“在紹興租了七八年房子，今年終于買(mǎi)房，有了自己的小家。”

前段時(shí)間，小編的朋友A終于在袍江買(mǎi)了套二手房。

有人蛐蛐他接下來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)降，現(xiàn)在買(mǎi)房就是傻；但是他覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)差不多在谷底了，不想再租房給房東打工。

確實(shí)，相比前幾年，如今的二手房已經(jīng)降價(jià)不少，有些急于脫手的房子甚至迎來(lái)“腰斬”，這也是朋友A決定入手的重要原因。

或許還有不少人和朋友A有著類(lèi)似的買(mǎi)房想法，但苦于不了解越城區(qū)二手房?jī)r(jià)格的行情，擔(dān)心買(mǎi)“貴”而遲遲沒(méi)有行動(dòng)。

以下，是小編根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)整理的2月份越城區(qū)二手房相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你購(gòu)買(mǎi)二手房有所幫助。

01.

二手房風(fēng)向標(biāo)，有變化

掛牌量11個(gè)月縮水近2千套

影響二手房?jī)r(jià)格的因素有很多，供求關(guān)系，屬于是其中影響較大的一個(gè)因素。

2025年4月，越城區(qū)的二手房掛牌量是20572套，而2026年2月是18638套，11個(gè)月減少了近2000套。（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼找房，時(shí)間截至2026.3.24）

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

供應(yīng)量減少，其中自然有成交去化導(dǎo)致“掛牌下降”的原因，但更多的原因小編認(rèn)為是房東的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變——由出賣(mài)轉(zhuǎn)向出租。

從官方的數(shù)據(jù)中可以了解到，二手房的需求量依然不小，2026年的1-2月這樣的淡季總成交量仍在980套左右，和去年1-2月的總量相當(dāng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)

那為什么掛牌量還是縮水了呢？

主要原因，還是價(jià)格。

從貝殼找房統(tǒng)計(jì)的16個(gè)成交量較好小區(qū)今年2月的掛牌價(jià)與成交均價(jià)來(lái)看，7.4折已成常態(tài)。

另外，這16個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)對(duì)比去年11月，也是“普降”狀態(tài)。

像袍江的金輝悠步觀瀾（南區(qū)），成交均價(jià)甚至來(lái)到了8500元/㎡左右，堪稱(chēng)“腰斬”（巔峰時(shí)期售價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡，不過(guò)從1-2月僅3套的成交量來(lái)看，僅是個(gè)別房源成交價(jià)低至8字頭）。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

在這樣“以價(jià)換量”的行情下，部分房東試圖“保本”，將原出售房屋轉(zhuǎn)向出租，在二手行情回穩(wěn)前通過(guò)租金“回血”。

接下來(lái)，二手房市場(chǎng)中撿漏低價(jià)的好房機(jī)會(huì)，或許也會(huì)因此減少。

02.

二手房“以價(jià)換量”

鏡湖、袍江是主流成交板塊

在貝殼找房的成交數(shù)據(jù)中，越城區(qū)1-2月11個(gè)板塊總計(jì)成交二手房274套。

和去年年底不同，在學(xué)區(qū)房交易進(jìn)入“淡季”后，今年年初鏡湖的成交量成為越城二手房成交量最高的板塊，共成交90套，其次是袍江（斗門(mén)+兩湖），共成交62套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

為什么鏡湖二手房會(huì)有這樣大的成交量？

這就不得不提另一個(gè)數(shù)據(jù)——新房數(shù)據(jù)。

今年1月以來(lái)，鏡湖樓市的成交依然成為越城樓市的“焦點(diǎn)”，全區(qū)成交排行前10的項(xiàng)目中，有5個(gè)來(lái)自鏡湖，成交量占前十成交總量的52.8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)

鏡湖的這波成交量主要得益開(kāi)發(fā)商的降價(jià)+政府補(bǔ)貼，致使鏡湖新房成交價(jià)有了較大幅度的下降。

比如暫列2026年成交量第一的天匯府，2025年12月的網(wǎng)簽均價(jià)在23800元/㎡，而2026年3月的網(wǎng)簽均價(jià)在15123元/㎡，降幅達(dá)約36%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)，截至2026.3.23）

鏡湖新房“降價(jià)”后，鏡湖、袍江等新開(kāi)發(fā)板塊的部分二手房東為爭(zhēng)得更多競(jìng)爭(zhēng)力，也不得不進(jìn)一步調(diào)價(jià)，從而出現(xiàn)了更多“低價(jià)好房”。

尤其是袍江板塊，在這波降價(jià)潮中，甚至能以不到70萬(wàn)的總價(jià)淘到一套建面約89㎡的次新地鐵房。

金輝悠步觀瀾成交價(jià) 來(lái)源：貝殼找房

而新房、二手房之間的競(jìng)爭(zhēng)，也為改善和剛需購(gòu)買(mǎi)二手房，提供了一個(gè)低價(jià)上車(chē)的“好價(jià)期”。

另外，在紹興“房10條”新政的加持下，今年購(gòu)房者買(mǎi)越城區(qū)新房的成本可能進(jìn)一步下降，或許接下來(lái)部分二手房房東，還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)二手房?jī)r(jià)格。

03.

鏡湖房?jī)r(jià)跌破“1字頭”？

越城170+小區(qū)，成交價(jià)公示

以價(jià)換量，是如今二手房市場(chǎng)交易的常態(tài)，有大量房源的賣(mài)價(jià)和當(dāng)初的買(mǎi)入價(jià)相當(dāng)，甚至低于當(dāng)初的買(mǎi)入價(jià)。

過(guò)去購(gòu)房門(mén)檻較高的鏡湖板塊，如今也重現(xiàn)了單價(jià)4位數(shù)的低價(jià)好房。

比如市府板塊的御和園，今年1月以約124萬(wàn)的總價(jià)成交了一套建面約128㎡的房子，成交單價(jià)僅約9680元/㎡。

那么，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房可以出手了嗎？

以下是小編根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)整理的2月份越城170余個(gè)小區(qū)的二手房成交均價(jià)（統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2026年3月23日），給大家在買(mǎi)、賣(mài)房時(shí)做一個(gè)價(jià)格參考。

紹興市區(qū)

（越城老城區(qū)）

鏡湖

東浦

斗門(mén)

兩湖

迪蕩

城南

城東

城西

城北

東湖

皋埠

在以上表格中可以發(fā)現(xiàn)，越城各板塊主流商品房成交量并不大。

這也從側(cè)面說(shuō)明，如今的二手市場(chǎng)仍在房東與購(gòu)房者的“心理博弈”階段，只等誰(shuí)先沉不住氣。

那么，現(xiàn)在的你，會(huì)入手二手房嗎？