剛剛揚州樓市，傳來兩則沉重消息：

先是，曾經(jīng)轟動西區(qū)的紅盤頤和公館，其開發(fā)公司揚州頤誠置業(yè)有限公司申請破產(chǎn)審查；

同時，國興·西江樾的開發(fā)商揚州國興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，同樣進入破產(chǎn)審查程序。

所幸，兩家開發(fā)商打造的項目，已經(jīng)交付。熱銷期間，兩個項目都受到市場關(guān)注，開發(fā)商進入破產(chǎn)階段，讓人感嘆！

一、西區(qū)地標(biāo)樓盤頤和公館，開發(fā)商進入破產(chǎn)審查！

提起頤和公館，揚州人多少都有印象。

當(dāng)年它可是西區(qū)的“流量擔(dān)當(dāng)”，由頤居、融創(chuàng)、中南三家企業(yè)聯(lián)合打造，2017年拿地時就是高價地，樓面地價高達(dá)8300元/㎡，放到現(xiàn)在也不算低。

2018年開盤后，精裝高層、低密洋房陸續(xù)推出，均價賣到1.8-1.9萬/㎡，2020年前后洋房就已全部售罄，一時風(fēng)光無兩。

就在近日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，發(fā)布【揚州頤誠置業(yè)有限公司】的最新消息，目前正式進入破產(chǎn)審查階段。

這個號稱三強聯(lián)合的公司，確實創(chuàng)造了一個經(jīng)典項目，但結(jié)局確實令人惋惜。

根據(jù)企查查顯示，三大開發(fā)商中，除了南京頤居建設(shè)，南通中南和上海融創(chuàng)都被列為失信被執(zhí)行人、限制高消費等。

截圖來源：企查查

我注意到，在2025年頤和公館就涉及資產(chǎn)拍賣及開發(fā)商未履職被罰。

1、多套預(yù)售房源曾被上架低價拍賣

去年上半年，小區(qū)多套預(yù)售房源被低價拍賣，對比市場價約85折出售，房源單價算下來約1.4萬/㎡。

圖源：阿里拍賣

這些房源都是開發(fā)商精裝交付。

地暖、中央空調(diào)、燃?xì)庠?、油煙機，都配齊了，按照當(dāng)初樓盤宣傳的精裝標(biāo)準(zhǔn)不低。

2、未積極履行責(zé)任， 頤誠置業(yè)曾被罰

作為揚州頤和公館小區(qū)的建設(shè)單位，「揚州頤誠置業(yè)有限公司」未依法承擔(dān)所售商品房相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，最終被罰2.75萬！

簡單來說，就是有業(yè)主在交付拿房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，但最后開發(fā)商并沒有履行責(zé)任。

圖源：信用揚州

據(jù)查詢，此前該開發(fā)商已經(jīng)被多次罰款記錄：

1、在文昌西路南側(cè)、站南路西側(cè)建設(shè)GZ063地塊房地產(chǎn)項目（二期）,未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件規(guī)定的內(nèi)容建設(shè)，罰款5.458萬；

2、未配備必要的滅火器材逾期未改，罰款5000元……

頤和公館由15棟高層住宅、20棟低密洋房組成，全部精裝成品交付。

2018年樓盤開盤，隨后在2020年洋房區(qū)域迎來交付，于2022年12月底交付首批高層房源。

從當(dāng)初交付的洋房實景來看，石材干掛外立面品質(zhì)感確實不錯，加上約260㎡的室外泳池，也算是獨一份。

從高層交付實景來看，玫瑰金的外立面，在整個西區(qū)住宅里面也很有辨識度。雖然此前交付也被業(yè)主吐槽，但是從整體來看，做的也還不錯。

開發(fā)公司雖然破產(chǎn)審查，但無論是從前期項目定位，還是交付后的實景，頤和公館確實算是一個時代的改善標(biāo)桿。

二、西區(qū)新城片區(qū)改善盤開發(fā)商，國興置業(yè)破產(chǎn)審查！

這個緊鄰西區(qū)新城的樓盤國興·西江樾，當(dāng)年憑著精裝純洋房、低容積率的優(yōu)勢，再加上不斷下調(diào)的房價，從1.3萬/㎡降到1.1萬/㎡，吸引了不少剛需和改善族入手，有一定銷量。

可誰能料到，房子賣得差不多了，開發(fā)商國興置業(yè)卻資金鏈斷裂，在2023年曾陷入停工、延期交付的困境。

圖片拍攝拍攝時間：2023年9月

好在不久后，樓盤在政府有關(guān)部門的介入下，開發(fā)企業(yè)和施工單位全力保障交付，最終整個項目得以順利完工。

就在近日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，公示該公司破產(chǎn)審查的消息。

企查查顯示，該房企有多條風(fēng)險標(biāo)簽。

2020年，GZ182地塊被國興拿下，成交樓面地價6397元/㎡。

后來項目的主要客群也來源楊廟片區(qū)。

時隔多年，據(jù)說國興西江樾已經(jīng)交付，今天我特意來到現(xiàn)場實探。

南門口一大片空地本身為國興西江樾的售樓處，在后面陸續(xù)交付過程中，被拆除，目前是一片空地，略顯空曠。

加上項目四周配套并不完善，略有鄉(xiāng)村盤既視感。

目前已經(jīng)整盤交付，不少業(yè)主裝修入住。

公區(qū)配套部分兒童設(shè)施、綠化景觀帶。

配建一所4軌12班的幼兒園，從外部來看，基本竣工完成，也是作為小區(qū)的重要教育配套。

其實，這兩家開發(fā)商的倒下，也折射出當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的艱難。

樓市盤整期，還是要關(guān)注有實力、有口碑的企業(yè)，或者選擇現(xiàn)房產(chǎn)品。

來源：直擊揚州樓市

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