（來源：遼寧日報）

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在沈陽春季房交會現(xiàn)場，不少購房者關(guān)注“好房子”樓盤項(xiàng)目。 本報記者 楊靖岫 攝

本報記者 劉桐 智曼卿 崔治

引子

近期，沈陽、大連、鞍山等地舉辦春季購房活動，“好房子”成為房地產(chǎn)市場新亮點(diǎn)。

今年《政府工作報告》提出，有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。目前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，戶均住房超過1.1套，市民住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，對住房品質(zhì)有了更高要求。

作為樓市觀察的重要窗口，房交會期間，大部分房企推出“第四代住宅”、高品質(zhì)住宅等“好房子”產(chǎn)品，逐漸成為購房者“新寵”。

“好房子”相比傳統(tǒng)住宅有啥變化？各方在“好房子”建設(shè)中如何探索與實(shí)踐？記者通過“房交會”現(xiàn)場探訪。

“最好能解決滲漏、噪聲和返味的糟心事”

——從“有房住”到“住得好”，選房標(biāo)準(zhǔn)變高了

“樓上挪個凳子，樓下聽得一清二楚。雨天飄窗往屋里灌水，鄰居炒啥菜，我坐在客廳都能聞到味兒，這房子住得太鬧心了�！�3月19日，沈陽春季房交會現(xiàn)場，市民崔昊攥著樓市地圖，對著樓盤銷售人員倒起苦水。抱著改善居住條件的念頭，崔昊想找一套擺脫老房痛點(diǎn)的“好房子”。

崔昊現(xiàn)在住的是22年樓齡的老小區(qū)，雖然面積夠大，但居住問題扎堆爆發(fā)，成了全家人的心病�！白铑^疼的就是漏水，飄窗兩側(cè)墻體常年滲水起皮，靠墻的家具都被泡變形了。衛(wèi)生間也漏過水，反復(fù)修了好幾次，治標(biāo)不治本，沒過多久又漏了�！彼麩o奈地坦言，樓體隔音差更是讓全家不堪其擾，“孩子跑跳聲隔著樓板傳過來，晚上想睡個安穩(wěn)覺都難，甚至能聽到隔壁的電視聲，私密性太差了。”

最近崔昊看了七八個樓盤，覺得建設(shè)品質(zhì)和之前差不多，直到看到新推出的“好房子”，才真正動了換房的心思，“這次換‘好房子’不僅面積要大點(diǎn)兒，孩子長大有活動空間，最好能解決滲漏、噪聲、返味的糟心事�！�

“這些房屋問題，正是‘好房子’破解的痛點(diǎn)，每一項(xiàng)都有新的工藝解決�！敝泻Ｊ⒕┚琳马�(xiàng)目銷售人員一邊遞上戶型圖，一邊進(jìn)行細(xì)致講解，衛(wèi)生間滲漏是老房頑疾，“好房子”建設(shè)時整體衛(wèi)浴在工廠完成預(yù)制、養(yǎng)護(hù)和蓄水檢測后直接現(xiàn)場吊裝，整個衛(wèi)生間就像“托盤”一樣安裝，實(shí)現(xiàn)“零滲漏”承諾。同時，衛(wèi)生間采取同層排水、深水封地漏，不僅解決排水噪聲，還能杜絕返味。

“經(jīng)�？吹酵鈮Ρ貙用撀�，修補(bǔ)后就像打補(bǔ)丁�！睂τ诖揸坏念檻]，該銷售人員介紹，“外墻創(chuàng)新工藝，保溫層與房屋主體結(jié)構(gòu)一體化澆筑成型，既提升保溫效果，又避免后期開裂脫落風(fēng)險。室內(nèi)地面也增加隔音墊，隔絕生活噪聲�！�

不僅解決了居住痛點(diǎn)，第四代住宅設(shè)計也讓崔昊眼前一亮。錯層露臺、3.1米層高，讓室內(nèi)采光和視野遠(yuǎn)超普通住房，契合了崔昊改善型住房需求。

“漏水、噪聲、返味這些糟心事，都有了解決方案，戶型和地段也夠用�！绷私馔旮黜�(xiàng)工藝細(xì)節(jié)，崔昊打算回家核算完總價，就敲定這套“好房子”。

“智能家居不僅能‘對話’，還是會思考的‘管家’”

——從“將就住”到“精致住”，人居體驗(yàn)變好了

全屋智能、智慧安防……在房交會現(xiàn)場，智能家居的宣傳隨處可見，不少購房者都看花了眼�！斑@‘好房子’里的智能家居到底是啥？難道就是喊一聲就能開關(guān)的語音操控嗎？”60多歲的沈陽市民朱賀和老伴兒逛了半天，對智能家居仍一頭霧水，摸不清門道。

在一處主打“好房子”理念的樓盤展臺前，銷售人員解釋，“智能家居可不只是簡單的對話控制，它更像會主動思考的居家管家，提供全場景貼心服務(wù)�！变N售人員指著沙盤旁的演示屏說，除了傳統(tǒng)的語音開關(guān)燈、控制窗簾、智能入戶門鎖外，如今的智能系統(tǒng)還搭載了無感應(yīng)通行，出門不用再帶門禁卡和鑰匙，通過紅外線和人臉識別，歸家時單元門、電梯能提前等候，甚至還能實(shí)現(xiàn)室內(nèi)照明、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)提前開啟。

“好房子”也更注重居住安全�！熬湍萌�?xì)獍踩珌碚f，廚房安裝的智能泄漏報警器，一旦檢測到燃?xì)鉂舛瘸^預(yù)警閾值，燃?xì)庠顣詣忧袛�，�?lián)動電機(jī)自動開窗通風(fēng)，把火災(zāi)隱患消除在萌芽”。這番講解讓朱賀連連點(diǎn)頭，“好房子”的智能配置，正好符合老年人居住需求。

建筑空間合理利用，也是“好房子”傳遞的理念。大連春季房交會期間，趁著購房補(bǔ)貼落地，大連市民李林定下甘井子區(qū)一套96平方米的精裝洋房。

“三室兩廳兩衛(wèi)戶型，還贈送一個2平方米家政間，空間利用率直接拉滿。”李林最滿意樓盤配備的對開門貫通電梯，同層兩戶各走各門，專屬電梯廳變成“私家空間”�！拔覝�(zhǔn)備打一整面鞋柜，孩子玩具也有收納空間，和鄰居互不干擾�！�

精裝交付、名牌廚衛(wèi)、中央空調(diào)，讓李林對新家充滿期待，但這歡喜背后，也藏著隱憂。記者留意到，她的成交確認(rèn)書中，并未標(biāo)注精裝修的具體配置信息。業(yè)內(nèi)人士透露，多數(shù)房企不會在合同中明確標(biāo)注裝修材料、家電的品牌、型號和價位，多以“某品牌或同等品質(zhì)”這類模糊表述規(guī)避風(fēng)險，這也讓購房者面臨“貨不對板”的隱憂。對此，建議購房者簽訂房屋買賣合同時，針對裝飾裝修的主要材料、設(shè)備品牌、產(chǎn)地、規(guī)格等核心內(nèi)容，與開發(fā)商逐一明確約定，白紙黑字落實(shí)到位，避免后期出現(xiàn)糾紛。

“全齡配套配齊，老少安居更舒心”

——從“買房子”到“享生活”，配套服務(wù)變?nèi)?/p>

過去，活動場地緊缺、小區(qū)配套滯后、環(huán)境維護(hù)差，拉低了居住體驗(yàn)。房交會上，各大樓盤圍繞“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造全齡友好社區(qū)空間，破解“一老一小”居住痛點(diǎn)。

“老小區(qū)等車只能露天挨凍，孩子放學(xué)沒處托管，老人也沒有專屬休閑地，這次換房就想找個老少兼顧的小區(qū)。”在展區(qū)現(xiàn)場，購房者陳蒲道出了多數(shù)改善型購房者的心聲，期盼小區(qū)能配備共享會客廳和豐富的兒童活動區(qū)，讓全家都有專屬活動空間。

“項(xiàng)目打造寬綽車馬廳，不僅能讓老人在室內(nèi)等候車輛，更預(yù)留充足空間容納救護(hù)車等應(yīng)急車輛。”華潤中寰悅府銷售經(jīng)理馬群說，針對少兒群體，小區(qū)設(shè)有“四點(diǎn)半課堂”空間，家長通過APP一鍵預(yù)約課后托管，解決上班族接送難題。社交花園每隔兩棟樓布設(shè)景觀會客區(qū)，拉近鄰里距離。還設(shè)置了兒童蓄水池及互動空間，激發(fā)孩子們的興趣。

大連中山區(qū)東港板塊的熱銷樓盤，更是把健康保障帶進(jìn)小區(qū)。該樓盤售樓員介紹，小區(qū)每棟樓都將在一樓電梯廳配備AED（非專業(yè)人員搶救心臟驟停患者儀器）設(shè)備，還聯(lián)手民營醫(yī)療機(jī)構(gòu)，利用物業(yè)預(yù)留空間打造社區(qū)醫(yī)院，派駐醫(yī)護(hù)人員常駐，滿足中老年居民就醫(yī)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合需要。

鞍山房交會上則主打生態(tài)宜居牌，鞍山市民韓強(qiáng)帶著家人來到千山玖號院實(shí)地看房，直言被項(xiàng)目的自然環(huán)境打動。“咱們小區(qū)緊鄰千山風(fēng)景區(qū)，背靠青山，負(fù)氧離子含量超過5萬/立方厘米，相當(dāng)于把家安在天然氧吧里�！鄙磉叺闹脴I(yè)顧問講解著住宅亮點(diǎn)，小區(qū)北側(cè)規(guī)劃了度假酒店，將配套業(yè)主食堂，業(yè)主足不出戶就能享受星級餐飲服務(wù)。

大連城建設(shè)計研究院主創(chuàng)建筑師邱博弘表示，“‘好房子’是一個復(fù)雜的技術(shù)指標(biāo)體系。目前，‘好房子’既有共性的特點(diǎn)，不同需求的購房者也有個性化需求。‘好房子’不僅指房屋內(nèi)部，還包括房子外部環(huán)境，這樣才能符合安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’方向。”