在2026年的西安樓市，本該是合規(guī)銷售、穩(wěn)字當(dāng)頭的新階段，卻依舊有項(xiàng)目踩破紅線。

近日，碑林區(qū)官方再次發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，建國壹號，無預(yù)售證、風(fēng)險(xiǎn)極高。

官方明確告知：購買此盤，權(quán)益無保障，切勿入手！

01

風(fēng)險(xiǎn)提示！西安一盤無證被通報(bào)！

近日，西安市碑林區(qū)官方發(fā)布購房風(fēng)險(xiǎn)提示，直指建國壹號項(xiàng)目無預(yù)售證、風(fēng)險(xiǎn)極高。

該項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證等核心審批手續(xù)，不具備合法銷售資質(zhì)，購房人權(quán)益無法保障，風(fēng)險(xiǎn)極高，嚴(yán)禁市民購買。

這早已不是該項(xiàng)目第一次被點(diǎn)名，早在2024年，相關(guān)部門就已連續(xù)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。但仍有部分購房者被低價(jià)、核心地段等噱頭吸引，盲目入手。

從位置來看，項(xiàng)目占位環(huán)城南路與安西街交匯處，地處和平門二環(huán)主城核心，緊鄰環(huán)城湖，區(qū)位優(yōu)勢確實(shí)突出。

此前對外更是打出8500元/㎡的超低價(jià)，還附帶額外折扣，遠(yuǎn)低于周邊同地段房價(jià)。利用“撿漏”心理誘導(dǎo)購房者，看似福利，實(shí)則是致命陷阱。

02

根源曝光！土地手續(xù)存在巨大缺口

深究根源，并非手續(xù)辦理慢，而是土地權(quán)屬存在根本性硬傷，壓根無法走完正規(guī)流程。

該項(xiàng)目本質(zhì)為棚改項(xiàng)目，占地約62畝，規(guī)劃4棟住宅、2棟商業(yè)，總戶數(shù)1500戶。其中僅部分樓棟對外銷售，其余為回遷安置房。項(xiàng)目2020年完成拆遷后，建設(shè)進(jìn)度長期停滯，核心問題就出在土地上。

2024年官方公示的項(xiàng)目合法用地僅36.15畝，與規(guī)劃的62畝存在巨大缺口。土地手續(xù)不全，直接導(dǎo)致后續(xù)規(guī)劃、施工、預(yù)售等所有審批環(huán)節(jié)全部卡死，項(xiàng)目根本不具備合法建設(shè)、銷售的條件。

要知道，手續(xù)不全的項(xiàng)目，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂、停工爛尾等問題。而最終買單的是購房者，陷入錢房兩空的絕境，交付無著落、產(chǎn)權(quán)證無法辦理，已付房款也難以追回。

03

非個(gè)例西安多個(gè)項(xiàng)目未取得預(yù)售證

建國壹號的案例，并非孤例。

近一年來，西安有多個(gè)項(xiàng)目因“五證不全、違規(guī)銷售”被官方通報(bào)。

比如，未央榮苑智慧農(nóng)貿(mào)市集、浐灞新都匯、鳳城庭院等項(xiàng)目，均存在同樣問題：靠低價(jià)、返租、內(nèi)部房源等噱頭引流，無預(yù)售證違規(guī)收款，土地、手續(xù)漏洞百出。

官方數(shù)據(jù)更值得警惕，2025年6月，西安住建局公布64個(gè)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證。部分項(xiàng)目仍在偷偷違規(guī)銷售，市場灰色地帶并未完全清零。

當(dāng)下西安買房，早已不是比拼價(jià)格高低、地段好壞，核心準(zhǔn)則只有一個(gè)：穩(wěn)不穩(wěn)。地段可以挑，戶型可以選，價(jià)格可以談，但前提必須是五證齊全、合規(guī)合法。

寫在最后，給所有西安買房人提個(gè)醒：

在這個(gè)市場周期里，安全是最大的價(jià)值。不要被 “8500元/㎡” 這種低價(jià)沖昏頭腦，不要迷信 “核心地段” 就能兜底。

建國壹號的教訓(xùn)就在眼前，任何繞過官方監(jiān)管、違規(guī)銷售的項(xiàng)目，都是埋在腳下的雷。

買房前，請務(wù)必核查《商品房預(yù)售許可證》，并要求查看證載范圍。這不是一道選擇題，而是一道保命題。

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