柏林米特區(qū)諾瓦利斯街上掛著數(shù)百面彩旗，但這并非節(jié)日慶典，而是居民對(duì)社區(qū)日益被“擠出”的無聲抗議。

這條以浪漫派詩(shī)人命名的街區(qū)，正上演著一場(chǎng)最不浪漫的驅(qū)逐——一家開了25年的家族彩票店和一家經(jīng)營(yíng)了近30年的兒科理療診所，因新房東要改建成微型公寓，面臨年底被清退的命運(yùn)。

柏林諾瓦利斯大街13號(hào)——一家小商店和一家職業(yè)治療診所將被高檔公寓取代。

58歲的雅娜·比澤爾特自2001年起經(jīng)營(yíng)這家小店。

柜臺(tái)后，她和兩個(gè)孩子每天迎來送往。

這里不只是郵局代辦點(diǎn)——零食、煙酒、報(bào)刊之外，還有一大片樂高專區(qū)，以及比許多超市還全的甘草糖和軟糖。

更重要的是，這里是鄰里聚會(huì)的中心。

消息在這里傳遞，煩惱在這里傾訴，街坊故事在這里流傳。

“這里比我們自己家還像家，”比澤爾特坐在門前的長(zhǎng)椅上說。身后的櫥窗上寫著：“我們要留下來！”

2025年12月，這棟樓被一家以色列控股公司買下。1月，解約函來了。

受委托的物業(yè)管理公司告訴比澤爾特，可以續(xù)約，但房租要漲到近三倍——從每平米12歐元漲到32歐元。

“漲房租我可以理解，但要合理。我是郵局代辦點(diǎn)，賺不出三倍的租金。”

她側(cè)翼的倉(cāng)庫(kù)已在2月底被解約，那間20平米的房間將被改造成單間公寓。

建筑垃圾箱就堆在店門口，包裹只能擠在售貨區(qū)和地下室存放。

“多虧了好心的鄰居，借了我地下室用?！?/p>

樓里的理療師納迪亞·舒內(nèi)曼處境更糟——她從1997年就在這里執(zhí)業(yè)，面臨的是四倍的漲租。

房東甚至建議她“只接私立保險(xiǎn)的病人”來支付新租金。

比澤爾特感到心寒：“人性和人情味呢？”

她自答道：“物業(yè)經(jīng)理笑著對(duì)我說：比澤爾特女士，這里只談錢。”

想和房東談判？幾乎不可能。

所有溝通都通過物業(yè)管理公司進(jìn)行，而物業(yè)與房東注冊(cè)在同一地址——柏林腓特烈斯海因區(qū)的一棟住宅樓。

比澤爾特曾親自找上門，“他們號(hào)稱在柏林有辦公室，可那個(gè)地址只有一個(gè)郵箱?！?/p>

ntv.de調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這棟樓背后的High Line Holdings GmbH沒有官網(wǎng)，沒有公開的郵箱和電話。

該公司2021年12月成立，背后是一個(gè)由約15至20家項(xiàng)目公司組成的復(fù)雜架構(gòu)——每棟樓對(duì)應(yīng)一家獨(dú)立的有限責(zé)任公司。

諾瓦利斯13號(hào)只是其中之一，其他房產(chǎn)分布在腓特烈斯海因、克羅伊茨貝格和普倫茨勞貝格，全是市中心的黃金地段。

模式如出一轍：買房，清退商鋪，翻新住宅，大幅提租。

在該公司另一處房產(chǎn)的出租廣告上，一套“現(xiàn)代明亮兩居室”冷租每平米22歐元，遠(yuǎn)高于區(qū)域均價(jià)。

二月底，數(shù)百名居民參加了示威活動(dòng)。房東原計(jì)劃當(dāng)天安排看房，但并未露面。

居民們不愿坐視不管。鄰里自發(fā)成立倡議小組，2月底的聲援示威有數(shù)百人參加。

WhatsApp群組“支持諾瓦利斯13號(hào)”已有近500名成員。

Jan B?hmermann和Olli Schulz在他們的播客中為小店和診所發(fā)聲。

米特區(qū)區(qū)議會(huì)通過了兩項(xiàng)支持租戶的決議，要求區(qū)政府與房東溝通。

但所有努力都像打在棉花上——連發(fā)去郵件的政界人士都沒收到任何回復(fù)。

問題的根源在于，德國(guó)法律對(duì)商業(yè)租戶的保護(hù)遠(yuǎn)弱于住宅租戶。

住宅解約必須符合嚴(yán)格規(guī)定的理由，而無固定期限的商業(yè)用房租賃，隨時(shí)可以無理由解約。商業(yè)用房也沒有租金上限。

只要聯(lián)邦層面的法律不改，像比澤爾特和舒內(nèi)曼這樣的小商戶就毫無保障。

后果已在街區(qū)顯現(xiàn)：拐角的書店幾個(gè)月前關(guān)門了，一家藥店也走了。

“真的有人想住在這樣的地方嗎——死氣沉沉的市中心，一個(gè)大超市，一個(gè)大日化連鎖，就這些了？”比澤爾特問道。

綠黨聯(lián)邦議員漢娜·施泰因米勒參加了2月底的示威。

她表示，不需要保護(hù)蘋果專賣店，但社區(qū)的小店基礎(chǔ)設(shè)施不能被擠走。

綠黨早在2019年就向聯(lián)邦議院提交過保護(hù)小商戶的法律草案，但一直沒有進(jìn)展。

如今，她正推動(dòng)起草一份新的、適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的法案，擬保護(hù)250平米以下的商鋪和雇傭不超過9人、年?duì)I收不超過200萬(wàn)歐元的小商戶。

但何時(shí)能出臺(tái)、能否通過，仍是未知數(shù)。

比澤爾特和舒內(nèi)曼等不起新法律。

她們正聯(lián)合其他同樣面臨被這家控股公司清退的商戶——腓特烈斯海因一家經(jīng)營(yíng)20多年的小吃店和餐館、普倫茨勞貝格一家餐館和一家小賣部——一起抗?fàn)帯?/p>

“法律上我們幾乎沒有勝算。但我不在乎，”比澤爾特說?！凹热灰?，我就不安靜地死?！?/p>