房子無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而且拍賣還不包括土地使用權(quán)，這樣的私人樓，在南寧市，大家覺得會有人要嗎？而且還是法拍房。估計很多人都會覺得，這樣的房子，肯定沒有人要，不管多少錢。不過近日，在南寧市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了這樣的法拍房，最終是被人拍下了。

3月24日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于南寧市南梧路318號暢春湖山莊B區(qū)45號房屋被拍賣。此次拍賣，拍賣公告就特別說明不包括土地使用權(quán)。此次拍賣的房產(chǎn)，是一棟私人自建房，這棟自建房，房子本身確實是好房子，屬于聯(lián)排樓房中的邊戶，三面采光，戶型方正。房子土地使用面積93.5平方米， 建筑面積達(dá)到了619.65平方米，層數(shù)五層半、局部四層，房子為普通裝修，外墻貼瓷磚。

但是此次拍賣，這棟房子非常特別，這棟房子拍賣，只拍賣房子本身，不包括占用的土地的使用權(quán)，因為這棟房子的土地不屬于國有出讓用地，但房子的土地也有使用權(quán)年限，到2069年。而且此次拍賣，無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買下來也無法半房產(chǎn)過戶到買家名下。這房子這么特別，主要是歷史遺留問題。該房產(chǎn)，其房產(chǎn)證不是南寧市住建局頒發(fā)的，而是廣州軍區(qū)房地產(chǎn)管理局核發(fā)的，當(dāng)初不屬于南寧市住建局管。而現(xiàn)在，軍區(qū)已停止辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)了，所以無法辦理有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

當(dāng)然，以后這棟房子能不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記就不好說了，如后期具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的，由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人負(fù)擔(dān)。所以，此次拍賣存在一定的風(fēng)險，比如潛在的資金費用支出，比如是否還要繳納土地出讓金等。

可能也是此次拍賣的房子比較特別，此前這棟房子拍賣過兩次，起拍價分別是101.06萬元和90萬元，均沒有人報名競拍而流拍了。

此次第三次拍賣，起拍價跟第二次拍賣一樣，也是90萬元，沒有降價了。不過這次拍賣，終于是吸引了一個人報名競拍了，以起拍價拿下了這棟特別房產(chǎn)。

按照建筑面積計算，此次南寧市拍賣的這棟房子，成交單價為1452元/平方米，這個價格確實遠(yuǎn)低于南寧市普通私人自建房的價格，此前南寧市的私人自建房拍賣，成交單價基本都是超過三千一平的，地段好一些的，五六千一平都有。

這棟房子雖然無法過戶，最終還有人會買下來，可能還是這棟房子位置確實不錯吧。這棟房子位于暢春湖山莊B區(qū)，這個小區(qū)就在廣西花鳥交易市場旁邊，距離地鐵站邕賓立交非常近，交通區(qū)位優(yōu)越，周邊配套也不錯。這樣一棟私人樓，買下來走出租屋，應(yīng)該還是有不少打工人會考慮租來住的。

而且，從區(qū)位板塊來看，這里的自建房，未來二三十年估計也不會進行所謂的舊改了，房屋不會面臨拆遷問題，所以，這房子即使短期無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也沒有多大風(fēng)險，房子依舊可以繼續(xù)使用居住的，而且，也說不準(zhǔn)政策很快發(fā)生變化，可以過戶了呢？當(dāng)然，這房子，因為沒有包括土地使用權(quán)，后期能過戶，肯定還要一筆不低的費用支出。