3月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2026年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單。

從清單內(nèi)容看，本輪共涉及4宗地，土地面積約22公頃，建筑規(guī)模約38萬平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)。

供地周邊設(shè)施配套完善

北京年初發(fā)布的2026年度供地計(jì)劃要求，要高水平保障居民多層次住房需求，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，提升城市活力和安全韌性水平。

從本輪推出的地塊來看，全部位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。根據(jù)此次供地區(qū)域分布，中心城區(qū)1宗，位于豐臺區(qū)；副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)2宗，位于通州區(qū)；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗，位于懷柔區(qū)。這些地塊具備較為不錯(cuò)的開發(fā)價(jià)值，這也給未來北京高品質(zhì)住宅供給注入了新鮮活力。

北京第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單

其中，豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目0007地塊，位于豐臺區(qū)太平橋街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵14號線與16號線換乘站麗澤商務(wù)區(qū)站、14號線菜戶營站。周邊有龍湖北京麗澤天街、萬達(dá)廣場（西鐵營店）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京佑安醫(yī)院、金中都城墻遺址公園、濱水文化公園等生活配套設(shè)施。

通州區(qū)本輪供地2宗。其中，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ01-0101-0001地塊，位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間。周邊有格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心、奧運(yùn)生態(tài)公園、東郊森林公園等生活配套設(shè)施。

另一宗北京城市副中心1103街區(qū)FZX-1103-6002、6003地塊，位于城市副中心1103街區(qū)，六環(huán)外，鄰近規(guī)劃M101線張家灣東站。周邊有灣里·汀云小鎮(zhèn)、雙擁文化公園、綠心森林公園等生活配套設(shè)施。

懷柔區(qū)HR00-0103-6001地塊，位于懷柔新城0103街區(qū)，六環(huán)外，鄰近懷柔火車站。周邊有京北大世界購物中心、萬達(dá)廣場（北京懷柔店）、懷柔城市森林公園等生活配套設(shè)施。

彈性供地優(yōu)化結(jié)構(gòu)

北京今年首輪供地清單共推出5宗優(yōu)質(zhì)宅地，分別位于東城、豐臺、順義和昌平四區(qū)。土地總面積約16公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約24萬平方米。隨著第二輪4宗地塊的推出，將與首輪供地形成有效銜接。

實(shí)際上，北京已經(jīng)連續(xù)兩年實(shí)施彈性供地計(jì)劃。根據(jù)普睿數(shù)智研究中心測算，2026年北京住宅用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模較2025年下降21%。

2026年度北京供地計(jì)劃顯示，安排住宅用地750-790公頃。其中，商品住宅用地安排彈性指標(biāo)200-240公頃，住宅用地入庫200公頃，支持各類保障性住房發(fā)展用地350公頃。

根據(jù)供地計(jì)劃文件，2026年北京將進(jìn)一步提高新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)精準(zhǔn)度，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊、配套完善片區(qū)及就業(yè)密集區(qū)域開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)職住商服均衡布局，深化站城一體化開發(fā)。

普睿數(shù)智研究中心指出，結(jié)合2025年北京700萬平方米的商品住宅銷售面積來看，商品住宅新增供地規(guī)模已顯著低于市場實(shí)際需求，將持續(xù)推動(dòng)北京新房市場供求關(guān)系優(yōu)化改善。

從全國整體情況看，2026年住宅用地供地計(jì)劃延續(xù)收縮態(tài)勢，各地嚴(yán)格踐行“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向。一二線城市立足人口流入與城市舊改需求，在穩(wěn)定保障房供應(yīng)的同時(shí)，同步推行彈性供地優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

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