雖然說(shuō)大環(huán)境不好，房?jī)r(jià)在下降，

可是對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子依然需要傾盡幾十年的存款。

現(xiàn)在二手房不好賣(mài)，新樓盤(pán)的期房又不敢買(mǎi)，總擔(dān)心爛尾。

可是還是有很多人有購(gòu)房需求，這部分人都是剛需，那么咱們剛需買(mǎi)房人群，買(mǎi)房子到底應(yīng)該怎么選，才不會(huì)踩雷呢？

跟一位房產(chǎn)中介聊天，他坦言：

2020年買(mǎi)房一定要記住這7個(gè)字，買(mǎi)舊、買(mǎi)大、不買(mǎi)三。

下面就詳細(xì)給大家拆解一下，看完后，你就知道到底應(yīng)該選擇什么類(lèi)型的房子了。

01、買(mǎi)舊

很多人買(mǎi)房子的時(shí)候都特別喜歡買(mǎi)新樓盤(pán)。

因?yàn)榇蠹矣X(jué)得新樓盤(pán)比較高級(jí)，而有面子。

但是房產(chǎn)中介跟我說(shuō)，其實(shí)買(mǎi)房子真的不要一味的追求新樓盤(pán)，

有很多新樓盤(pán)還沒(méi)有建好，周邊配套設(shè)施不完善，甚至有很多開(kāi)發(fā)商建到后期沒(méi)錢(qián)，交房日期遙遙無(wú)期。

2026年買(mǎi)房子，大家可以選擇“舊房”。

這里說(shuō)的舊房不是說(shuō)房齡越老越好，而是周邊設(shè)施比較完善，就算是老破小，好歹在城市中心，交通便利。

大家想想，日常出行，不管是去醫(yī)院也好，還是去超市、商場(chǎng)，孩子上學(xué)，

半個(gè)多小時(shí)就能搞定，這不比住在郊區(qū)的新房性?xún)r(jià)比高多了嗎？

很多城市中心的老破小，所以房齡年限比較長(zhǎng)，但是依舊升值，依舊搶手。

02、買(mǎi)大

很多人買(mǎi)房子的時(shí)候，

都想著先買(mǎi)一個(gè)小房子過(guò)渡過(guò)渡，等以后有錢(qián)的時(shí)候再買(mǎi)大房子。

這種想法沒(méi)錯(cuò)，但是有很多人買(mǎi)了一套小房子，住著住著，根本沒(méi)有能力換大房子。

房屋中介說(shuō)，大家買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要在預(yù)算內(nèi)選擇戶(hù)型最大的房子。

大家想的都是后期要換大房子，就把手里這套小房子賣(mài)出去。

但是能不能賣(mài)出去還不一定，要等小房子賣(mài)出去再買(mǎi)大房子，真的很麻煩，

如果在不售賣(mài)的前提下買(mǎi)，二套房的首付比例還會(huì)提高，貸款利率也會(huì)上調(diào)。

說(shuō)實(shí)話(huà)，算下來(lái)比當(dāng)初直接買(mǎi)大戶(hù)型房子要多花幾十萬(wàn)。

所以，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要在自己的能力范圍內(nèi)選擇面積最大的，說(shuō)實(shí)在的，還是房子越大住著越舒服。

03、三不買(mǎi)

跟這位中介聊天的時(shí)候，他跟我說(shuō)：

2026年再買(mǎi)房子，這三種房子最好不要碰，買(mǎi)了就后悔。

一不買(mǎi)：小鄉(xiāng)鎮(zhèn)超高層

這兩年超高層房子特別流行，動(dòng)不動(dòng)就二三十層。

很多人買(mǎi)超高層房子，就是為了視野好，采光好，但是很多小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的超高層，大家一定要謹(jǐn)慎選擇。

超高層房子入住時(shí)間越長(zhǎng)，損耗就越大。

尤其是電梯，當(dāng)電梯壽命耗盡，就需要更換了，要么物業(yè)承擔(dān)，要么業(yè)主掏錢(qián)。

很多小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的超高層，物業(yè)根本不完善，跟大城市沒(méi)法比，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主估計(jì)也要承擔(dān)一部分。

再加上超高層小區(qū)，人口密集，人員參差不齊，發(fā)生意外的，消防云梯都上不去。

平時(shí)要是電梯停電了，光是上樓就能累死人。

二不買(mǎi)：海景房

有很多人為了養(yǎng)老，可能會(huì)選擇買(mǎi)一些海景房或者度假房，看起來(lái)很愜意，實(shí)際上全都是問(wèn)題。

海景房景色的確好，但是入住之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，越是靠近海邊，家里就越潮濕。

海邊的風(fēng)大，海水還具有腐蝕性，房子住得年限長(zhǎng)了之后，墻皮基本都會(huì)脫離，房子壽命也要比正常房子短。

長(zhǎng)期居住在潮濕的環(huán)境下，別提多難受了！

家里的家具、墻壁都會(huì)發(fā)霉，尤其是陰天雨天，家里潮濕的根本沒(méi)法住。

尤其是一些老人還要養(yǎng)老，簡(jiǎn)直就是給自己找罪受。

很多在海濱城市買(mǎi)了海景房的人，頂多度假的時(shí)候去住幾次，平時(shí)根本不會(huì)住。

如果你有錢(qián)，買(mǎi)一套房子閑置也沒(méi)關(guān)系，若是沒(méi)錢(qián)，買(mǎi)一套房子需要花掉幾十年的存款，那么還是別輕易選擇海景房了！

三、不買(mǎi)郊區(qū)房子

很多人買(mǎi)了郊區(qū)房子，安慰自己，

就算距離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，現(xiàn)在交通這么方便，地鐵、公交，哪怕是開(kāi)車(chē)都行啊！

這么想雖然沒(méi)錯(cuò)，但是當(dāng)你真正入住之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)上班通勤一兩個(gè)小時(shí)，孩子上學(xué)也要一兩個(gè)小時(shí)。

一天的時(shí)間全都浪費(fèi)在路上了！

平時(shí)出門(mén)逛個(gè)商場(chǎng)，跟朋友們聚一聚，都要花費(fèi)很多時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)了，真的很累。

尤其是一些郊區(qū)新建樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金斷裂跑路，

到時(shí)候，咱們交了錢(qián)，還貸著款，房子拿不到，錢(qián)沒(méi)了，還要按時(shí)還銀行錢(qián)，豈不是成了“冤大頭”？

所以，選擇郊區(qū)新樓盤(pán)的期房，一定要慎重、慎重再慎重。

總結(jié)：

2026年，大家如果想要買(mǎi)房子的話(huà)，一定要記住這7字真言，這可不是胡說(shuō)，都是內(nèi)行人的肺腑之言。