建筑行業(yè)下行，很多公司都面臨債權(quán)壓頂?shù)睦Ь?，但越是這種時(shí)候就越要拿出誠(chéng)信和擔(dān)當(dāng)去協(xié)商；

用合法的市場(chǎng)化途徑去化解債務(wù)，實(shí)在不行也可以宣布破產(chǎn)重整，但惡意逃廢債只有死路一條！

突發(fā)，港股知名房企宣布全員解散，核心高管被帶走調(diào)查！

近兩日，地產(chǎn)圈又出重磅新聞，根據(jù)公開(kāi)消息，大發(fā)地產(chǎn)在本月16號(hào)也就是前天召開(kāi)了最后一次高管會(huì)議；

會(huì)上宣布全員解散，公司要停止所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，與此同時(shí)，多家媒體披露大發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)始人、副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)等核心高管被帶走調(diào)查了！

消息來(lái)得太過(guò)突然，市場(chǎng)和網(wǎng)友都是懵的，究竟是怎么一回事呢？

大發(fā)地產(chǎn)的起落

大發(fā)地產(chǎn)誕生于1996年，其創(chuàng)始人葛先生在溫州創(chuàng)辦了大發(fā)集團(tuán)的前身；

到2001年之前，大發(fā)都在溫州深耕，走的是穩(wěn)妥路線，2001年9月24日，上海大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)成立，注冊(cè)資本超5億；

2001-2015年是房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，大發(fā)地產(chǎn)也完美吃到了這波行業(yè)紅利；

雖說(shuō)不像碧桂園、龍湖等房企能躋身進(jìn)千億房企之列，大發(fā)地產(chǎn)贏在穩(wěn)健、債務(wù)壓力非常小，現(xiàn)金流非常健康；

能在房地產(chǎn)黃金時(shí)期不去走高速擴(kuò)張路線，更能看出背后創(chuàng)始人的眼光。

但一切的轉(zhuǎn)折是在2015年，大發(fā)地產(chǎn)迎來(lái)創(chuàng)二代接手，創(chuàng)始人的兒子從英國(guó)名校學(xué)成歸來(lái)，以管培生的身份一點(diǎn)點(diǎn)接手公司；

二代接手后，步子邁得太快了，要沖千億銷售額，可是當(dāng)時(shí)大發(fā)一年的銷售額只有幾十億；

為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，大發(fā)做了三件事，其一，公司高管大洗牌，高價(jià)從其他房企挖了很多人才；

其二，籌備上市，在2018年登陸港股，開(kāi)始了更瘋狂的資本運(yùn)作；

其三，大跨度擴(kuò)張和以債養(yǎng)地，上市后大發(fā)開(kāi)始進(jìn)入成都、重慶等城市，同時(shí)瘋狂拿地；

這樣的發(fā)展模式恰巧又撞上了房地產(chǎn)下行期，2021年大發(fā)確實(shí)迎來(lái)了質(zhì)的飛躍；

那一年大發(fā)的中期業(yè)績(jī)亮點(diǎn)十足，上半年?duì)I收超52億，同比增加51%，凈利潤(rùn)破4億，同比暴增154%；

但進(jìn)入到2022年，就開(kāi)始暴雷了，先是債務(wù)違約被債權(quán)人提交清盤呈請(qǐng)；

隨后正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約，到了2023年4月因無(wú)法披露2022年財(cái)報(bào)被港交所停牌，最后在24年10月底退市；

截至2022年6月底，大發(fā)地產(chǎn)總負(fù)債飆升到312億，負(fù)債率超80%，

退市后公司進(jìn)入清盤流程，作為家族類企業(yè)，大發(fā)地產(chǎn)早在上市前就做了離案布局；

此次，也是網(wǎng)傳在清盤過(guò)程中發(fā)現(xiàn)核心高管疑似逃廢債、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等行為，但這些都是傳聞還沒(méi)有得到官方確認(rèn)；

但不管怎樣，公司目前確實(shí)正式宣布了解散，而且其核心子公司也在今年1月被裁定受理破產(chǎn)清算；

真是曇花一現(xiàn)啊，房地產(chǎn)這行業(yè)曾經(jīng)造就了多少百億、千億房企，如今行業(yè)下行才5年時(shí)間，就被清算得差不多了！

看來(lái)，是時(shí)勢(shì)造英雄而非英雄造時(shí)勢(shì)??！