注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@靜享時(shí)光美

柯橋區(qū)的蘭亭印象疊墅現(xiàn)在什么價(jià)格，我想賣掉置換

老裘

目前蘭亭印象的疊墅，掛牌價(jià)在1-1.4萬元/㎡左右，下疊因?yàn)橛谢▓@、地下室，單價(jià)會(huì)比上疊更高一些。

目前蘭亭主要建設(shè)的區(qū)域，比如蘭亭新城、聯(lián)合區(qū)塊等，還是比較靠近和越城相交匯處的，所以蘭亭印象的地段短期看不具備優(yōu)勢(shì)。

而且因?yàn)橹把悠诮桓兜膯栴}，導(dǎo)致口碑不佳。

如果你近期想賣掉置換的話，可能只能掛一個(gè)比較低的價(jià)格出掉。

@AA迪陽紡織

老師還要請(qǐng)教你，柯橋東方花園房齡已有30 年，現(xiàn)在賣掉我還是大虧的，怎么辦，本想買點(diǎn)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在兒子去杭州用不讓了，幫我想想

老裘

經(jīng)濟(jì)學(xué)里有句話叫“沉沒成本不參與重大決策，已有損失不影響當(dāng)期決策”，所以你就不要想著是不是大虧了，需要思考的是，在往后的家庭資產(chǎn)配置中，這套房子能否帶來最佳的資產(chǎn)收益。

目前看你們家買這套東方花園的房子，應(yīng)該屬于學(xué)區(qū)備用+投資行為。那我們就分別從這兩方面看。

學(xué)區(qū)備用上，你兒子已經(jīng)去杭州了，如果確定在杭州工作安家不回紹興了，那這套學(xué)區(qū)房也派不上用場(chǎng)了；

投資上，目前紹興的樓市行情還不晴朗，穩(wěn)樓市首先要穩(wěn)成交量、后續(xù)才是穩(wěn)價(jià)格，柯橋目前還屬于穩(wěn)成交量的階段。同時(shí)柯橋的學(xué)區(qū)房，也沒有像越城區(qū)那樣的相對(duì)稀缺、集中，所以價(jià)格上很難會(huì)有劇烈上漲。

而且即便樓市回溫、房?jī)r(jià)開始回漲了，杭州也會(huì)比紹興更先啟動(dòng)。

綜上所述，如果有需要的話，其實(shí)把這套東方花園出掉，幫兒子在杭州買房安家會(huì)是更理想的選擇。

@曬太陽

2026年剛在紹興越城工作，有什么租房補(bǔ)貼政策嗎？

老裘

目前越城區(qū)的租房補(bǔ)貼政策，基本上只對(duì)于比較困難的家庭進(jìn)行補(bǔ)貼，而非所有新工作的高校畢業(yè)生都能享受。

根據(jù)《紹興市越城區(qū)公租房保障實(shí)施細(xì)則》，你可能符合兩類“申請(qǐng)對(duì)象”中的其一：

（三）C類（新就業(yè)無房職工）：具有越城區(qū)城鎮(zhèn)常住戶籍、在越城區(qū)就業(yè)且自申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)（不含當(dāng)月）的家庭人均可支配收入低于越城區(qū)上年度城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入（含）的住房困難家庭。

（四）D類（穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員）：具有柯橋區(qū)、上虞區(qū)戶籍或持有公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》、在越城區(qū)就業(yè)且自申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)（不含當(dāng)月）的家庭人均可支配收入低于越城區(qū)上年度城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入（含）的住房困難家庭。

租賃補(bǔ)貼金額（不低于300元/月）=保障面積（不低于人均18㎡、戶均36㎡，最高不超過60㎡）×單位面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（25元/月）×分檔補(bǔ)貼比例（C、D類為40%）。

@無畏

2019屆的專科畢業(yè)生當(dāng)年就在柯橋工作，今年計(jì)劃買房還能拿到房票嗎？

老裘

2019年首次在柯橋工作，當(dāng)年房票補(bǔ)貼的起步學(xué)歷條件需要是“全日制其他普通高校本科畢業(yè)生及技師”，所以很遺憾你并沒有人才房票可申請(qǐng)。

@薩亞提拉

距離則水牌婦保院比較近，求推薦房子噢

老裘

你這個(gè)問題仍然是比較寬泛，因?yàn)闆]有總價(jià)和其他需求，所以沒辦法推薦具體項(xiàng)目或房源。

距離新婦保院比較近的項(xiàng)目，目前就是則水牌區(qū)域的幾個(gè)項(xiàng)目。

比較偏剛需、剛改，總價(jià)相對(duì)較低的有樾湖灣、上河之城兩個(gè)項(xiàng)目，分別是高層、小高層產(chǎn)品，價(jià)格差不多在萬元出頭足有；

想要深度改善、終極改善，那也有元壟泓廬、棠頌和鳴兩個(gè)低密項(xiàng)目，排屋為主力在售產(chǎn)品。尤其是開盤不久的元壟泓廬，排屋的價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯，賣得不錯(cuò)。

如果可以接受稍微有點(diǎn)路程，但位置更加城芯的，那迪蕩的2個(gè)項(xiàng)目——越湖云起、玖璋云序，是疊排/排屋+第四代洋房產(chǎn)品，也都各有優(yōu)勢(shì)，可以看看。

建議你加一下我們住紹小助手，該出你的具體需求、詳細(xì)預(yù)算，這樣能更準(zhǔn)確給你推薦項(xiàng)目和房源。

@?名

柯橋王壇啥時(shí)候拆遷？

老裘

從目前的各種規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目來看，涉及王壇的非常少，也基本沒有什么需要征收的地方，所以短時(shí)間基本不會(huì)有拆遷。

@兔子大哥

裘老師，我兒子大學(xué)要畢業(yè)了，160萬以內(nèi)給他買婚房，鏡湖有推薦嗎？

老裘

160萬，如果要買新房的話，基本只能挑相對(duì)外圍的房子，比如華發(fā)、高鐵三兄弟等性價(jià)比較高的樓盤。

但如果可以接受二手房的話，很多次新房其實(shí)也都沒有住過人的，選擇余地會(huì)大很多，地段也會(huì)更好。

比如大家鏡界、龍湖天匯、湖風(fēng)曉園/雅園等，都是160萬左右預(yù)算，能買到的綜合素質(zhì)還不錯(cuò)的小區(qū)。

@中庸

袍江國(guó)際華城有一套百來方的房子，5樓，現(xiàn)值多少一平

老裘

目前國(guó)際華城的整盤掛牌均價(jià)已經(jīng)在9000多一平，里面有不少房源甚至都已經(jīng)低至6、7000元/㎡了。

目前袍江仍然是去化難度很大的板塊之一，所以大部分二手房想賣出去還是得拼價(jià)格。

不知道你這套5樓是洋房還是高層，如果是洋房，還可以掛上去一點(diǎn)價(jià)格；如果是高層里的，那只能算是相對(duì)較差的房源，只能拼價(jià)格了。

@孤單的雨

租在元壟城，我老公在萬達(dá)上班，我在鏡湖上班，下半年開始可能要調(diào)到皋埠方向。目前沒有孩子，所以想現(xiàn)在的房子不方便，問問買在哪里方便？

老裘

說實(shí)話，萬達(dá)和皋埠之間隔的距離已經(jīng)很遠(yuǎn)，必然有一方需要遠(yuǎn)距離通勤，而且目前這兩個(gè)地方都還沒有通地鐵，所以還得靠小汽車出行。

綜合居住屬性、通勤距離、交通條件來看，其實(shí)元壟城還是相對(duì)便利的。因?yàn)樗驮诳聵蚬箱竞詵|，如果騎電動(dòng)車到萬達(dá)也就在20分鐘左右；你開車去皋埠的話，可以比較快上輕紡城高架，通過快速路網(wǎng)到皋埠的話也就30多分鐘左右。

而且元壟城的學(xué)區(qū)屬于魯外、輕二小，未來有孩子有學(xué)區(qū)需求了，也可以滿足，還是比較不錯(cuò)的。

另外的選擇可能就是高鐵站前的幾個(gè)樓盤，比如君蘭錦繡、美的云筑、觀江園、天圣大越城，距離萬達(dá)和快速路也都很近，到達(dá)時(shí)間和元壟城也差不多。

@粉色牽牛花

老師，我們一家4口，應(yīng)該符合多孩補(bǔ)貼的政策。想置換一套房子，洋房4房，鏡湖，有建議嗎？

老裘

越城區(qū)的多孩家庭補(bǔ)貼政策，2026年的還未正式發(fā)布，不知道會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新變化。

如果按照去年的政策，那么只補(bǔ)貼購(gòu)買新房的家庭。

目前鏡湖比較核心的洋房4房樓盤，有官瀆板塊的春風(fēng)十里的洋房；鳳林西路板塊的湖珀隱秀的169㎡、保利和光嶼湖的123㎡房源。

這幾個(gè)項(xiàng)目各有特色，都還是比較推薦的，可以實(shí)地去看看。

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