調(diào)整范圍由天府一街、盛通街、盛興街、肖家河圍合而成，面積為15.86公頃（約合238畝）。

本次規(guī)劃主要修改內(nèi)容如下：

1、合并原規(guī)劃A地塊(二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)服務(wù)業(yè)用地)、B地塊(城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地)，合并后的地塊1，容積率≤2.38，建筑密度≤55%;

2、將地塊C(商業(yè)用地)南側(cè)局部用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地，與地塊D(公園綠地)合并為地塊3#(公園綠地);

3、取消原規(guī)劃于地塊B的地鐵公安派出所，在調(diào)整后地塊2#(商業(yè)用地)內(nèi)疊建社區(qū)為老服務(wù)站1處。

在1，讓人們備受關(guān)注。一方面，是該地塊位于劍南大道西側(cè)，天府一街北側(cè)，緊鄰地鐵5號(hào)線錦城湖站B口。

地塊位置有多好？南側(cè)一街之隔，就是七中高新校區(qū)；東南側(cè)約400米，就是鐵像寺水街；西北側(cè)是《哪吒2》出品方——可可豆動(dòng)畫(huà)所在的天府長(zhǎng)島數(shù)字文創(chuàng)園，錦城湖3號(hào)湖區(qū)；西側(cè)有萬(wàn)科公園5號(hào)、凱德世紀(jì)名邸、中國(guó)鐵建西派瀾岸等成熟住宅區(qū)；南側(cè)約1.2公里還有世豪廣場(chǎng)，源野regular等豐富商業(yè)……

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而更引人關(guān)注的是，地塊由住兼商用地調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，成都新樓市推測(cè)，這里很有可能落地此前盛傳的西安賽格！原因主要有三條。

第一，時(shí)間線較為吻合。我們來(lái)捋一捋西安賽格入蓉的時(shí)間線。

2025年7月4日：成都市委常委、成都高新區(qū)黨工委書(shū)記劉任遠(yuǎn)會(huì)見(jiàn)賽格集團(tuán)董事長(zhǎng)趙貴，雙方就加快項(xiàng)目落地，共同推動(dòng)打造商業(yè)消費(fèi)新場(chǎng)景開(kāi)展深入交流。

2025年7月底：有消息人士指出，賽格擬選址成都高新區(qū)的非交子板塊，規(guī)劃商業(yè)面積達(dá)30萬(wàn)平米，總計(jì)體量可能超越西安本部。

2025年12月底：成都賽格商業(yè)管理有限公司成立，注冊(cè)地址為高新區(qū)交子大道233號(hào)（中海國(guó)際中心D座），公司由西安賽格企業(yè)管理有限公司持股80%。

2026年1月30日：成都市發(fā)改委發(fā)布的2026年成都市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃中，成都賽格國(guó)際未來(lái)體驗(yàn)中心項(xiàng)目納入其中，建設(shè)批次為加快前期。

2026年3月5日：成都市投促局黨組書(shū)記陳華與西安賽格集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人座談，協(xié)調(diào)解決賽格國(guó)際未來(lái)體驗(yàn)中心項(xiàng)目相關(guān)困難問(wèn)題，加快項(xiàng)目落地。

從市投促局與賽格集團(tuán)的座談到此次調(diào)規(guī)，僅過(guò)去不足一個(gè)月，不免讓人產(chǎn)生聯(lián)想。

第二是地塊位置，除了地處大源板塊的核心位置外，更主要的原因是地塊與地鐵5號(hào)線錦城湖站緊密接駁，先天就擁有打造大型商業(yè)的土壤。

第三是地塊尺幅，雖然此次并未公開(kāi)1，但根據(jù)成都新樓市測(cè)算，1-170畝，算上2.38容積率，計(jì)容面積約26萬(wàn)方，與前文描述中的規(guī)劃商業(yè)面積達(dá)30萬(wàn)平米接近。

此外，考慮到賽格大概率落地非交子板塊，高新區(qū)的熱門(mén)板塊中，大源西以住宅為主，新川的商業(yè)地塊大多在20-50畝，且新川還要面臨萬(wàn)象天地的激烈競(jìng)爭(zhēng)。因此除了此次調(diào)規(guī)的土地，高新區(qū)其實(shí)沒(méi)有太多合適的土地來(lái)落地賽格。

當(dāng)然，以上只是成都新樓市結(jié)合現(xiàn)有消息所進(jìn)行的推測(cè)，僅供參考。至于這里是否將落地西安賽格，我們也將期待后續(xù)的更多官方消息。

▍延伸閱讀：為什么成都人期待這座“西安店王”？

2013年，西安賽格購(gòu)物中心于小寨開(kāi)業(yè)，可以說(shuō)，“西安第一商圈”的名號(hào)，從那時(shí)起由鐘樓轉(zhuǎn)移到了小寨，直到今日。

▍西安賽格購(gòu)物中心

為什么西安賽格購(gòu)物中心如此火爆？

一方面，賽格的成功，很大程度上得益于小寨的特殊區(qū)位置。這里地鐵出行便捷，緊鄰地鐵2、3號(hào)線小寨站，周邊有著大雁塔、陜西歷史博物館等極其豐富的旅游資源，且1公里內(nèi)有西安交通大學(xué)（雁塔校區(qū)）、西安財(cái)經(jīng)大學(xué)（雁塔校區(qū)）、長(zhǎng)安大學(xué)（雁塔校區(qū)）等多所大學(xué)。多重客流因素的疊加造就了西安賽格的成功。

另一方面，長(zhǎng)達(dá)50.3米的“亞洲第一梯”、全球最大的室內(nèi)景觀瀑布；擁有2000余停車(chē)位的全球最大“空中停車(chē)場(chǎng)”……結(jié)合IP 展、主題活動(dòng)，項(xiàng)目已經(jīng)成為了西安必游清單之一，同時(shí)承接大雁塔、陜歷博游客，實(shí)現(xiàn)了”逛景區(qū)+逛賽格“的一站式消費(fèi)。

▍西安賽格的打卡點(diǎn)——全球最大的室內(nèi)景觀瀑布

此外，項(xiàng)目25萬(wàn)方超大空間，入住600 +品牌，實(shí)現(xiàn)了從奢侈品、美妝、潮牌、運(yùn)動(dòng)、數(shù)碼、餐飲、超市、親子全覆蓋。

三重因素疊加下，西安賽格購(gòu)物中心常年穩(wěn)居西安商業(yè)頭把交椅。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年，西安賽格購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額達(dá)125億，位居西部第一，全國(guó)第11。高于成都IFS（106億）與太古里（105.8億）。這樣的業(yè)績(jī)，自然讓人期待其早日落地成都。

那么，你是否看好賽格在成都的前景呢？

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