代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

3月小陽春過半，廣州樓市也迎來了一波成交沖刺。CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，廣州一手住宅網(wǎng)簽2602套，成交套數(shù)已經(jīng)超過2月全月（1836套），與去年同期的2718套相差僅100余套，市場穩(wěn)步升溫。

從房價走勢來看，過去一年多來廣州一手住宅均價基本圍繞33000元/㎡上下波動，整體呈現(xiàn)“降幅縮小、止跌回穩(wěn)”的趨勢特征。不過，進入到今年一季度，由于來自中心區(qū)新盤的供應(yīng)大幅減少，以外圍區(qū)域為主的存量在售樓盤開始成為成交的主力軍，帶動整體均價走低，特別是3月上半月由于增城網(wǎng)簽占比大的關(guān)系，成交均價更是僅錄得27688元/㎡，刷新了近期的新低，如果全月網(wǎng)簽均價要重回3字頭的平均水平之上，下半月中心城區(qū)的網(wǎng)簽必須奮起直追。

值得購房者關(guān)注的是，從一季度以來（1.1-3.15）廣州的一手住宅成交總價來看，盡管總價1000萬元以上的豪宅成交也達到了333套，但是從占比來看，100-200萬元/套的剛需房是當(dāng)之無愧的主力，一共網(wǎng)簽了3080套，市占率高達35%。

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

這意味著，今年以來，廣州每三個人買房，就有一個人選擇了100-200萬元這個總價段。

這個購房理念，總結(jié)起來就是很廣州，很接地氣，三個字：平！靚！正！

以100萬元的總價為例，按照15%的首套首付，首付15萬元，而按照3.0%的首套利率貸款85萬元計算，30年期等額本息月供3584元/月，對于很多工薪家庭而言跟租房相差不多。

那么，100-200萬元這個總價段，到底在廣州哪些區(qū)域和板塊能有選擇，又有哪些熱銷樓盤可以給購房者們參考呢？

7個區(qū)域都有選擇，增城一枝獨秀

100-200萬元的總價預(yù)算，廣州有哪些區(qū)域可以進入購房者的選擇名單呢？事實是比大家估計的可能更多。從今年一季度（截至3月15日，下同）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，排除個別異常網(wǎng)簽的零星成交，廣州11區(qū)里面除了天河、海珠、荔灣、越秀這四個核心區(qū)，其它區(qū)域都有100-200萬元總價的新房可選，廣州置業(yè)門檻的友好度由此可見一斑。

2026年第一季度廣州100-200萬元總價商品住宅成交區(qū)域結(jié)構(gòu)：

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

各個區(qū)域之中，首當(dāng)其沖的無疑是增城區(qū)。作為全市新房成交量最大的區(qū)域，增城區(qū)每年成交的新房基本可以占全市的四分之一到五分之一，今年一季度成交了1536套100-200萬元總價的房子，剛好是全市成交的約一半，該總價段的套均總價為132.39萬元/套，在7個區(qū)域之中僅高于近年樓市的“小透明”從化區(qū)。其中，永寧街道和新塘鎮(zhèn)這兩個接近城區(qū)的板塊更是以687套和554套位列榜一、榜二，可以說是剛需到增城區(qū)購房的高性價比之選。

值得注意的是，如果你不想到外圍和遠郊買房，在距離城市中心更近的白云區(qū)、黃埔區(qū)以及番禺區(qū)你同樣會有少量選擇，其中白云區(qū)的成交主要集中在北部四鎮(zhèn)、黃埔區(qū)的成交主要在知識城、而番禺區(qū)的成交則主要在石基板塊的個別樓盤。

2026年第一季度廣州100-200萬元總價商品住宅成交套數(shù)板塊排行：

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

TOP20賣了1769套，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房

從單盤流速來看，一季度100-200萬元總價段的樓盤，TOP20的門檻基本在周均4套左右，這還是在春節(jié)淡季的影響下，事實上如果在正常情況，這些剛需流量盤基本上每周賣8套、10套甚至更多都是常態(tài)。而在區(qū)域分布上，TOP10項目里面增城區(qū)就上榜了5個，黃埔區(qū)和花都區(qū)各有2個，而白云區(qū)也有1個樓盤上榜。

可以看到，在一季度的排行榜上，增城開發(fā)區(qū)的寧西家園高居榜首，成交套數(shù)高達620套，但這個項目并非一般的市場化項目，此次在3月集中簽約后或另作它途，如作為人才住房或配套保障房、回遷房等。另外，位于黃埔區(qū)科學(xué)城的科城·新世代也有183套的成交，據(jù)了解其中有不少黃埔村民的房票貢獻。排行第三的是位于增城新塘的金茂萬科都會四季，這個也是增城舊改孵化的一個流量項目， 2020年12月拿地的時候地價高達63億元，光是樓面價就達到了12932元/㎡，經(jīng)歷了多輪降價之后，目前的房價已經(jīng)與地價相差無幾。

2026年第一季度廣州100-200萬元總價商品住宅樓盤成交套數(shù)排行：

注：數(shù)據(jù)截至3月15日

總而言之，對于購房總價預(yù)算不高的首置上車族而言，目前廣州100-200萬元總價段的選擇相當(dāng)友好，建議優(yōu)先選擇一些已經(jīng)是現(xiàn)房銷售（排雷暴雷房企或虧損項目的交付問題）的樓盤，再結(jié)合教育配套、交通配套、商業(yè)配套等，以“所見即所得“的標準，再結(jié)合個人家庭所需進行選擇。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。