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在京津冀協(xié)同發(fā)展深化、通州-北三縣一體化加速落地的風(fēng)口下，燕郊東市區(qū)作為成熟宜居板塊，成為承接北京外溢居住需求的核心優(yōu)選。燕郊尚璟花園，由深耕燕郊20余年的本土龍頭雷捷集團(tuán)匠心打造，落子?xùn)|市區(qū)核心地段，以“低密純洋房+成熟全配套+便捷通勤”為核心亮點(diǎn)，摒棄同質(zhì)化宣傳，精準(zhǔn)適配剛需、剛改及北京通勤族需求，既是日常居住的舒適之選，也是兼具保值潛力的置業(yè)標(biāo)桿

項(xiàng)目雄踞燕郊國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東市區(qū)核心，坐落于102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東交匯處，地處通州-北三縣“四統(tǒng)一”政策核心承載區(qū)，直線距北京通州副中心僅12公里，深度承接北京非首都功能疏解與產(chǎn)業(yè)外溢紅利，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。不同于北部科學(xué)城的發(fā)展期，東市區(qū)作為燕郊成熟板塊，配套即時(shí)兌現(xiàn)，無等待周期，且新增土地稀缺，尚璟花園作為低密洋房產(chǎn)品，成為區(qū)域內(nèi)“收官級(jí)”宜居優(yōu)選。

區(qū)域發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)釋放，緊鄰10平方公里燕郊科學(xué)城，重點(diǎn)布局?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等高新產(chǎn)業(yè)，搭配京津冀國家技術(shù)創(chuàng)新中心燕郊基地，未來將持續(xù)導(dǎo)入高精尖產(chǎn)業(yè)人口，實(shí)現(xiàn)“職住平衡”。同時(shí)，地鐵22號(hào)線（平谷線）通車在即，進(jìn)一步激活區(qū)域同城化效應(yīng)，讓項(xiàng)目既享受成熟配套的便利，又坐享產(chǎn)業(yè)與交通雙重紅利，解鎖環(huán)京宜居價(jià)值新高度。

作為雷捷集團(tuán)傾力打造的低密改善型住宅，項(xiàng)目憑借本土房企20余年零爛尾、零延期的交付口碑，為置業(yè)者筑牢保障。項(xiàng)目總占地8.35萬㎡，總建面約18.93萬㎡，規(guī)劃21棟7-11層花園洋房，總戶數(shù)約1092戶，容積率僅1.499，綠地率達(dá)35.18%，建筑密度低至22.62%，搭配46米超寬樓間距，讓建筑與園林自然相融，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”的靜謐體驗(yàn)。

戶型圖品鑒

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社區(qū)打造新中式圍合式中央公園，規(guī)劃“翡色五境”四季景觀軸，串聯(lián)時(shí)光草坪、運(yùn)動(dòng)聚場等九大主題景觀節(jié)點(diǎn)，搭配850米環(huán)形健步道，適配全年齡段休閑需求。建筑外立面融合新中式與現(xiàn)代元素，一層干掛石材、以上真石漆材質(zhì)，質(zhì)感十足；實(shí)行人車分流設(shè)計(jì)，車位配比達(dá)1:1.16，含225個(gè)充電樁車位，兼顧當(dāng)下與未來居住需求

自持三河佳晨物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.4元/㎡/月，專業(yè)服務(wù)守護(hù)日常。戶型覆蓋95-140㎡三居至四居，全南北通透、全明設(shè)計(jì)，82.5%超高得房率，適配不同家庭需求，目前為準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2025年底至2026年底交付，實(shí)景可鑒，規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)。

配套優(yōu)勢是項(xiàng)目核心競爭力，步行300米即達(dá)燕郊最大商業(yè)體永旺夢樂城，周邊天洋廣場、新世界百貨等商圈環(huán)繞，社區(qū)自帶1.2萬㎡底商與生鮮超市，吃喝玩樂購、日常采買一站式滿足。教育方面，社區(qū)自建3600㎡公立幼兒園與804㎡托老所，周邊三河七小、北京潞河中學(xué)三河校區(qū)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞，構(gòu)建目送式優(yōu)教體系；醫(yī)療上，5km內(nèi)坐擁燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）等優(yōu)質(zhì)資源，全方位守護(hù)家人健康。

通勤便捷度拉滿，緊鄰102國道，3km內(nèi)可達(dá)通燕、京秦高速入口，自駕30分鐘直達(dá)北京東六環(huán)、40分鐘到國貿(mào)；步行500米內(nèi)即有816、817等6條進(jìn)京公交，直達(dá)國貿(mào)；距地鐵22號(hào)線燕郊站約5km，業(yè)主班車13分鐘直達(dá)，2026年通車后，32分鐘可達(dá)CBD、9分鐘到通州副中心。

項(xiàng)目參考均價(jià)12000-15000元/㎡，總價(jià)123萬起，首付15%僅約18萬，疊加專項(xiàng)購房優(yōu)惠，兼具高品質(zhì)與高性價(jià)比，既是北京通勤族的便捷居所，也是本地改善家庭的優(yōu)選，彰顯環(huán)京成熟板塊低密洋房的核心價(jià)值。

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