魔方公寓門店大面積暴雷后，近日，金沙洲店的租客們收到了一封公開信。

房東主動表態(tài)：你們的押金我兜底，但條件是，3月31日前需與房東重新簽約。

更讓人意外的是，該門店18棟樓、1250套房源，竟然屬于同一個房東。

樓市君實地探訪發(fā)現(xiàn)，這場長租行業(yè)的意外變局，讓房東們摸索出了一條新的解題思路。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今日，樓市君實地走訪魔方公寓金沙洲門店，發(fā)現(xiàn)每棟樓的顯眼位置，都張貼著房東的公開信：

租客之前交給魔方的租金、服務(wù)費等依然有效，等退房時，押金由房東本人墊付退還。租戶權(quán)益不受影響，后期服務(wù)也將“上一個臺階”。

這封信，給連日來焦頭爛額、擔(dān)憂押金、房租打水漂的租客們，吃下了一顆定心丸。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)房東公開信透露，目前，魔方公寓已拖欠該房東5個多月租金。

自今年3月20日起雙方解除合同，房東正式收回房產(chǎn)，并通過司法程序追討魔方公寓的租金及違約責(zé)任。

據(jù)工作人員透露，該門店共18棟樓，合計約1250套房源，均屬于同一個房東。

目前入住率超80%，具備穩(wěn)定運營的價值。這也是房東愿意兜底、且能快速拿出統(tǒng)一方案的關(guān)鍵前提。

｜魔方公寓金沙洲店

｜廣州樓市發(fā)布 攝

對比此前的混亂局面——黃村店的租客24小時值守水電房；多地門店租客被迫退租后，押金、房租遲遲不到賬...

金沙洲店的租客無疑是“幸運”的，只需在3月31日前簽完新合同，就能直接續(xù)住，租金、管理費等價格不變。

以一套20平房源為例，新合同月租金1200元，管理費180元/月/間，與原魔方的收費一致。

若租客有需求，租約期限也可與房東協(xié)商調(diào)整，靈活度拉滿。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

一 位已辦理完改簽手 續(xù)的租客告訴樓市君， 不用追魔方退錢，也不用費心搬家，心里踏實了不少。

｜樓市君聊天截圖

貳

進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，金沙洲店的“房東接盤”并非孤例。

廣州動物園店、人和店等多家暴雷門店，也在推進(jìn)類似模式。租客與房東直接簽約，實現(xiàn)居住無縫過渡。

其中，天河慧通店的新房東接手后，更是針對老租戶推出專屬福利：簽約半年及以上，可享受15-30天免租。

有租客調(diào)侃：“沒想到魔方暴雷，反而讓我們撿了個便宜?！?/p>

｜廣州慧通門店消息

｜圖源：群聊截圖

這種模式的出現(xiàn)，意味著部分房東在魔方公寓暴雷后，放棄了過去“斷水?dāng)嚯姟钡臉O端方式，轉(zhuǎn)而用更靈活的條件留住租客。

對于租客而言，這無疑是當(dāng)下最優(yōu)解。

無需耗時耗力追討押金，也不用擔(dān)心被清退后無處可去，甚至還能拿到免租福利。

至于魔方公寓拖欠的款項，則由房東通過司法程序另行追討，租客無需再介入其中。

而對于仍在觀望的租客，近期也傳來一些積極信號。

有租客透露，已向相關(guān)部門反映押金退還問題，反饋說正在跟進(jìn)，目前在籌備資金，企業(yè)回復(fù)4月初前把大部分的押金退還。

｜圖源：群聊截圖

叁

魔方公寓多家暴雷門店“軟著陸”，放在整個長租公寓市場的大背景下看，一場行業(yè)洗牌正在加速上演。

一方面，魔方公寓自身規(guī)模仍在持續(xù)收縮。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，魔方生活服務(wù)集團管理規(guī)模達(dá)到117868間。

而今年2月，其門店數(shù)量就下滑至109587間， 短短3個月減少了8000余間。

｜圖源：中指研究院

樓市君查了一下，在魔方公寓小程序上，目前廣州可選擇的門店僅剩約9家。

作為國內(nèi)最早一批長租品牌， 魔方公寓 曾沖刺上市風(fēng)光無兩，如今多門店 關(guān)閉、糾紛纏身。

這背后，是長租公寓重資產(chǎn)+長租約+短租客的固有弊端——

過度依賴現(xiàn)金流，一旦營收跑不贏成本，便容易資金鏈斷裂。而租客和房東往往成為最終受害者。

｜圖源：魔方租房

另一方面，國企系長租公寓的悄然崛起。

與魔方公寓的動蕩形成對比的是，國企系長租公寓正悄然崛起。

中指研究院 2月數(shù)據(jù)顯示，TOP30集中式長租公寓累計開業(yè)房源量為143.6萬間。

部門民營品牌關(guān)閉局部門店，而地方國企系開業(yè)規(guī)模穩(wěn)中有升，在TOP30中的規(guī)模占比已提升至25%。

｜圖源：中指研究院

在廣州，這一趨勢尤為明顯。

廣州公交集團旗下的“如約美寓”海珠店，140間房28天滿租；廣州國資管理集團的“新嶼公寓”紀(jì)念堂店，也創(chuàng)下60天滿租的佳績。

廣州安居集團則通過盤活老舊物業(yè)，將越秀區(qū)將軍東路的老樓改造成安居公寓，為打工人提供更多租住選擇。

｜圖源：廣州國資

手握1250套房源的大業(yè)主帶頭兜底，從“斷水?dāng)嚯姟鞭D(zhuǎn)向“靈活留客”，魔方公寓暴雷后的這出反轉(zhuǎn)劇，折射出長租市場正在經(jīng)歷的深刻變化。

當(dāng)房東們開始用真金白銀和更好的服務(wù)留住租客，最終受益的，或許正是那些曾經(jīng)最無助的租客。

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