近日，市場(chǎng)有消息稱，碧桂園商管將于4月接手佛山南?！肮鸪侨f達(dá)廣場(chǎng)”，更名為“桂城·鳳凰薈”，計(jì)劃投入千萬元啟動(dòng)全場(chǎng)升級(jí)，今年10月全新亮相。

本次接手并非產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，只是換了個(gè)“托管管家”而已。

一、桂城萬達(dá)廣場(chǎng)：占盡好地段，卻一路顛沛流離

該商場(chǎng)位置相當(dāng)不錯(cuò)，地處桂城千燈湖板塊、南海大道旁，緊鄰地鐵3號(hào)線西約站，周邊都是成熟小區(qū)，常住人口多、客流底子扎實(shí)，總建面約11.6萬㎡，屬于南海區(qū)的核心商圈之一。

但從2009年拿地開發(fā)到現(xiàn)在，它成了佛山商業(yè)圈出了名的“易主專業(yè)戶”，換了一波又一波運(yùn)營方，始終沒能穩(wěn)住局面。

2022~2026年，萬達(dá)商管只是輕資產(chǎn)入駐，輸出品牌、負(fù)責(zé)招商和日常運(yùn)營；如今萬達(dá)撤場(chǎng)，碧桂園同樣是輕資產(chǎn)接手，只做運(yùn)營、不買產(chǎn)權(quán)。

二、17年六次更名，一部寫滿轉(zhuǎn)手的商場(chǎng)流浪史

從2009年到2026年，短短17年時(shí)間，這家商場(chǎng)前后換了六次名字，每一次換招牌，都意味著運(yùn)營方的更迭，堪稱佛山最坎坷的商場(chǎng)：

1、2009~2015年，南海創(chuàng)鴻城：最初由廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)拿地開發(fā)，后來開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目直接被中融信托接盤；

2、2015~2016年，新城市廣場(chǎng)：中融信托接手后短暫更名，一直沒能正式開業(yè)；

3、2016~2018年， 南海悅?cè)f城：2016年底試營業(yè)，人氣撐了兩年就快速下滑，經(jīng)營難以為繼；

4、2018~2019年，坤山·益田假日世界：轉(zhuǎn)手給坤山集團(tuán)，引入深圳益田運(yùn)營，結(jié)果才幾個(gè)月益田就匆匆退出；

5、2019~2022年，桂城天河城：廣州天河城的運(yùn)營方“天河城商管”接手，撐了3年多還是選擇撤場(chǎng)；

6、2022~2026年，桂城萬達(dá)廣場(chǎng)：萬達(dá)商管入駐，2026年4月將退出；

7、2026年4月后，桂城·鳳凰薈：碧桂園商管接手，啟動(dòng)新一輪改造升級(jí)。

三、真正的業(yè)主：不是萬達(dá)，也不是碧桂園

雖然該商場(chǎng)六度“易主”，但產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓只有一次。

2009年12月，創(chuàng)鴻集團(tuán)以10.54億元拿下了項(xiàng)目所在的南海體育場(chǎng)舊址地塊，樓面價(jià)達(dá)7951元/平方米，打破了當(dāng)時(shí)佛山單價(jià)紀(jì)錄，并保持4年之久。

項(xiàng)目公司為佛山市南海萬業(yè)置地有限公司，股權(quán)由創(chuàng)鴻集團(tuán)關(guān)聯(lián)方持有。

2015年，中融信托以約30億全資接盤該項(xiàng)目公司100%股權(quán)。

中融信托原先由中植集團(tuán)控股，中植集團(tuán)后將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給經(jīng)緯紡織。經(jīng)緯紡織曾是A股上市公司，2023年主動(dòng)退市。

目前，經(jīng)緯紡織與中植集團(tuán)分別持股37.47%、32.99%，是中融信托的前兩大股東，

2018年11月，坤山集團(tuán)獲得運(yùn)營權(quán)，項(xiàng)目更名為“坤山·益田假日世界”。

當(dāng)時(shí)擔(dān)任坤山集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁的，正是原創(chuàng)鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)黃鴻明，但本次“易主”不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

四、碧桂園商管：靠輕資產(chǎn)快速擴(kuò)張的行業(yè)玩家

接手的碧桂園商管，全稱是碧桂園商業(yè)管理有限公司，2018年在深圳注冊(cè)成立。是碧桂園旗下專注商業(yè)運(yùn)營的間接附屬公司。

早在2005年，碧桂園就組建了商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，2018年正式整合為商管集團(tuán)，運(yùn)營思路就是輕資產(chǎn)品牌輸出。

碧桂園商管依托碧樂城、碧樂時(shí)光、鳳凰薈等品牌，主要深耕珠三角、長(zhǎng)三角等核心經(jīng)濟(jì)圈。

截至2025年中期，該公司運(yùn)營管理資產(chǎn)面積超320萬平方米，涵蓋50余個(gè)項(xiàng)目，覆蓋商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園、寫字樓等多種業(yè)態(tài)。

五、不止桂城萬達(dá)，萬達(dá)多個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目“易主”

1、2023年，北海合浦萬達(dá)廣場(chǎng)被業(yè)主收回，更名為“合浦商業(yè)中心”。

2、2024年1月，佛山順德萬達(dá)廣場(chǎng)被業(yè)主美的置業(yè)收回，更名為“悅?cè)粡V場(chǎng)”，這是業(yè)主自己的商業(yè)品牌。

3、2024年1月，廈門鷺港萬達(dá)廣場(chǎng)被業(yè)主翔鷺騰龍集團(tuán)收回，由該集團(tuán)旗下的廈門金昇陽置業(yè)有限公司接管，但萬達(dá)品牌和管理服務(wù)得以保留，更名為“萬達(dá)鷺港”。

4、2024年4月，江西豐城萬達(dá)廣場(chǎng)被業(yè)主收回，更名為“豐城恒通廣場(chǎng)”。

5~6、2024年5月，福州高新區(qū)和白湖亭萬達(dá)廣場(chǎng)被業(yè)主正祥集團(tuán)收回，分別更名為“祥禾天地”與“集祥天地”。

桂城萬達(dá)換管家，不是單獨(dú)個(gè)案，而是整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)：重資產(chǎn)持有慢慢收縮，輕資產(chǎn)運(yùn)營成為主流，頭部商管都在忙著剝離重資產(chǎn)、專攻品牌和管理輸出。

對(duì)業(yè)主來說，不用自己費(fèi)心做運(yùn)營，交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)更省心；對(duì)商管來說，不用重金買樓，靠品牌和運(yùn)營能力就能快速擴(kuò)張；對(duì)于普通人來說，商場(chǎng)不斷迭代升級(jí)，也能有更好的消費(fèi)體驗(yàn)。