贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 李玉 編輯 · 付慶榮

圖片來源 · 項目官方

2025年云南商業(yè)市場多元發(fā)展，文旅融合與特色運營成為核心。2026年這一趨勢將持續(xù)擴容升級，激活消費新活力。

01.

2025年新開5座商業(yè)項目

三城齊發(fā)力，文旅商業(yè)亮眼

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年云南新開5座商業(yè)項目，總商業(yè)建筑面積約31.27萬㎡，分布于昆明、西雙版納、曲靖三城。5座商業(yè)項目橫跨核心城市與地州，文旅融合特征盡顯。

城市分布看，昆明商業(yè)核心地位穩(wěn)固，以3座項目占比60%；西雙版納憑借旅游人口支撐，新開1座11.8萬平方米的愛琴海購物中心，正從“旅游過境消費”向“深度商業(yè)消費”轉型；富源縣首個標準化購物中心落地，激活曲靖縣域市場商業(yè)活力，充分挖掘基層消費潛力。

項目形態(tài)上，云南去年5個新開項目中，有2個深度融入文旅元素，分別為昆明福保?容匯天地、西雙版納愛琴海購物中心，打造模式已從簡單的文化符號植入，升級為業(yè)態(tài)與文化的深度綁定，逐步構建起“文化+商業(yè)+旅游”的消費閉環(huán)。

昆明福保?容匯天地依托滇池生態(tài)資源，有機融合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、藝術表達與生態(tài)保護，呈現(xiàn)滇池畔“自在生活”全新場景；西雙版納愛琴海購物中心則緊扣游客消費需求，打造雨林峽谷主題體驗空間，引入60余家城市首店、40余家升級旗艦門店，持續(xù)輸出高品質、強新鮮感的消費體驗。

昆明福保?容匯天地

在云南，文旅已不再是商業(yè)的附加點綴，而是核心競爭力，既有效吸引游客流量，也持續(xù)提升本地居民消費體驗，成為驅動區(qū)域商業(yè)發(fā)展的新增長極。

主題街區(qū)領域，桂語?小篆街以東方摩登煙火為定位，憑借小尺度獨棟商業(yè)與新中式美學，構建東方韻味與摩登消費共生的社區(qū)商業(yè)新形態(tài)，突破傳統(tǒng)商業(yè)街同質化、無特色的局限，打造專屬品牌標簽。

02.

15大項目今年開業(yè)

昆明領跑，地州齊進

展望2026年，云南商業(yè)持續(xù)發(fā)力。

昆明主導、地州補位，龍湖昆明時代天街將開業(yè)

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2026年云南將有15座商業(yè)項目開業(yè)，總商業(yè)建筑面積約68.23萬平方米。

從項目城市分布來看，2026年云南擬開業(yè)的商業(yè)項目中，昆明以10個項目占據(jù)67%份額，云南商業(yè)核心地位穩(wěn)固，臨滄、曲靖、西雙版納、紅河、楚雄各有1個項目，“一核引領、多點開花”格局鮮明。

“主城集聚、近郊補位”的昆明商業(yè)，官渡區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)是主城熱點區(qū)域，嵩明、安寧等近郊區(qū)域則持續(xù)完善商業(yè)配套，填補區(qū)域空白。

其中，官渡區(qū)落地龍湖昆明時代天街、昆明YOUNG暮光城PartyMall、春熹緹·森活薈3座項目，五華區(qū)則有昆明大華?翠湖中心、昆明南屏茂兩座項目，兩大主城核心區(qū)包攬了昆明超六成擬開業(yè)項目。官渡區(qū)作為昆明人口導入最快、城市發(fā)展最活躍的區(qū)域，消費需求持續(xù)攀升；五華區(qū)坐擁南屏街、翠湖等核心商圈與城市地標，商業(yè)底蘊深厚。

南屏茂下沉廣場效果圖

而自帶“衛(wèi)星城”屬性的嵩明縣與安寧市，分別拿下昆明萊雅廣場、安寧壹然廣場兩大新秀。當前這兩個區(qū)域正處于從“近郊”向“城市副中心”躍遷的關鍵時期，近郊區(qū)域的商業(yè)配套價值被重新挖掘。

大型商業(yè)夯實能級，中小型項目聚焦特色差異化

類型標簽上，云南今年待開的8 座購物中心呈現(xiàn)“量級分層、錯位發(fā)展”態(tài)勢 。

10萬平方米以上的2座購物中心，打造區(qū)域商業(yè)旗艦：龍湖昆明時代天街（13.3萬平方米）、曲靖沾益壹然廣場（10萬平方米）均為大型區(qū)域級商業(yè)體，以“全業(yè)態(tài)、強品牌、高體驗”為核心，布局區(qū)域首店與城市旗艦店，打造區(qū)域消費與社交中心，填補所在區(qū)域高品質商業(yè)空白。

5萬平方米以下的5座購物中心，定位清晰垂直：吾YOUNG暮光城PARTYMALL定位“昆明夜經(jīng)濟的文旅新名片”，聚焦年輕客群，融合運動社交、藝術體驗等多元場景，以非標形態(tài)打造“青年游樂園”；昆明大華?翠湖中心匯聚精品零售、特色餐飲等業(yè)態(tài)，引入限定品牌與主理人店鋪，煥新翠湖片區(qū)商業(yè)格局；昆明南屏茂更新形象設計及LOGO，升級定位為“青年磁場”“地鐵商業(yè)街區(qū)”，深耕青年文化。這類小體量項目憑借精準客群定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃，與大型綜合體形成差異化競爭，提升市場適配性。

吾YOUNG暮光城「PARTYMALL」

文旅商業(yè) 方面，昆明云海東岸將聚焦“咖啡+文旅”的深度融合，創(chuàng)新探索咖啡產(chǎn)業(yè)和文旅融合的全新商業(yè)模式，致力于打造“城市文旅+品質街區(qū)”的文商旅新地標。紅河蒙自東大街商業(yè)體量約 2 萬平方米， 規(guī)劃文旅商品零售、本地特色餐飲、文化體驗工坊、休閑打卡場景等業(yè)態(tài)，將商業(yè)與本地文化、旅游深度融合，既滿足游客的旅游消費需求，也為本地居民提供特色休閑體驗 。

部分擬開項目圖譜

龍湖昆明時代天街

昆明首個天街項目

龍湖在昆明的首個天街項目——龍湖昆明時代天街已確認將于2026年下半年開業(yè)，項目總體量約13萬㎡，定位“質感生活歡聚新中心”，將成為巫家壩片區(qū)首個大型購物中心。

項目與地鐵1號線巫家壩站地下負一層無縫接駁，地面緊鄰飛虎大道、春城路兩大主干道，未來還將有多條線路在此交匯，形成高效軌道交通換乘樞紐。項目3公里范圍內(nèi)常住人口約82萬，5公里覆蓋人口達200萬，龐大的消費基數(shù)為項目運營提供了堅實客源支撐。

截至3月，商場主體及外立面已基本完工，兩棟高層商辦一棟已封頂、一棟接近封頂，工程進度可確保如期開業(yè)。招商方面，潤興萬家昆明首店已正式簽約，作為“胖改”旗艦門店，店內(nèi)超80%商品與胖東來同源；項目還規(guī)劃親子成長、靈感社交、生活美學、都市漫游四大主題場景，強調沉浸式體驗與在地文化融合，整體形成“商業(yè)+辦公+生活”閉環(huán)。

壹然廣場

曲靖沾益壹然廣場、楚雄壹然廣場安寧壹然廣場

壹然廣場系列在云南實現(xiàn)規(guī)模化布局，呈現(xiàn)快速復制態(tài)勢，已落地10個項目，逐步從縣域標桿邁向城市地標。2026年，曲靖富源壹然廣場、安寧壹然廣場、楚雄壹然廣場將陸續(xù)開業(yè)。

■曲靖沾益壹然廣場

曲靖沾益壹然廣場坐落于珠江源大道望海小學旁，區(qū)位優(yōu)越、客流集中，未來將成為區(qū)域商業(yè)發(fā)展的強力引擎。項目已于2025年10月啟動裝修，同步開啟全業(yè)態(tài)招商，預計2026年正式開業(yè)。

項目以“年輕、潮流、治愈、多元”為核心定位，打造一站式全場景消費目的地，業(yè)態(tài)涵蓋咖啡茶飲、餐飲美食、潮流零售、運動娛樂、數(shù)碼潮品、美妝時尚、親子樂園、生活超市及休閑影院九大板塊，全面覆蓋本地家庭及年輕客群的日常消費與休閑體驗需求。

■楚雄壹然廣場

楚雄壹然廣場文旅商業(yè)綜合體于2025年11月5日在青龍河東側開工，由楚雄市城鄉(xiāng)投與云南壹然控股聯(lián)合打造。作為壹然集團在云南的第10個投資項目，計劃2026年開業(yè)。

該項目是楚雄市重點招商引資項目，坐落于青龍河東側、長征國家文化公園旁，總投資約4億元，用地39.62畝，建筑面積超5.2萬㎡。項目以“打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界、重構城市消費場景”為核心定位，涵蓋時尚、美食、娛樂等多元業(yè)態(tài)，引入大型品牌影院與精品超市，構建全業(yè)態(tài)、全齡層一站式消費生活矩陣。

■安寧壹然廣場

2025年12月29日，安寧壹然廣場文旅綜合體順利通過聯(lián)合竣工驗收，具備正式運營條件，預計2026年開業(yè)。

該項目坐落于安寧職教園區(qū)寧泊路與安瀾路交叉口核心地段，總建筑面積約8.4萬平方米，規(guī)劃3.4萬平方米特色商業(yè)空間，采用現(xiàn)代立體風情商業(yè)街區(qū)設計。

項目涵蓋國際影城、大型娛樂、特色餐飲、潮玩服飾、生活服務、美食城等多元業(yè)態(tài)，目前已吸引肯德基、必勝客、屈臣氏、阿迪達斯、耐克、名創(chuàng)優(yōu)品等知名品牌簽約進駐。項目南側九龍公園將配套建設草地運動場，為年輕人提供活力運動空間；同時打造安寧首塊裸眼3D顯示屏，采用90度無縫直角設計，未來將以“科技+文化”為驅動，融入本土文化、潮流動漫及科幻場景，構建“日間消費+夜間潮玩”的24小時活力商業(yè)生態(tài)。

萊雅廣場

引進超30%品牌“嵩明首店”

2026年3月17日，萊雅廣場打造的「云上食光」主題小吃街正式動工，這是繼星級酒店、品牌影院、潮流零售之后，萊雅廣場布局的又一核心業(yè)態(tài)。項目商業(yè)面積6.43萬平方米，預計2026年整體開業(yè)。

萊雅廣場坐落于楊林職教新城核心區(qū)域，緊鄰18所高校，精準覆蓋高校青年、社區(qū)家庭及商務人群三大客群。依托項目整體規(guī)劃，萊雅廣場采用雙首層設計引導人流，配套中央活力廣場，將通過主題市集、親子活動等形式持續(xù)激活消費活力。項目涵蓋餐飲、娛樂、零售、健身、影院、酒店全業(yè)態(tài)，目前已有超30%品牌確定為“嵩明首店”或“大學城首店”。

「云上食光」主題小吃街，總面積超1000平方米，位于廣場核心區(qū)中央廣場東側，與主力動線無縫銜接。街區(qū)設計融合云南26個民族建筑元素，秉持“一步一景、一店一味”理念，打造沉浸式美食文化體驗地；規(guī)劃引入60余家特色餐飲，涵蓋地道小吃、非遺美食、創(chuàng)新融合料理及網(wǎng)紅輕食，構建“全時段、全品類、全客群”的美食聚集地。

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